Документы, необходимые для совершения сделок с недвижимостью, можно разделить на две большие группы. Первая - это те, о необходимости которых прямо говорится в законе. Не принесешь - сделку не зарегистрируют. Вторая группа - документы, формально не обязательные, но необходимые ничуть не менее. Они служат для того, чтобы защитить сделку от возможного опротестования в суде. И в этом ряду очень важное место занимают справки из наркологического (НД) и психоневрологического (ПНД) диспансеров, пишет журнала Metrinfo.ru в статье "Безопасность сделки на вторичном рынке: без раздумий и сантиментов требуем от продавцов справки из психо- и наркодиспансеров".
В Гражданском кодексе, регламентирующим правила поведения на рынке недвижимости, несколько статей закона (171-178) посвящены причинам, по которым сделки считаются недействительными. Зная нравы на рынке недвижимости и масштаб сумм, обращающихся на нем, нетрудно догадаться, что эти статьи превратились в прекрасные лазейки для злоумышленников.
В частности, сильным аргументом для нечистоплотного продавца оказывался факт, что он состоит на учете в НД или ПНД. Логичной мерой защиты стало требование представить справку, что продавец не состоит на таком учете. Но недееспособным человека может признать только суд - карточка учета в соответствующем диспансере не имеет к этому никакого отношения. По словам экспертов, в перечень документов, определенных законодательством для рынка недвижимости, данные справки не входят. Однако требование предоставить их является абсолютно адекватным и резонным. Это инициатива здравого смысла, продиктованная желанием покупателя минимизировать риски, связанные с приобретением квартиры.
Грамотный риэлтор не станет брать на себя функцию по внешнему виду определять, насколько вменяем человек. Он приложит максимум усилий для того, чтобы обезопасить своего клиента от возможных судебных разбирательств, пишет журнал Metrinfo.ru.
Источник: IRN.RU
Архив новостей