Рынок жилой недвижимости упал за время кризиса более чем на 35%, что стало своеобразным рекордом для России. В дефолтном 98-м цены опустились на 25-30%, и на новый подъем им понадобилось почти 4 года. Сегодня цены снова растут при отсутствии широкого спроса - за счет сокращения дешевого жилья в новостройках.
Самые дешевые по итогам марта новостройки Подмосковья расположены на расстоянии от 40 до 70 километров от МКАД - средняя стоимость квадратного метра составляет около 46 тыс. рублей, свидетельствуют данные Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО).
Средняя цена на самые дорогие новостройки Подмосковья, которые находятся в пределах "видимости" той же кольцевой дороги, составляет сейчас порядка 70 тыс. рублей. В целом по Московской области, в зависимости от удаленности от МКАД, средние цены в секторе новостроек находятся в диапазоне 47-70 тысяч рублей за квадратный метр, месяц назад данный показатель составлял 45-72 тысяч рублей, указывается в сообщении ГРМО.
Согласно исследованию, цены на вторичном рынке находятся в диапазоне 50-93 тыс. рублей за "квадрат", тогда как месяц назад максимальная цена равнялась 88 тыс. рублей за метр.
Цены на жилье эконом-класса в Москве колеблются сегодня вокруг 125 тыс. рублей за квадратный метр, и по прогнозам экспертов, останутся на этом уровне еще 2-5 месяцев. Рост возможен на уровне инфляции, т.е. порядка 10-12% до конца года - так осторожно прогнозируют рынок аналитики, большинство которых остерегается давать более конкретные ценовые характеристики. "Причина осторожных оценок на будущее заключается в совершенно невнятной макроэкономической ситуации, - говорит ВЗГЛЯДу гендиректор консалтингового "Агентства ипотечных расчетов и кредитов" Григорий Лиходеев. - Мешают оценкам и отсутствие информации о реальной безработице, и о ситуации с выплатами зарплат, большинство которых находится в "глубокой тени". Складывается пока впечатление, что в ближайшей перспективе у большинства потенциальных покупателей жилья просто не будет возможности улучшить свои жилищные условия и даже воспользоваться ипотекой".
Опрошенные ВЗГЛЯДом аналитики и риэлторы московского рынка жилья единогласно говорят о сокращении количества предложения квартир, особенно в самых дешевых новостройках при стабильных ценах. Быстрее всего с рынка вымывается эконом-класс - уже сегодня купить панельную квартиру в ближнем Подмосковье или в столичных районах за МКАД практически невозможно, разве что на начальном этапе строительства.
"Подобный сценарий был в начале 2000-х, - говорит газете ВЗГЛЯД руководитель отдела продаж столичного Бюро недвижимости Алла Парусанова. - К тому времени основные застройщики как будто специально "взяли паузу", жилья строилось мало, а закончилась тогда ситуация тем, чем и должна была - взрывом цен в конце 2003 - начале 2004 года".
Напомним, что в принципе российский рынок жилья фантастически перспективен - до кризиса, по данным Минрегиона, свои жилищные условия улучшить хотели 70% россиян.
"Кризис больно ударил по мечтам и планам граждан страны, но в то же время он только отдалил мечты, сделав их еще более желанными, а значит, усилия по их достижению - более активными, - так считает социолог Евгения Добронравова. - При наличии таких тенденций возможно два выхода - или государство начинает действительно масштабное жилищное строительство, причем, не для "своих отдельных компаний", а для всех участников рынка. Или, в противном случае, новый рост цен обвалит мечты о решении одиозного "квартирного вопроса" со всеми вытекающими социальными последствиями. Осталось дело за "малым" - победить коррупционную систему строительства".
Одно из важнейших подспорий в достижении этой цели - реально дешевое ипотечное кредитование, считают эксперты. Причем, даже ставки в 10-11%, которые обещают власти, не решат проблемы - слишком дорого для тех, кто действительно нуждается в жилье. Другая проблема - даже те же обещанные проценты по кредитам станут возможными не раньше, чем через 1,5-2 года, когда с рынка будут раскуплены все новостройки и цены резко пойдут вверх.
На сегодняшний день менее 5% россиян планируют приобретение нового жилья в ближайшие 3 года. Об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ). О намерении в скором времени улучшить свои жилищные условия заявили 23% опрошенных, но только каждый пятый под "улучшением условий" подразумевал смену квартиры - остальные оказались готовы лишь на проведение ремонта.
При этом большая часть людей, планирующих приобретение жилья, проживают в регионах - жителей Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов в этой категории оказалось очень мало.
Что касается средств на покупку квартиры - 60% людей планируют использовать для этого свои сбережения, 12% будут занимать у родственников или знакомых, а 28,6% попробуют взять ипотечный кредит.
О том, что спросом сегодня пользуется практически только жилье эконом-класса, говорят и цифры статистики аренды в Москве. По данным риэлторов, 60-70% запросов приходится на дешевые квартиры, считают в аналитическом центре "ГдеЭтотДом.РУ". Согласно их исследованию рынка, самыми доступными районами столицы для аренды квартир являются САО, ЮАО, ЮВАО и ВАО. В этих округах, аренда квартир дешевле на 7-28%.
Минимальная стоимость аренды однокомнатных квартир здесь колеблется от 22 до 23 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных - от 28 до 29 тыс. Аренда экономичной однокомнатной квартиры в марте обходилась в 24 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры эконом-класса сдавались в среднем за 30 тыс. рублей в месяц, а аренда трехкомнатной квартиры потребовала бы ежемесячной оплаты в размере 40 тыс. рублей.
Самое дорогое арендное жилье предлагается в ЦАО, ЗАО и СЗАО, уточняют аналитики.
Самая дешевая однокомнатная квартира в Москве сдавалась в районе метро "Водный Стадион" - квартира общей площадью в 32 метра предлагали за 8 тыс. рублей в месяц.
Аналитики московского рынка жилья делают и такой вывод из разнообразных статистических данных: "запаса" новостроек хватит максимум до конца нынешнего - начала 2011 года, за которым последует подъем цен на уровне 2-3% в месяц и, таким образом, в целом рынок отыграет кризисные потери за тот же период времени, что и после дефолтного 98-года. То есть цены на рынке Москвы могут вернуться в 2008 год к концу 2011 года.
Источник: realty.vz.ru
Архив новостей