Вопреки устоявшемуся мнению большинства инвесторов о том, что покупать недвижимость нужно только на быстро растущих рынках - в Испании, Болгарии и Черногории, - состоятельные граждане проявляют инвестиционный интерес к стабильному Бенилюксу. И неудивительно, ведь Нидерланды - одна из самых открытых и лояльных стран по отношению к переселенцам, в Бельгии - практически самые низкие в Западной Европе налоги, а недвижимость Люксембурга стабильно демонстрирует высокие показатели доходности от сдачи объектов в аренду. Союз Бельгии, Нидерландов и Люксембурга, или Бенилюкс, задумывавшийся изначально как таможенный, давно распространился на все сферы взаимоотношений этих стран. Несмотря на появление Европейского союза со свободными границами и единой валютой, связи Бенилюкса становятся только сильнее, делая его островком стабильности Европы и гарантируя инвесторам сохранность вложенных средств. Немногие сразу скажут, чем же примечательны эти три конституционные монархии, однако мало кто не слышал о нидерландском курортном городе Гааге, известном по штаб-квартире Международного суда, о столице Бельгии и всего Евросоюза Брюсселе и маленьком люксембургском городке, давшем название глобальному европейскому договору, - Шенгене. При этом, несмотря на целостную значимость всего Бенилюкса для Европы и его историческую общность, каждая из стран союза имеет свою уникальную особенность. Нидерланды - королевство тюльпанов и развитой инфраструктуры По результатам проведенного недавно опроса, Нидерланды стали самой гостеприимной страной в Европе. И это неудивительно, ведь историческое многообразие вероисповеданий, национальностей и либеральное законодательство воспитали в голландцах терпимость, открытость и космополитизм. Нидерланды отличаются нежарким летом и теплой зимой, что, вкупе со старинной архитектурой и живописной природой, делают эту страну хорошим местом для размеренной жизни состоявшихся людей. Местные праздники, самобытные и яркие, привлекают туристов со всего света, а на знаменитые ежегодные парады тюльпанов приезжают даже главы иностранных государств. Мощная инфраструктура и развитое, растущее производство при высоком уровне жизни в этой стране способствует привлечению и рабочей силы. Причём предложение от работодателей очень разнообразно: в Нидерландах располагаются штаб-квартиры и производственные мощности таких транснациональных корпораций, как Royal Dutch/Shell, Unilever, Royal Philips Electronics, развит реальный сектор экономики и банковская система. Аналитики "МИЭЛЬ Distant Property Management" отмечают, что активную роль в привлечении иностранных работников играет местное правительство. Нидерланды являются страной с наиболее четко и прозрачно прописанным законодательством в области иммиграции и натурализации. Существует много оснований для запроса вида на жительство в Нидерландах, но наиболее простым и надежным основанием является владение собственным бизнесом на территории страны (так называемая "бизнес иммиграция"). Вид на жительство могут получить и члены семьи предпринимателя, в случае, если финансовые показатели деятельности компании и доходы предпринимателя позволяют им находиться на территории Нидерландов. Если говорить о бизнесе в сфере недвижимости, то, несмотря на минимальное количество объектов, выставляемых на продажу в стране, на рынке можно встретить интересные инвестиционные предложения. Например, отель "DE ARK" находится в городе Делфт (Delft), что между Гаагой и Роттердамом. Делфт - первая столица Нидерландов, известен как историко-культурный и туристический центр и знаменит своими каналами, архитектурой и делфтским фарфором. Отель "DE ARK", построенный в 1936 году, расположен в центральной части города, на одном из каналов и состоит из 6 стоящих рядом (вплотную друг к другу) домов, объединенных в единый комплекс. Рядом расположены зоны магазинов, ресторанов, развлечений. Общая площадь отеля составляет 1 350 м.кв. Отель состоит из 28 больших комнат с современным сантехническим оборудованием и мебелью, залов для завтраков и бара. В зеленом дворе обустроены террасы для еды, кофе и т.