Новорязанское шоссе — одно из популярных дачных направлений. Впрочем, современный загородный сегмент представлен на нем не так широко. По данным корпорации "ИНКОМ" до кризиса рост объемов коттеджного строительства на Новорязанском направлении составлял 10–13% в год, в то время как, например, на Новой Риге — от 30 до 40%. Большинство экспертов видят основную причину невысокой популярности направления среди девелоперов в том, что близлежащие земли самые привлекательные для организованного загородного строительства, урбанизированы. Города Люберцы, Раменское и Жуковский на протяжении нескольких десятилетий развивались как промышленные центры Московской области. Нельзя не сказать и о транспортной загруженности трассы. "Постоянные заторы в городе Люберцы, через который проходит Новорязанское шоссе", — отмечает Ольга Косенкова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "Новое качество". Хотя, как считает Антон Маталыгин, заместитель генерального директора компании "НЛК Домостроение", по сравнению с другими трассами юго-восточного направления Новорязанское шоссе имеет хорошее дорожное покрытие и удобные развязки. Руководитель аналитического центра корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов отмечает, что статус Новорязанского шоссе повышают стародачные поселки: Малаховка, Быково, Ильинское, Кратово и др. Благодаря им в 1990-е гг. Новорязанка стояла в одном ряду с дорогими трассами — Ярославской и Рублево-Успенской. Но стремительное развитие западных направлений коренным образом изменило ситуацию. Однако, как считает управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов, в начале 2000-х гг. Новорязанское шоссе стало терять свои позиции. Развитие загородного сектора на данном направлении сдерживает недостаточная инфраструктура. В основном создание объектов, позволяющих комфортно и содержательно проводить досуг за городом, легло на плечи девелоперов, строящих коттеджные поселки в районе трассы. Так, в поселке Чулково Club предусмотрено возведение комплекса, в состав которого войдут гостиница, ресторан, караоке-бар, бильярд, фитнес-центр, сауна и бассейн, а также магазин и аптека. В поселке Белый Берег для жителей и гостей работают ресторанно-гостиничный комплекс, магазин, открыт парк 3,5 га с детскими и спортивными площадками, береговая зона с маяком. в следующем году откроется торгово-развлекательный центр. В планах — строительство яхт-клуба, спортивного центра с бассейном, теннисными кортами, спортивными площадками, тренажерными залами, боулингом, салоном красоты, а также детского сада и школы, мини-поля для гольфа и вертолетной площадки. На территории поселка Авиатор разместят продовольственный магазин, летнее кафе, аптеку. На Новорязанском шоссе имеется несколько функционирующих спортивных объектов, не привязанных к загородным комплексам. Среди них — современный горнолыжный центр "Чулковские Альпы" на склонах Боровского кургана, вблизи деревни Чулково. Раньше это было "дикое" место для катания на горных лыжах, а сейчас здесь установлены подъемники, на территории центра работают пункты проката, кафе, парковка. Популярное место для проведения досуга — современный автодром, также расположенный вблизи Чулкова (село Верхнее Мячково). Здесь проходят гонки "Формула-Русь". Неоспоримое преимущество направления — богатое историческое наследие. Самые интересные памятники истории и архитектуры сосредоточены в Раменском, Бронницах, Зарайске, Коломне. Например, в Бронницах — это собор Михаила Архангела и Иерусалимская церковь, в Зарайске — Никольский собор, построенный в 1681 г . по приказу царя Федора Алексеевича, музей "Зарайский Кремль". Село Мячково на 20-м км Рязанского шоссе известно своими каменоломнями, где еще в XIV в. добывали белый камень для строительства Москвы. Также здесь располагается храм Рождества Пресвятой Богородицы, построенный в 1770 г. Недалеко от деревни Чулково, на правом берегу Москвы-реки возвышается Боровский курган, который по преданию был насыпан на могиле воинов