ООО "Перепланировка"  
 
 
Мы поможем изменить Вашу жизнь к лучшему ! 
ООО "Перепланировка"
ООО "Перепланировка"
Торговые центры  
Проекты реконструкций отдельно стоящих торговых центров, универсамов и других торговых предприятий.
197374, г. Санкт-Петербург,
Торфяная дорога, д.7,
Бизнес-центр "Гулливер-2",
офис 806,
Тел/факс: +7 (812) 441-2-441
(многоканальный)
+7 (812) 973-37-52 (мобильный)
E-Mail: plan@superplan.ru, superplan@mail.ru
ГлавнаяО компанииЛицензииНовостиЗаконВопросыКонтактыВакансииКарта сайта
Перепланировка
в Санкт-Петербурге
Перепланировка
ООО "Перепланировка"
г. Санкт-Петербург,
Торфяная дорога, д.7,
Бизнес-центр "Гулливер-2",
офис 806,
Тел/факс: +7 (812) 441-2-441
(многоканальный)
+7 (812) 973-37-52
(мобильный)
E-Mail: plan@superplan.ru,
superplan@mail.ru
Посещения:
1715 / 3 085 026
Rambler's Top100









Интервью журналу "Тендер-Инфо"

bentelan torrino

bentelan per sinusite

fluoxetine alcohol nhs

fluoxetine and alcohol vomiting website

ventolin side effects

ventolin syrup click here

duloxetine side effects uk

duloxetine side effects diarrhea click here

augmentin generico prezzo

augmentin costo open

where can i buy the abortion pill over the counter

buy the abortion pill online

mixing xanax and weed

mixing lexapro and weed

levitra generikus

levitra vagy viagra charamin.jp

xanax and weed anxiety

xanax and weed reddit

generico cialis prezzo

acquistare cialis 5 mg online redirect

efexor torrino

efexor depot bivirkninger efexor pregnancy efexor tablet

Якубовская Елена АлексеевнаТиповые квартиры нынче не в моде: жить в одинаковых интерьерах и пространствах никому не хочется. Специальные проекты и дизайнерские изыски завоевывают все больше и больше поклонников: удовольствие дорогое, но игра стоит свеч – банальные прямоугольники и квадраты стандартных комнат превращаются в неповторимые и стильные помещения. Настоящий выход для оригиналов и прагматиков, практиков и индивидуалистов – перепланировка квартиры. О том, с какими трудностями может столкнуться задумавший переустройство хозяин жилья, мы побеседовали с Еленой Якубовской, генеральным директором ООО «Перепланировка».

Елена Алексеевна, как российское законодательство объясняет понятие «перепланировка»?

Установка любой перегородки – это уже перепланировка. Если меняется конфигурация стен, то речь идет как раз о переустройстве. Что касается законодательной формулировки, то она звучит следующим образом: «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения». Все интересующие положения можно найти в Жилищном кодексе РФ.

А что делать в том случае, если хочется установить еще одни двери, организовав, таким образом, небольшой тамбур перед квартирой?

Если в доме организовано ТСЖ, площадь такого тамбура можно взять в аренду с оплатой коммунальных услуг. При этом не стоит забывать, что пожарная инспекция может не разрешить подобное переустройство, если оно будет нарушать необходимые нормы по путям эвакуации.

Когда квартира находится в собственности, не означает ли это, что ее хозяин вправе производить любую перепланировку без согласия соседей?

Дело в том, что у нас в собственности только жилая площадь, то есть, по сути, воздух в помещении определенной площади. Стены собственнику не принадлежат! Вот вам простой пример: допустим, в доме сто квартир, находящихся в собственности у сотни жильцов. Каждая из стенок в любой квартире делится на сто частей, и одна сотая часть принадлежит каждому из сособственников. Даже в вашей квартире. Разбирать стенку без разрешения соседей нельзя. Проект перепланировки должен быть согласован в ТСЖ. Что касается пространства внутри квартиры, то здесь, в принципе, разрешение соседей не требуется. Для нежилого помещения порядок другой: организация, например, отдельного входа может затрагивать интересы других жильцов. В коммунальной квартире обязательно нужно получить согласие соседей на перепланировку.

Я задумала переустройство своей квартиры. Каков дальнейший план моих действий?