д. Ориентировочная доходность отеля - 7-8% годовых, что, при стоимости в 4 200 000 EURO (без учета дополнительных расходов), является очень хорошим показателем. Бельгия - сердце Евросоюза Бельгия, как и Нидерланды, по своему географическому положению не обладает многочисленными курортами и бескрайними пляжами южных стран, но может похвастаться соседством с Францией, Германией, Нидерландами и Люксембургом. Столицу Бельгии, Брюссель, по праву считают центром политической жизни Европы. Помимо институтов ЕС, здесь находятся штаб-квартиры НАТО и ряда экономических сообществ. При всей своей бурной деловой жизни, его вполне можно считать типичным крупным бельгийским городом. Маленькие улочки с архитектурой романского стиля XI века и более позднего арт-нуво соседствуют здесь с суетой новых деловых кварталов со зданиями современной архитектуры. Помимо уникальной европейской культуры и благоприятного климата, инвестиционный интерес к этой стране, по словам аналитиков "МИЭЛЬ DPM", связан с одной из самых низких налоговых нагрузок в Западной Европе и отсутствием налога на прирост капитала и на капитал. Плюс к этому: налоговые преференции, широкая сеть договоров об избегании двойного налогообложения, надежная банковская система и многое, многое другое. В качестве коммерческой недвижимости здесь инвестору может быть интересен вариант с покупкой ресторана, расположенного в центре Брюсселя, вблизи St-Gery Palace. 2-этажный полностью оборудованный ресторан с баром, общей площадью 240 кв. м находится в одном из деловых районов города с привлекательной инфраструктурой и постоянным потоком посетителей. Стоимость продажи, включая помещение, оценивается в 780 000 EURO. Люксембург - "французское качество в немецком количестве" Так звучит девиз люксембургской кухни. Но это выражение можно распространить на все сферы жизни страны, кроме, пожалуй, её размера. Развитая промышленность и налаженный экспорт товаров позволяет стране чувствовать себя спокойно относительно бушующих "экономических ураганов" в Южной Европе. Если весь Бенилюкс отличается практически самым высоким уровнем жизни в Европе, то внутри союза лидером является Люксембург. В стране процветают банковская сфера, высокие технологии, импортируются нефть, природный газ и каменный уголь. Развитая рыночная экономика страны в свое время привлекла транснациональные корпорации, поэтому знание нескольких языков, в том числе и английского, для люксембуржцев скорее правило, - что не может не радовать туристов, эмигрантов и бизнесменов. Интересный факт: в некоторых районах Люксембурга иностранцы составляют до 2/3 от всего населения. Основной эмиграционный поток обеспечивают соседи - Германия, Франция и Бельгия. Государство относится к приезжим очень благожелательно. Как таковой, налог на владение недвижимостью отсутствует, что делает Люксембург привлекательным для инвестиций в этот сектор. По данным "МИЭЛЬ DPM", поскольку это карликовая страна, а строительства новых жилых объектов практически не происходит в тех масштабах, о которых обычно идёт речь в других странах, люксембургская недвижимость показывает стабильный рост уже на протяжении десятка лет. Средний рост цены квадратного метра здесь составляет около 9% в год. Во время кризиса рост немного замедлился, однако тенденция сохранилась. Спрос в Люксембурге в несколько раз превышает предложение, поэтому редкие варианты вызывают ажиотаж среди инвесторов. Например, сейчас несколько потенциальных покупателей рассматривают возможность приобретения четырёхэтажного отеля-ресторана в центре Люксембурга. В отеле - 12 больших номеров, сауна, ресторан на 40 мест, бар на 30 мест, терраса на 50 мест, винный погреб, офис, частное жилье (для владельца) на последнем этаже. Стоимость отеля - 1 500 000 EURO. Альтернатива югу Мягкий климат стран Бенилюкса, а также близость деловых европейских центров, одни из лучших университетов в Европе и гуманное налоговое законодательство привлекают инвесторов со всего мира. С одной стороны, отсутствие пляжей Средиземноморья и жаркого лета, с другой - возможность жить в центре Европы или вести здесь свой бизнес с круглогодичной прибыльностью. По мнению аналитиков "МИЭЛЬ DPM", приобретение недвижимости в Бенилюксе - это долгосрочные инвестиции с низким риском, которые покажут хорошую динамику доходности в течение 7-10 лет. Ограниченное предложение на рынке недвижимости обеспечит рост, однако по той же причине это направление можно рассматривать как эксклюзивное, а не как массовое. Автор: Наталья Завалишина, Генеральный директор "МИЭЛЬ Distant Property Management"
Архив новостей