Игорный бизнес, изгнанный из столицы, оставил Москве новую проблему: в условиях кризиса бизнес не торопится занимать опустевшие помещения, а владельцы залов, привыкшие к высоким арендным ставкам, не желают их снижать.
Как пишет "Коммерсант", 1 июля в Москве прекратили работу 495 игровых залов и 29 казино общей площадью более 400 тыс. кв. м. Помещения в массе своей в хороших местах.
"Мы преобразуем центры игромании в центры книгомании. Было казино, а стала библиотека или книжный магазин",— обещал мэр Москвы Юрий Лужков. Но все оказалось не так просто. "Игорную" недвижимость Москвы эксперты делят на три сегмента. Самый масштабный — помещения формата стрит-ритейл до 250 кв. м, где раньше располагались игровые залы. Примерно 9 тыс. кв. м освободились в торговых центрах. Еще столько же приходится на крупные отдельно стоящие объекты, в которых раньше были большие казино вроде "Метелицы", "Фараона" или "Короны".
С последними как раз больше всего проблем – как отмечают эксперты, их можно использовать только в качестве клубов или фитнес-центров. Для торговли они непригодны, а для ресторанов слишком велики.
При этом ожидания владельцев таких помещений явно завышены: казино всегда платили аренду по максимуму. Так, владелей здания бывшего казино на Новом Арбате надеется сдать площади по $5 тыс. за 1 кв. м в год — при стандартной цене $2 тыс. Помещения казино в торговых центрах пока тоже не пользуются массовым спросом. Игровые зоны там располагались в пристройках с отдельным входом. Для ритейлеров не лучший вариант. Например, в ТЦ "Смоленский пассаж", откуда съехал "Джекпот", сейчас идет реконструкция с перепланировкой. До сих пор не определились, что делать с пустыми территориями, в "Ереван-плазе" и "Атриуме".
В кризис предприниматели не спешат арендовать площадки. По данным управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, сейчас сданы не более 15-20% помещений стрит-ритейл. "С начала года спрос на торговую недвижимость упал на 45%,— говорит он.— Эти помещения будут пустовать долго". В целом по России ситуация гораздо хуже: в регионах спрос на недвижимость упал сильнее, чем в столице.
Так что вместо библиотек и магазинов власти Москвы и других городов рискуют получить заколоченные помещения и сокращение налоговых платежей за аренду, отмечает издание.
Источник: ИА Росбалт
Архив новостей