Министерство регионального развития РФ опубликовало законопроект, фактически запрещающий индивидуальное жилищное строительство вне населенных пунктов. Как сообщает "Коммерсант" в понедельник, проект акта с длинным названием "О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков" предлагает поделить земельные участки, ныне числящиеся дачными, на три категории. На собственно дачных участках возможно жилищное строительство с последующей регистрацией собственника в построенном доме. На садовых участках можно будет строить только хозяйственные постройки, не предназначенные для проживания людей. На огородных, кроме этого, нельзя будет сажать плодовые деревья. При этом дачные участки, на которых возможно жилищное строительство, могут находиться только в границах населенных пунктов. Построить жилой дом на земле сельхозназначения, пусть и собственной, теперь станет невозможно - во всяком случае, на легальных основаниях. На стройки в пределах городов и сел, авторы проекта хотели бы распространить все принятые для таких случаев формальности - теперь на такую постройку нужно будет получить разрешение. Как следует из пояснительной записки к проекту, документ разработан для реализации постановления Конституционного суда от 14 апреля 2008 года. Тогда КС признал "рассогласованность правовых норм, влекущую неопределенность в правовом регулировании института регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства", и разрешил гражданам регистрироваться по месту жительства в дачных домах. По мнению экспертов, опрошенных изданием, предложения Минрегиона могут иметь самые серьезные последствия для рынка и его участников. "Для домов, построенных на сельхозземле, нельзя будет получить технические условия для присоединения коммуникаций и признать их жилыми", - считает гендиректор компании "Гео Девелопмент" Максим Лещев. "Это фактически запрет индивидуального жилищного строительства экономкласса",- заявил "Коммерсанту" владелец группы компаний "Земер" Илья Терентьев. "Представьте себе: вы купили участок без подряда и хотели построить себе дом. А вам 1 января 2011 года скажут: здесь строить нельзя... В принципе все логично: на землях поселений - строить, на землях сельхозназначения - сеять. Но на деле будет закрыт весь рынок, останется одно элитное индивидуальное жилищное строительство",- предупреждает эксперт. Остается открытым также вопрос о судьбе уже построенной недвижимости. По данным того же И.Терентьева, только в Московской области на землях сельхозназначения насчитывается 150 поселков с более чем 45 тысячами участков. Очевидно, если законопроект будет принят в сегодняшнем виде, следующим шагом будет либо легализация этих построек, либо их снос со всеми сопутствующими этому процессу социальными потрясениями. Рынок участков без подряда в московском регионе сегодня переживает бурный рост: объем предложения существенно возрос после осени 2008 года, когда спрос сместился из сегмента готового загородного жилья в сторону более экономичных вариантов. По данным портала Irn.Ru, в общем объеме предложения в Подмосковье участки без подряда сегодня занимают около 40%, и на них приходится порядка 70% сделок. В то же время рынок готовых коттеджей за время кризиса испытал явное падение: до кризиса доля сделок по ним доходила до 80%, а сейчас она составляет только 20-25%.
Архив новостей