Дешевая "панель" мешает дорожать офисной недвижимости строительного магната Сергея Полонского, из-за чего возглавляемая им "Миракс Груп" никак не может поправить свои дела. А он очень надеялся на рост цен и даже прилюдно пообещал скушать свой галстук, если цены на построенную его компанией недвижимость не вырастут на 25 процентов . Но вот прошло уже почти полтора года, в течение которых, по мысли Полонского, квадратные метры должны были подорожать, а цены "висят". Более того, расхватывать уже построенные площади потенциальные покупатели не торопятся. Галстук пока не съеден. Объем продаж в этом году, по признанию самого Полонского, мизерный: 0,41 миллиарда долларов, что составляет чуть более 60 тысяч квадратных метров. И Полонский нашел выход - простой и неизящный. В своем недавнем интервью газете "Коммерсант" он заявил, что "и в Москве, и в Питере надо запретить возводить панель", то есть, панельные дома, являющиеся на сегодня самым дешевым и доступным жильем . "Панель" следует вынести в область. Нетрудно догадаться, что туда же потянутся и рядовые москвичи, желающие улучшить свои жилищные условия. Таким образом, будут убиты сразу два зайца: город очистится от бедных, а цены на недвижимость в столице сразу поползут вверх. Пока же цены на столичном рынке недвижимости очень не нравятся олигарху. Сергей Полонский в том же интервью сетует, что "сложилась совершенно неадекватная ситуация: готовая квартира в панельном доме в Бутово стоит 4,5 тысячи долларов за 1 квадратный метр, а офисные площади в "Федерации" сегодня можно купить за 5-6 тысяч!". Справка KM.RU: Сергей Юрьевич Полонский (род. 1 декабря 1972 года в Ленинграде) - российский предприниматель, владелец и руководитель одной из крупнейших российских девелоперских компаний Mirax Group Разговоры о вытеснении "панели" из Москвы идут уже давно, не менее десяти лет. Но раньше предполагалось, что ее просто перестанут строить в центре, переместив на окраины. Полонский же предлагает решить проблему радикально - не оставить ей места даже на окраинах. Очевидно, Москва, по его замыслу, должна превратиться в город богатых и очень богатых людей. Этакий оазис, в котором, как у Герберта Уэльса, будут проживать современные элои, а обслуживающие их морлоки станут приезжать из Подмосковья. Идея, что называется, носилась в воздухе. Ее и раньше можно было услышать, например, в эфире "Эха Москвы", где ведущие болтали о том, что если вам дорого жить в Москве, то почему бы вам не переехать в какой-нибудь другой город? Москва, мол, для обеспеченных людей. Идеи Полонского могут оказаться не просто словами. Он является вице-президентом Ассоциации строителей России, в недрах которой, по информации СМИ, уже созрели некоторые инициативы. Например, дополнительно нагрузить налогами тех застройщиков, кто собирается использовать свои участки под панельное строительство, усложнить саму процедуру получения земли под "типовое строительство". Богатые желают отгородиться от бедных всеми возможными способами. Просто заборы с охраной вокруг жилых комплексов их уже не устраивают. Они не хотят видеть простой народ даже из окна автомобиля. Вокруг должны быть все такие же, как они. Положение самой "Миракс" сейчас далеко не блестящее. Как пишут "Ведомости", общий долг девелопера составляет около $550 млн, в том числе перед банками - $193 млн (просрочено $40 млн), по рублевым облигациям - 1,8 млрд руб., или порядка $60 млн (просрочен $31 млн), и по кредитным нотам - $236 млн (просрочено $6 млн). Ставки по займам в основном колеблются в диапазоне 12-18%. Последний по времени кредит - Банка проектного финансирования - "Миракс" получила под 29%, причем всего на полгода (компания называла другую ставку - 15%, но источники "Ведомостей" ее не подтверждают). Столь большую ставку по залоговому кредиту можно объяснить только полным отсутствием выбора (никто больше прокредитовать не захотел, или же выкатил еще худшие условия). В 2010 году "Миракс" необходимо заплатить $297 млн, в том числе $49 млн - банкам, $3 млн - по облигациям и $230 млн - по нотам. Советник председателя совета директоров компании Михаил Дворкович подтвердил, что общая задолженность группы - $550 млн, остальные цифры комментировать не стал. Правда, по словам PR-директора "Миракс" Ирины Бартновской, у компании есть на продажу около 400 000 кв. м офисов и жилья, которые находятся в высокой степени готовности. Бартновская оценивает эту недвижимость в $1,6 млрд. Кроме того, напоминает она, группа продолжает вести переговоры о реструктуризации кредитов. Но стоимость этой недвижимости может стать значительно ниже. Скандал, разгорающийся по поводу претензий пожарного надзора к башне "Федерация", может резко снизить рыночную стоимость самого крупного проекта "Миракс", пишет журнал "Финанс". Проведенная летом 2009 года тщательная проверка недостроенного небоскреба выявила ряд недостатков, связанных с конструктивными особенностями здания. В частности, в своем предписании по устранению нарушений требований пожарной безопасности комиссия Управления по ЦАО Главного управления МЧС по городу Москве отмечает необходимость повысить огнестойкость внутренних перегородок, а также недостаточную высоту и ширину лестничных площадок. Кроме того, ряд серьезных недостатков имеет система энергоснабжения здания, недостаточно качественно проведена противопожарная герметизация и полностью отсутствует система сплинкерного пожаротушения и аварийной сигнализации. Как сообщается в публикации "Финанса", девелопер не выполнил многочисленные предписания МЧС относительно пожарной безопасности небоскреба. И именно на это в последнее время обратили внимание различные кредиторы "Миракс групп". Отсюда возникла и ставка в 29% годовых по последнему кредиту. Сейчас залоговая стоимость метра офисной недвижимости в башне "Федерация" составляет немногим более $3 тыс. До кризиса она колебалась у отметки в $10 тыс. Новое снижение цены из-за проблем с пожарной безопасностью уже перестало устраивать главного кредитора холдинга. По некоторым сведениям, именно этим была обусловлена недавняя попытка банка отозвать свой отказ от арбитражного иска к "Миракс груп", о которой сообщили СМИ. С тем же связана и рекордная ставка в 29% по залоговому кредиту Банка проектного финансирования, привлеченному Полонским на прошлой неделе, чтобы снизить свою долговую нагрузку перед "Альфой". За последние пару недель глава "Миракс" заработал более $5 тыс., лично проводя платные экскурсии по недостроенной башне "Федерация". Стоимость одного билета на этот небывалый в отрасли аттракцион составляла $100. Экскурсия носит название "Продаем все! Очень нужны деньги!" Как известно, Сергей Полонский не раз удивлял публику эксцентричными заявлениями и инициативам. Это ему принадлежит короткая, но исполненная глубокого смысла фраза: "У кого нет миллиарда, может идти в ж…у". Судя по многим признакам, у "Миракс" сейчас этого миллиарда нет. Леонид Рудницкий
Архив новостей