"Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ" провел комплексное исследование рынка столичной офисной недвижимости. Во II квартале 2009 года на рынке аренды офисной недвижимости падение спроса продолжилось. Количество заявок на аренду офисных помещений снизилось на -18% по сравнению с предыдущим кварталом.
При этом снижение уровня арендных ставок, начавшееся в конце 2008 года, немного замедлилось.
Наибольшее падение ставок зафиксировано в сегменте автономных офисов -18%, где цена опустилась до 397 $/кв. м/год. В бизнес-центрах класса А арендные ставки понизились до 782 $/кв. м/год (-4%). В бизнес-центрах класса В цена достигла 434 $/кв. м/год (-6%). Арендные ставки в административных зданиях класса С снизились на -11% и составили 399 $/кв. м/год.
Как и раньше, среди заявок на аренду офисных помещений преобладают заявки на аренду небольших площадей - до 100 кв. м. С целью покупки, напротив, наибольшим спросом пользуются помещения площадью от 100 до 250 кв. м. Спрос на помещения от 500 кв. м во II квартале 2009 года незначительно снизился, как по аренде, так и по покупке.
По-прежнему рынок офисной недвижимости определяется пожеланиями и требованиями клиента, поэтому переговоры ведутся индивидуально, а условия договора могут варьироваться для разных клиентов. Первоначальная заявленная цена носит скорее номинальный характер, поскольку она может быть значительно снижена в процессе переговоров. В отдельных случаях дисконт может достигать -30-50%.
"В целом ситуация на рынке начинает стабилизироваться, оживление спроса может стимулировать замедление падения ставок аренды и цен продаж, - отмечает Владислав Луцков, Генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
Архив новостей