Март - третий месяц первого квартала, время, когда можно подвести предварительные итоги и представить себе основные тенденции текущего года. Цены на московскую недвижимость в первые два месяца хотя и не показали стремительной динамики, но число сделок выросло, увеличилось предложение, возрос интерес к дешевому жилью. Именно в этом сегменте сейчас идут самые активные продажи. Квартиры стоимостью меньше 3 млн руб. - пока реальность Вторичный рынок недвижимости Москвы остается основным местом, где совершаются сделки с жильем. Первичный рынок, который до кризиса был на подъеме, существенно потерял позиции, так как покупатели практически лишились возможности получать ипотечные кредиты на строящееся жилье. А риск недостроя и "замораживания" строительства начатых объектов значительно снизил целевую аудиторию покупателей, готовых платить деньги за виртуальные квартиры. Как следствие, платежеспособный спрос переместился на вторичный рынок, где с начала 2010 г. отмечено оживление, затронувшее все классы жилой недвижимости. Заметно прибавилось покупателей. Стали возвращаться и продавцы, которые из-за падения цен отозвали объекты с продажи. По данным аналитического центра корпорации "ИНКОМ", в феврале объем предложения вырос на 9,7% и составил 49,7 тыс. квартир. Как объяснил журналу Metrinfo.Ru Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра корпорации "ИНКОМ", рост предложения в феврале произошел за счет резкого увеличения числа квартир эконом-класса. За период кризиса это уже третий заметный выброс недорогих квартир, связанный с постепенной стабилизацией рынка недвижимости, отметил эксперт. Впрочем, как и прежде, "львиная" доля игроков вторичного рынка - альтернативные покупатели, которым для того, чтобы приобрести другую квартиру нужно сначала продать свою. В условиях стабильного рынка такие сделки стали проходить чаще, так как риэлторам стало их проще доводить до конца. К слову, раньше, при растущем рынке, многие сделки срывались, так и не дойдя до финиша, так как продавцы постоянно повышали цены, а покупатели не успевали накопить требуемую сумму. По данным аналитического центра корпорации "ИНКОМ", основная доля спроса в феврале 2010 г. приходилась преимущественно на одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, в выборку самого дешевого жилья, выставленного на продажу в феврале, попали однокомнатные квартиры в кирпичных и панельных "хрущевках", расположенные практически на территории всех административных округов Москвы. Например, на улице 9-я Парковая (ВАО) предлагали квартиру за 2,8 млн руб., в районе Капотня (ЮВАО) - за 2,9 млн руб., в Булатниковском проезде (ЮАО) - за 3,1 млн руб., на улице Матросова (ЗАО) за 3,5 млн. руб. в Чечерском проезде (ЮЗАО) - за 3,6 млн руб., на Шелепихинском шоссе (ЦАО) - за 4,2 млн руб. Самой дорогой квартирой в феврале, по данным "ИНКОМа", оставалась шестикомнатная квартира общей площадью 450 кв.м в элитном жилом комплексе "Покровское-Глебово", предлагаемая к продаже за 207 млн. руб. Цены ползут вверх, но очень медленно По логике, рост спроса должен был привести к заметному росту цен. Причем, как отмечают эксперты аналитического центра "Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU", потенциал для существенного подорожания квадратного метра в прошлые годы, обычно становился заметным уже в феврале. Когда набирали силу очередные "волны" роста цен на недвижимость, темпы прироста шли по нарастающей: от минимальных значений порядка долей процента в неделю в январе, до полпроцента-процента в неделю в феврале и превышали 1%, а то и 2% в неделю, в марте-апреле. В нынешнем же феврале (данные www.irn.ru) небольшой прирост цен на квартиры хотя и зафиксирован, но его величина незначительна - 0,2%-0,3% в неделю, что даже несколько меньше, чем это было в традиционно пассивном январе. По итогам февраля, прирост индекса www.irn.ru составил чуть более 1% с $4055 тыс. до $4106 тыс. за кв. м.(при расчете этого индекса, напоминаем, не берется во внимание стоимость элитного жилья, чем и объясняется разница по сравнению с показателями других компаний). Такой же процент роста подтвердили в аналитическом центре корпорации "ИНКОМ", но только при исследовании рублевых цен продаж. По данным аналитиков корпорации, средняя цена квадратного метра в рублях составила 178,5 тыс. Но в долларах средняя цена практически не изменилась ($5,9 тыс. за кв.м), считают в "ИНКОМе". Рост на 0,1% настолько мизерный, что брать его в расчет вряд ли целесообразно. Наибольший пророст в цене зафиксирован на все панельные дома, а также старые кирпичные дома - от 1% до 2% (данные www.irn.ru). При этом рост цены на дорогое кирпичное жилье советской застройки и современные монолитно-кирпичные дома либо минимален, либо вообще отсутствует. Как и прежде, наибольший прирост отмечен в сегменте "однокомнатные квартиры", а минимальный - устойчиво демонстрирует многокомнатное жилье. Впрочем, хотя рынок в целом закончил месяц с положительной динамикой, показав рост средней цены на недвижимость в Москве, в феврале в "плюсе" оказываются не все районы Москвы. В 11% районов столицы, отмечают в "Индикаторах Рынка Недвижимости" по-прежнему наблюдается пусть и незначительное, но снижение индекса стоимости жилья. В их число попали дома в районе станций метро Кропоткинская, Парк культуры, Ленинский проспект, Шаболовская, Савеловская, Новослободская, А наибольший пророст цен на жилье отмечен в районах станций метро от Киевской до Парка победы, Беговая, Бауманская, Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая. Такое положение вещей сложившееся на рынке зимой 2010 года позволяет аналитикам www.irn.ru предположить, что приближение традиционного весеннего сезона повышенной активности на рынке недвижимости в этом году скорее отразится на росте количества сделок, но не на росте цен. Впрочем, есть одно обстоятельство, которое может повлиять на средние ценовые показатели - это уход с рынка дешевого жилья. Но это отнюдь не означает подорожания квадратных метров во всех сегментах. К слову заметим, что первые недели марта продемонстрировали, что рублевые цены толкутся около барьера - 125 тысяч рублей за кв. метр, - но выше не поднимаются. Источник: MetrInfo.ru
Архив новостей