Я бы подразделила все действия человека, собирающегося реорганизовать пространство квартиры или офиса на несколько этапов:

  • сбор исходных данных;
  • заказ проекта перепланировки (не путать с дизайн-проектом!);
  • согласование. Как правило, проект согласовывается в ТСЖ или ЖЭКе, пожарной инспекции,

управлении жилищного агентства, администрации района, жилищной инспекции города.

Это тот минимум, который требуется для согласования обычной квартиры. Для нежилых помещений список увеличивается примерно вдвое. Санкт-Петербург – город со своими архитектурными особенностями и традициями, поэтому в отдельных случаях требуется разрешение КГИОП на перепланировку;

  • согласование и утверждение в межведомственной комиссии. В этой инстанции получается разрешение на непосредственное начало работ;
  • получение акта ввода в эксплуатацию, подписываемого в тех же государственных структурах, где согласовывался проект.

После этого можно заказывать технический паспорт и регистрировать документы в ГБР.

Какая ответственность предусматривается законодательством за самовольную перепланировку?

Если отсутствуют основания для перепланировки, собственника обяжут привести помещение в прежнее состояние. Сначала выносится предупреждение административной комиссии, как правило, районной. Штраф составляет 10 МРОТ для физических лиц, для юридических лиц совершенно другие суммы. И, наконец, помещение может быть продано с торгов с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом судебных издержек. Это крайняя мера, применяемая к тем, кто наотрез отказывается узаконивать перепланировку.

Дорого ли обойдутся все работы по переустройству?

В каждом случае все индивидуально. Но это удовольствие не из дешевых. Человеку, осуществляющему перепланировку, лучше всего обратиться к специалистам: обойти самому столько инстанций, подготовить массу бумаг и документов, поверьте, достаточно сложно. А есть и такие ситуации, когда проще привести помещение в первоначальный вид, чем узаконивать переустройство: например, хотят хозяева продать свою «хрущевку», где они самовольно изменили конфигурацию стен. Перепланировку не узаконили, а квартиру без этого продать нельзя, так что я бы рекомендовала просто убрать установленные перегородки.

Чего категорически нельзя делать при перепланировке жилого помещения?

Нельзя менять функциональное назначение помещений. Иногда люди хотят перенести, скажем, кухню в помещение, предназначенное для жилой комнаты. Представьте, над вашей спальней расположится кухня, где соседи установили мойку: днем и ночью вам будет слышно, как по стояку идет вода. Кроме того, существует риск затопления, протечек. По гигиеническим соображениям нельзя размещать ванны и туалеты над жилыми помещениями.Хочется увеличить пространство ванной комнаты – пожалуйста, только надо задействовать для этого не другую комнату, а коридор или кладовку. Это не возбраняется.

Пара слов о типичных ошибках, допускаемых хозяевами при перепланировке?

Здесь даже не про ошибки надо вести речь, а про серьезную угрозу для жизни. Очень часто люди объединяют балкон или лоджию с комнатой, не зная конструкции внешней стены, не производя нужных расчетов. Достаточно вспомнить недавнюю трагедию в Выборге: незаконная перепланировка в совокупности с аварийностью и ветхостью дома привела к гибели ни в чем не повинных людей. Очень актуальным на сегодняшний день является монолитное домостроение, где часто наружной обрамляющей конструкцией является самонесущая кирпичная стена. В данном случае при объединении лоджии с комнатой, вынув часть наружной стены, выше лежащая конструкция держится лишь на растворе и может рано или поздно рухнуть. В принципе, такое объединение допустимо, но к его осуществлению надо подойти разумно: провести теплотехнический расчет, расчет и состав ограждающей конструкции на жесткость, соответствующее усиление.

Ваш совет всем, кто задумал перепланировку своей квартиры?

Обязательно обратитесь к профессионалам. Не стоит заниматься самодеятельностью, тем более, когда речь идет о потенциальной опасности для вас и других жильцов. Опытные специалисты решат все проблемы, а вам останется лишь радоваться своему новому благоустроенному и видоизмененному жилищу.

Журнал "Тендер-Инфо" № 18, 1 декабря 2006 г.

plan@superplan.ru 2003 - 2018 © ООО "Перепланировка" Телефон/факс: +7 (812) 441-2-441