В Мосгордуме состоялось очередное обсуждение законопроекта "О риэлторской деятельности", представленного столичными объединениями риэлторов. В ходе дискуссии еще раз были озвучены противоречия во взглядах на проблему между чиновниками и участниками рынка. По данным Московской ассоциации риэлторов, объем рынка недвижимости в Москве в прошлом году составил около $2 млрд. Ежемесячно в Москве происходит порядка 8000 сделок с недвижимостью. В апреле объем предложений в Москве составил 50 тыс. квартир, было зарегистрировано 7930 сделок с недвижимостью. Средняя цена за квадратный метр находится в районе $50 тыс. И все это дело никак не регулируется государством. Авторы законопроекта предлагают навести порядок, ограничив выход на рынок "неорганизованных" и "черных риэлторов". Справка KM.RU: Во времена СССР функцию посредника выполняло государственное Бюро по обмену жилой площади. В Москве единственное подобное бюро находилось в Банном переулке, возле него уже тогда можно было встретить нелегальных маклеров, предлагавших услуги в решении вопросов с недвижимостью. Немного о формулировках. В российском законодательстве нет определения риэлторской деятельности (даже написание этого слова в официальных документах разнится: то "риэлтер", то "риэлтор"). В общественном сознании риэлтор - это посредник при купле-продаже квартир, в законодательстве он на данный момент - просто одна из сторон договора. Черными риэлторами принято называть мошенников, которые обманным путем отбирают у граждан жилье, однако в уголовном законодательстве также нет определения мошенничества в сфере недвижимости. Более того, деятельность по коммерческим операциям с недвижимостью не подлежит обязательной сертификации, что означает, что заниматься подобным бизнесом может абсолютно любой человек. Очевидно, что хотя бы для устранения этого бардака закон, регулирующий отношения в сфере операций с недвижимостью, необходим. Однако его разработка ведется уже не первый год, и пока не дала ощутимых результатов. Дело тут в том, что самоорганизующиеся объединения риэлторов не обладают правом законодательной инициативы, и разработанный ими законопроект может быть внесен для обсуждения только неким субъектом законодательного процесса. В данном случае - депутатами Мосгордумы. На федеральный уровень риэлторы пока не замахиваются - видимо, потому, что самый сочный рынок - все-таки столичный. Как бы там ни было, противоречия возникли именно в ходе обсуждения законопроекта с депутатами и чиновниками Москвы. Позиции сторон таковы. Основными целями представителей риэлторских ассоциаций являются противодействие "размыванию профессии", введение сертификации деятельности и ограничение вхождения на рынок людей со стороны. По данным Московской гильдии риэлторов, 50% сделок с недвижимостью в столице происходит при участии "неорганизованных" риэлторов, 25% из которых составляют "черные маклеры". Каким образом были получены такие данные, неясно; ясно, что половина денег проходит мимо профессиональных, опытных и честных людей, объединенных в какую-нибудь ассоциацию. Кроме того, Российская гильдия риэлторов предлагает ввести некие стандарты качества оказания услуг в этой сфере и определить механизмы выдачи и отзыва некоего документа, удостоверяющего правомочность деятельности риэлтора. Столичные чиновники, в общих чертах поддерживая инициативу профессиональных организаций, больший упор делают на усиление ответственности риэлторов перед клиентами - введение штрафов, статей в УК и т. д. Что, понятное дело, совершенно не устраивает профессиональных риэлторов. Сегодня их деятельность регулируется законом о защите прав потребителя. Как заявил представитель компании ИНКОМ: "Этот закон - однобокий и стоит только на защите потребителей. Все права - у них. У нас - только обязанности, в т. ч. возместить ущерб, даже если потом у них отняли квартиру". Т. е., по мнению риэлторов, их деятельность не является обыкновенным оказанием услуг и требует защиты неких неотъемлемых прав. Что касается "возмещения ущерба", то таких случаев в российской практике еще не было. Сегодняшняя ситуация на столичном рынке недвижимости такова, что все участники рынка риэлторских услуг могут предложить полную прозрачность сделок, цивилизованные договорные отношения с клиентами, высокое качество, большее разнообразие услуг, выгодную для клиента цену. И в равной степени все могут обмануть. Даже обратившись в агентство недвижимости, можно столкнуться с тем, что обслуживающий риэлтор работает "на сторону", т. е. действует лично, а не от лица компании, и в случае обмана предъявить претензии юридическому лицу невозможно. Поэтому в чем нужно убедиться - так это в том, что вы заключаете контракт с конкретным юридическим лицом. Важно также отметить еще одно требование, установленное Гражданским кодексом к исполнителю договора, поскольку в обязательствах по оказанию услуг процесс и результат зависят от личности исполнителя, его опыта, профессионализма, компетенции и т. д. Ст. 734 ГК РФ устанавливает, что исполнитель (риэлтор) должен оказывать услуги лично. И только в случаях, прямо указанных в договоре, возможно возложение обязанностей исполнения на третьих лиц, и вот такие пункты из договора как раз лучше исключить. У крупных компаний, как правило, больше возможностей провести проверку действительности прав на собственность, однако, как признаются сами риэлторы, легальных механизмов для этого у них практически нет. Согласно действующему законодательству, ту же справку БТИ должен получать владелец жилья. Возможность получения подобной информации - тоже одна из предлагаемых норм обсуждаемого законопроекта. Однако единого взгляда на то, в каком виде информация должна быть раскрыта, среди профессиональных сообществ нет. Одни считают, что подобные сведения должны быть общедоступны, другие предлагают сделать исключение для аттестованных риэлторских компаний. Но даже если информация о собственности и архивная история будут раскрытыми, риэлторы не готовы брать на себя большую ответственность, чем сбор сведений и выдача экспертных заключений. Отвечать за результаты будет кто-то другой. Вообще в современной ситуации самый надежный способ обезопасить себя при покупке недвижимости - это стать риэлтором самостоятельно: досконально изучить процедуру сделки и тщательно следить за ее соблюдением. Черные риэлторы не носят балахонов, и руки их не обагрены по локоть кровью бездомных. Как отличить порядочного человека от мерзавца? Что касается принятия закона о риэлторской деятельности - перспектив у него, откровенно говоря, мало. В данной редакции это - законопроект "о защите права риэлторов называться риэлторами", а нужен закон, который бы регулировал отрасль. Иван Романов
Архив новостей