Снижение показателя объема предложения квартир в Москве было устойчивым в течение всего апреля, что укрепило мнение аналитиков Инновационной группы WinNER о прекращении затоваривания рынка.
В преддверии майских праздников техническое сокращение объема предложений стало и вовсе драматическим (8% за три дня). Однако это связано с традиционным снижением активности в "большие майские праздники", после которых аналитики ожидают полного восстановления в течение рабочей недели с 17 по 21 мая.
Если исключить техническое предпраздничное сокращение, то за период с 1 по 29 апреля показатель объема снизился на 0,8% (с 76,737 тыс. до 76,12 тыс. пунктов).
За это же время показатель цены увеличился на 2% (с 6,386 тыс. до 6,516 тыс. пунктов), повторив темпы марта.
Продолжение роста показателя цены, по всей видимости, продолжится, пусть даже не имея прочного фундамента для этого. Основанный на ожиданиях, но не на реальном дефиците предложений, этот рост, по мнению аналитиков WinNER, не является устойчивым.
Тем не менее, рост показателя цены на фоне прекращения увеличения затоваривания рынка однозначно фиксирует разворот рынка в сторону оживления, подчеркивают эксперты. "Кризисная" страница в истории рынка (с начала сентября 2008 года по конец 2009 года) теперь представляется надежно закрытой новым этапом, начавшимся в первом квартале 2010 года.
По мнению аналитиков, в перспективе ближайшего года этот новый этап будет характеризоваться заметным устойчивым оживлением рынка. При этом рынок будет надежно защищен от тех сумасшедших темпов роста показателя цены (чуть менее 5% в месяц), которые мы наблюдали в течение последних 12 месяцев перед началом кризиса. Гарантией такой защиты является огромное накопленное количество предложений на рынке, вполне способное удовлетворить восстанавливающийся спрос.
Источник: Собственник
Архив новостей