и местных жителей, погибших в сражении с ордами Батыя. Коломна славится своим Кремлем, возведенным по образцу московского. Всего на территории города и в его пригороде располагается более 20 действующих храмов и обителей. Самые известные монастыри — Ново-Голутвин Свято-Троицкий, Бобренев Богородице-Рождественский, Брусенский Успенс кий, Старо-Голутвин Богоявленский. Земля Новорязанского направления Новорязанское шоссе "поставляет" на рынок недвижимости недорогие земельные участки. Дмитрий Таганов говорит, что цены здесь не выросли столь заметно, как на популярных западных и юго-западных трассах. Впрочем, В. Яхонтов, считает, что однозначно оценивать данное направление нельзя. Например, стоимость земли в стародачных поселках как минимум в два раза выше, чем в соседних деревнях или садоводческих товариществах. По данным компании "Новое качество", в настоящее время средняя стоимость сотки под индивидуальное строительство на Новорязанском шоссе на расстоянии до 10 км от МКАД составляет 16–18 тыс. долл., от 10 до 30 км от МКАД — 10–11 тыс. долл. Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "Новое качество" О. Косенкова отмечает, что для участков на этом направлении характерен большой разброс цен, причем заявленная стоимость многих наделов не имеет под собой реальных оснований. Впрочем, в условиях финансового кризиса земля заметно подешевела. "По сравнению с началом 2009 г. снижение цен на участки составило в среднем около 10–12%, а по сравнению с прошлым годом — 14–16%", — говорит Алексей Костенко, руководитель направления загородной недвижимости МИАН. 20 поселков, хороших и разных По оценке экспертов, на начало 2009 г . в районе Новорязанского шоссе на разных стадиях строительства находилось около 20 коттеджных поселков. Из них семь проектов вышло на рынок в 2009 г. В марте компания "Финансы и недвижимость" представила сразу шесть проектов ("Рассвет", "Поддубье", "Меткомелино", "Мячково", "Ворощиково" и "Константиново") — в них предлагались участки без подряда и коммуникаций, а в мае еще один — "Авдеево". По словам А. Костенко, большинство поселков на Новорязанском направлении относятся к экономклассу. На бизнес-класс претендует несколько проектов, наиболее интересные из них — "Чулково Club" и "Белый Берег". Чулково Club ( 20 км от МКАД) — коттеджный поселок клубного типа. Он удачно расположен на высоком берегу Москва-реки, вблизи Боровского кургана. Добраться до него можно по двум трассам — Каширскому и Новорязанскому шоссе. На территории 15 га возводится 78 коттеджей, 13 таунхаусов и 10 твинхаусов. Все дома выполнены в едином архитектурном стиле. Коттеджи площадью от 258 до 450 кв. м располагаются на земельных участках от 12 до 23 соток, таунхаусы по 200 кв. м — на 4–5 сот ках, а твинхаусы по 240 кв. м — на 6 сотках. К участкам уже подведены коммуникации (газ, электричество, центральная канализация). Предусмотрена цифровая телефонная линия, выделенный Интернет. Коттеджный поселок Белый Берег находится в 16 км от МКАД. На его территории возводят несколько типов жилых объектов: коттеджи (предусмотрено девять проектов), а также твинхаусы, квадрохаусы и многоквартирный дом. Площадь коттеджей от 311 до 572 кв. м (участки по 12–22 сотки), твинхаусов от 313 до 345 кв. м (располагаются на участках от 4,5 до 6,5 соток), квадрохаусов по 154 кв. м (на 3 сотках), а таунхаусов — 282 кв. м (на 3,5 сотках). В настоящее время идет продажа эксклюзивных объектов с видом на реку. На участках выполнены ландшафтные работы, высажены реликтовые сосны. Все объекты возведены с использованием монолитно-каркасной конструкции с несъемной опалубкой из пенополистирольных блоков. К ним подведено центральное водоснабжение, канализация, газ, электричество, а также цифровая телефонная и интернет-линия. В поселке завершены работы по благоустройству прибрежной зоны, в планах — строительство яхт-клуба. В ближайшее время для жителей поселка будет открыт водоем с рекреационной зоной. Важно, что жилье реализуют только на стадии