ООО "Перепланировка"  
 
 
Мы поможем изменить Вашу жизнь к лучшему ! 
ООО "Перепланировка"
ООО "Перепланировка"
Торговые центры  
Проекты реконструкций отдельно стоящих торговых центров, универсамов и других торговых предприятий.
197374, г. Санкт-Петербург,
Торфяная дорога, д.7,
Бизнес-центр "Гулливер-2",
офис 806,
Тел/факс: +7 (812) 441-2-441
(многоканальный)
+7 (812) 973-37-52 (мобильный)
E-Mail: plan@superplan.ru, superplan@mail.ru
ГлавнаяО компанииЛицензииНовостиЗаконВопросыКонтактыВакансииКарта сайта
Перепланировка
в Санкт-Петербурге
Перепланировка
ООО "Перепланировка"
г. Санкт-Петербург,
Торфяная дорога, д.7,
Бизнес-центр "Гулливер-2",
офис 806,
Тел/факс: +7 (812) 441-2-441
(многоканальный)
+7 (812) 973-37-52
(мобильный)
E-Mail: plan@superplan.ru,
superplan@mail.ru
Посещения:
35 / 2 233 638
Rambler's Top100









Справочник "Квартирный вопрос"

Перепланировка:

разрешение и наказание

Согласование перепланировки3адумывая осуществление перепланировки жилища, особое внимание следует уделить соблюдению формальностей. Ошибочное решение может серьезно затянуть процесс преобразований в квартире и осложнить отношения с контролирующими органами.

Сегодня при вселении в новую квартиру обычной практикой становится радикальное переустройство имеющегося пространства. Изменившиеся экономические условия позволяют сделать среду обитания более комфортной. Задумав радикальные перемены, далеко не все понимают, что подобные мероприятия по улучшению жилищных условий нужно начинать с составления грамотного проекта, причем обязательно при помощи сотрудников специализированных компаний. В противном случае перепланировка может затянуться на годы.

Кому поручить проект

Итак, задумав изменить пространство квартиры, начните с подготовки проекта. При этом не путайте проект перепланировки с дизайн проектом. Второй пригодится рабочим, чтобы они знали, в какой цвет красить стены, делать пол кафельным или паркетным. Гораздо важнее первый, подготовленный архитектором. Именно его нужно будет согласовывать в инстанциях. Поручить подготовку проекта перепланировки следует специалистам бюро, имеющего лицензию на выполнение таких работ, а не архитектору, работающему индивидуально. Чтобы проект соответствовал требованиям законодательства, нужна лицензия генерального проектировщика. Она может быть только у юридического лица.

При выборе проектного бюро будьте внимательны. Сотрудники большинства подобных организаций выполняют лишь рабочий проект. Скорее всего, в него не войдут те дополнительные разделы, которые требуются для утверждения перепланировки. Кроме того, архитектор-дизайнер вряд ли станет утруждать себя подготовкой инженерии проекта.

Поэтому, прежде чем размещать заказ в проектном бюро, лучше поинтересоваться, смогут ли там подготовить полный проект или ограничатся лишь архитектурной частью.

Подготовив проект перепланировки, можно писать заявление о желании произвести в квартире изменения и, прихватив правоустанавливающие документы на квартиру, отправляться в районную межведомственную комиссию (МВК). К правоустанавливающим документам относятся свидетельство на право собственности или договор социального найма.

Кроме того, в районном ПИБе нужно заказать техпаспорт вашей квартиры, планы квартир, расположенных над вашей и под ней, а также ситуационный план прилежащей территории. Последний нужен для расчета коэффициента естественной освещенности. Необходим также акт о техническом состоянии перекрытий и близлежащих квартир, желательно с фотофиксацией. В МВК вы получите список организаций, представители которых должны утвердить проект. Получив все согласования и разрешение МВК, приступайте к воплощению перепланировки. Необходимое условие: работы должны выполняться силами только той компании, которая имеет лицензии на строительство и технадзор. Ведь без этого ввести в эксплуатацию обновленную квартиру не удастся. Ввод объекта в эксплуатацию - официальное подтверждение того, что все построенное соответствует утвержденному ранее проекту. Для этого придется пройти весь круг согласований заново. Представители согласующих инстанций должны выехать на место, засвидетельствовать, что все произведенные изменения соответствуют проекту, и подписать акт ввода.

Об ответственности

Для оптимизации сроков и упрощения организационных мероприятий по разработке проекта, его согласованию и вводу квартиры в эксплуатацию лучше обратиться в специализированную компанию. В крайнем случае, попытайтесь сделать все самостоятельно. А вот чего делать не стоит, так это действовать в обход закона и пытаться изменить пространство квартиры без согласия контролирующих органов.

В дальнейшем квартиру с самовольно произведенной перепланировкой подарить, продать или поменять будет невозможно. При всех этих операциях потребуется техпаспорт, на основании которого потом происходит регистрация в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленобласти (УФРС). Но как только специалист ПИБа произведет обмеры и обнаружит, что у вас сделана несанкционированная перепланировка, в документах появится соответствующая отметка. Эти данные сразу поступят в Государственную жилищную инспекцию.

Жилищная инспекция на основании Жилищного кодекса Российской Федерации штрафует владельца или арендатора квартиры и выдвигает требование в течение месяца устранить имеющиеся изменения. В противном случае квартира даже может быть выставлена на торги.

ПОЯСНЕНИЕ

Согласовать проект перепланировки необходимо с:

  • балансодержателем дома;
  • Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
  • ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии " в г. Санкт-Петербурге;
  • Государственной пожарной инспекцией;
  • администрацией района;
  • Жилищной инспекцией Жилищного комитета;
  • ПИБ;

Согласований могут также потребовать КГА, КГИОП, ЗАО "ПетроЭлектросбыт ", Ленгаз, ГП "Водоканал ", УФРС по СПб и Ленобласти, КУГИ, Экспертно-технический отдел Жилищного комитета.

КОММЕНТАРИЙ

Елена Алексеевна Якубовская,

генеральный директор ООО "Перепланировка":

При согласовании перепланировки своими силами весь процесс может занять около года. Каждая инстанция вправе рассматривать документ вплоть до двух месяцев и потребовать любую справку, которая покажется ей необходимой!

От всех проблем можно избавиться, если обратиться к специалисту. Он соберет исходную документацию, подготовит проект, согласует его во всех инстанциях, сдаст объект в эксплуатацию. Это сэкономит ваше время, силы и нервы.

Справочник "Квартирный вопрос", март 2007 г.

plan@superplan.ru 2003 - 2017 © ООО "Перепланировка" Телефон/факс: +7 (812) 441-2-441