В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Особенности перепланировки.

Что такое перепланировка квартир и других помещений - это любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана ПИБ. В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка, в том числе квартир так называемой "свободной" планировки, требует обязательного согласования перепланировки в установленном законом порядке и получения Разрешения на перепланировку.

Существующие типовые перепланировки квартир. Но они не всегда удовлетворяют владельцев квартир, и возникает желание улучшить условия своего жилья, (в частности актуальна перепланировка "хрущевок" и некоторых однокомнатных и двухкомнатных квартир). Воплощение задуманных изменений в планировке требует документального оформление, то есть получения разрешения на перепланировку в органах исполнительной власти.

Что считается перепланировкой:

• перенос и разработка перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• установка металлических дверей;
• остекление балконов;
• разукрупнение многокомнатных квартир;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
• устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.

Нередки случаи, когда типовая планировка не всегда устраивает владельцев помещений. В этих случаях специалисты компании помогут правильно определиться с выбором заказчика, указать те моменты при которых перепланировка нежелательна, т.е. юридически возможна, но с технической точки зрения могут возникнуть нежелательные последствия, либо вообще невозможна. Согласно законам существуют некоторые ограничения. Например, при переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

Остекление балкона и лоджии. Данный вопрос необходимо согласовывать не только с Межведомственной комиссией района, но и с Комитетом по градостроительству и архитектуре. Не разрешается стеклить отдельно взятые лоджии. В КГА надо подавать заявление на разработку концепции стекления фасада. А для этого необходимо осуществить запрос от ТСЖ или ГУЖА.

Если все же перепланировка необходима, существует определенная последовательность действий:

1. Обследование помещения и несущих конструкций.

2. Подготовка архитектурного проекта.

3. Согласование.

4. Проведение работ по перепланировке.