законченного строительства. Инвестор предоставляет покупателю свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и технический паспорт на жилой дом, которые вместе с договором купли-продажи оформляются в регистрационной палате. ЭкоПарк — поселок таунхаусов в Томилине ( 11 км от МКАД). Загородный комплекс примыкает с одной стороны к лесопарковой зоне и береговой линии реки Пехорка с другой. В нем 36 таунхаусов с квартирами общей площадью от 169 до 249 кв. м. Почти в каждой секции предусмотрен встроенный гараж, секции без гаражей имеют индивидуальное место для парковки. Поселок экономкласса Авиатор строят вблизи населенного пункта Заворово в 45 км от МКАД. Сразу за ним начинается лес, неподалеку находятся водные объекты — река Сетовка и два больших озера. Проект рассчитан на 136 коттеджей площадью 155, 183 и 237 кв. м на земельных участках от 10 соток. Дома возводят по каркасной технологии из армированных термопанелей, стены облицованы кирпичом. Застройщик предлагает четыре варианта готовности коттеджей, самый недорогой из которых внешняя отделка под ключ, а внутренняя черновая (коммуникации заведены в дом). Второй вариант предполагает чистовую внешнюю и внутреннюю отделку. Стены внутри дома обшиты гипсокартоном, полы выполнены из многослойной фанеры, на второй этаж ведет лестница из сосны. В доме имеется электропроводка, трубы отопления и водоснабжения, канализации. Третий вариант — отделка "стандарт", покупатель получает практически готовый дом под ключ. В помещениях установлены розетки, выключатели, сантехника, душевая кабина, газовый котел, на полу первого этажа уложен линолеум, второго — ковролин. Основное отличие четвертого варианта от предыдущих в материале пола — на первом этаже керамическая плитка, а на втором ламинат. Юридический статус коттеджей в поселке Авиатор — жилой дом с правом постоянного проживания, дает возможность получить постоянную регистрацию. Поселок Подлужье ( 90 км от МКАД) возводят на небольшом участке площадью 6 га в месте слияния рек Москвы и Оки. В нем 40 участков, 13 из которых уже застроены. Земля по 15 соток предлагается как с подрядом на строительство домов, так и без него. К наделам подводят все центральные коммуникации: газ, электричество, водопровод, канализацию. Средняя площадь дома — 320 кв. м , но есть возможность заказать проект с мансардой, что увеличивает размер коттеджа на 60 кв. м. Юридический статус поселка также предусматривает возможность постоянной регистрации. Цена вопроса По словам А. Костенко, в настоящее время средняя стоимость готовых объектов по Новорязанскому шоссе составляет около 11 млн руб. Самые дорогие предложения сосредоточены в коттеджном поселке Чулково Club, где за дом просят от 15 до 28 млн руб. Средняя цена предложения в коттеджном поселке Белый Берег — 14 млн руб., в коттеджном поселке Подлужье — от 10 млн руб. В Авиаторе стоимость зависит не только от площади объекта, но и от выбранного варианта его отделки. Самый доступный коттедж обойдется в 5 млн руб., "стандарт" дороже на 1,3 млн руб., а "комфорт" на 1,55 млн руб. По данным компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", стоимость загородного жилья, расположенного в районе Новорязанского шоссе за прошедшее полугодие 2009 г. в среднем снизилась на 40%, а спрос сократился на 30%. "В меньшей степени это коснулось стародачных поселков", — отмечает В. Яхонтов. Эксперты не скрывают, что практически все застройщики поселков готовы пойти на уступки покупателям. Как отмечает О. Косенкова, дома продаются с 10–20%-ными скидками от запрашиваемой суммы. Наибольший дисконт предоставляется на переоцененные объекты, а также при условии что клиент готов оплатить сделку целиком. Перспективу развития коттеджного девелопмента по Новорязанскому шоссе эксперты связывают с дальнейшим строительством поселков экономкласса, где цена предложения не превысит 7 млн. руб. Источник: Недвижимость и цены Рекомендуем прочитать: Самый умный дом Мир дворцам, война хижинам Цвета дома твоего
Архив новостей