Наметившийся в начале года тренд стабилизации столичного рынка недвижимости к концу весны приобрел все черты вполне уверенного возрастание по всем показателям . По данным московского отделения Росреестра, В столице в январе-марте текущего года было зарегистрировано 14,9 тысяч сделок купли-продажи жилья, что на 65% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 10% больше, чем в 2007 году. Аналитики объясняют такой рост реализацией отложенного спроса, который накопился в течение прошлого кризисного года. В конце 2009 начале 2010 года, когда стало понятно, что цены на столичном рынке жилья более или менее стабилизировались и могут начать расти, все кто откладывал долгожданное приобретение видимо, наконец, решились. Справка KM.RU: Специалисты консалтинговой компании "Бейкер Тилли русаудит" в 2008 году сопоставили изменение цен на нефть и на московскую недвижимость с 2000 года по июль 2008 года и установили между ними корреляцию. Коэффициент корреляции - 0,85-0,9, что означает практически прямую связь. Авторы исследования заметили, что рост стоимости недвижимости "обгоняет" нефть в 1,5-2 раза. По данным компании "ПИК" в 1 квартале 2010 года, она в среднем продавала 14,8 квартиры в день, а в прошлом году - 3,4. В денежном выражении общий объем сделок увеличился с 732 миллионов рублей в январе до 1,4 миллиарда рублей в апреле. Рос и объем предложений квартир только по итогам прошедшей недели он увеличился на 3% до уровня 40,11 тысяч объектов. В Подмосковье объем предложения увеличился на 4,7% до 32,69 тысяч квартир. Естественно, что увеличение спроса привело к резкому росту цен. По разным оценкам в рублях цены с начала года выросли на 9-10%. По данным "Индикаторов рынка недвижимости" (irn.ru), индекс стоимости жилья в Москве по сравнению с минимумом, наблюдавшимся в октябре 2009 года, вырос более чем на 450 долларов, то есть набрал свыше 10%. Сейчас индекс составляет 4418 долларов, что приблизительно соответствует уровню начала 2008 года. Статистика свидетельствует, что от момента пика падения цен летом 2009 года до настоящего времени стоимость квадратного метра выросла на 20% с 3900 до 4880 долларов. Апрельское распределение прироста цен по типам жилья не сильно отличается от февраля и марта. Лидируют в основном недорогие квартиры эконом-класса: панельные и блочные дома, однокомнатные квартиры. Впрочем, следует отметить, что разрыв с подорожанием более дорогих сегментов сократился и стал уже не столь существенным, как в прежние месяцы. Спрос отразился и на рынке ипотечного кредитования. В марте с привлечением ипотеки было куплено 1609 квартир, тогда как в марте 2009 года на ипотечные деньги было куплено всего 249 квартир. Однако средний размер выдаваемых кредитов снизился, это может быть связано и с осторожностью банков (спрос на квартиры и платежеспособность заемщика, все-таки разные вещи) и с относительно снизившейся ценой на квадратный метр. Согласно индексу компании "Фосборн Хоум", ставки по кредитам за апрель успели сократиться на 0,5% для кредитов в рублях (сейчас предложения банков находятся в "коридоре" 11,20-14,25%), а вот в кредиты в долларах практически не дешевели. Осторожно следя за поведением американской валюты, банки стали активнее предлагать программы с плавающими и комбинированными ставками. Сейчас ставки по таким программам, как правило, держаться в коридоре 7-9% для долларовых кредитов и 11,5-13,5% для рублевых. Средняя сумма кредита на покупку недвижимости на сегодняшний день составляет от 2 600 000 до 3 800 000 рублей. Как отмечают эксперты предпочтения ипотечных заемщиков за кризисный 2009 год сильно не изменились. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются рублевые кредиты - в прошлом месяце 80% ипотечных кредитов выдано именно в рублях. Если говорить о долларовой ипотеке, то ее как правило берут на 10-15 лет и с плавающей ставкой. Некоторое оживление можно наблюдать и в сегменте арендного жилья, однако оно скорее объясняется сезонными факторами - например, продолжением вывода на рынок аренды "квартир на лето", предлагаемых в найм на 4-5 месяцев. В целом большинство аналитиков смотрит на развитие ситуации с оптимизмом, предвкушая уверенный рост рынка до конца года. Но тот же аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" связывая ситуацию с макроэкономическим фоном и курсами основных валют, говорит, о вероятной стагнации в ближайшие месяцы. Эксперты центра считают, что рост цен, если и будит происходить до гораздо более низкими темпами, чем это было в первом полугодии. Олег Икимов
Архив новостей