Кризис стал своеобразным чистильщиком рынка недвижимости. Заоблачные цены, которые давили на россиян, начали постепенно спускаться на землю.
Казалось бы пришло время, когда все увидят истинную цену российского жилья. Однако цены снизились, но до истины еще далеко. Накануне премьер-министр России Владимир Путин в очередной раз заявил, что стоимость квадратного метра эконом-класса не должна выходить за отметку в 30 тысяч за квадратный метр.
По словам Путина жилье должно быть доступно не менее 40% граждан. Намерения и желания безусловно хорошие, но на деле, все совсем по другому. По данным Ассоциации строителей России на июнь текущего года стоимость квадратного метра далека от рубежа в 30 тысяч рублей. Если рассмотреть стоимость квартир в домах массового спроса то в Московской области стоимость одного квадратного метра равна 58 281 рубль, во Владимирской области 35 682 рубля, в Тверской области 40 612 рублей. Лишь в некоторых регионах цены приближены к 30 тысячам за квадратный метр – Ивановская область (28 981 рубль), Курская область (27 074 рубля), Липецкая область (28 578 рублей), Орловская область (28 578 рублей) и некоторые другие.
Между тем ценовое дно на рынке недвижимости увидели не многие. Так произошло с недвижимостью в Краснодаре, где новостройки продаются практически по себестоимости, а это 35 000 рублей за квадратный метр. Однако если это ценовое дно, как заявляет коммерческий директор краснодарской строительной компании ООО МТ "ВПИК" Галина Шалыгина, то продажи квартир в этой же области по стоимости в 30 тысяч рублей будут производиться в убыток компании, так как уровня себестоимости они уже достигли.
Эксперты рынка говорят, что ситуация с ценовым дном на отдельных региональных рынках страны временная. Представитель жилищного центра "Каян" Олег Гулог отметил, что дальше снижать цены девелоперы просто не могут. Уже в начале следующего года возможна обратная тенденция, когда цены на новостройки вновь поползут вверх.
Между тем Путин обнародовал и показатели по снижению объемов строительства в стране (-20%). И не смотря на то, что объемы строительства в среднем равны показателям прошлого года, в основном за счет проектов, строительство которых было начато до кризиса, это не меняет положение дел на рынке. В кризис были заложены единичные объекты, а значит падение объемов строительства в будущем году может быть антирекордным для российского рынка недвижимости.
"Учитывая, что в 2010 году у нас по плану ввода в эксплуатацию сдается около 60% строящегося сейчас жилья, то можно говорить, что в конце 2010 года - начале 2011 года у нас будет дефицит нового строительства жилья", - подытожил начальник управления по финансовому рынку и ценным бумагам администрации Краснодара Владимир Ананьев.
О возникновении дефицита на рынке и о новом витке роста цен на жилье в скором будущем говорят многие. А значит, что реальная стоимость квадратная метра будет не приближаться, а удаляться от "премьерской" отметки в 30 тысяч за квадратный метр. Только жесткие меры со стороны государства смогут удержать квадратный метр на уровне приемлемом для покупателей и не убыточным для строителей.
По материалам finam.info