Люди, плохо знакомые с реалиями московского рынка аренды, могут подумать, что снимать квартиру - дело легкое и простое (разумеется, при возможности выплачивать ежемесячно соответствующую сумму). Отыскал самостоятельно или с агентом подходящий вариант, подписал с хозяином договор - и живи себе… Практика, однако, показывает, что подобные "беспроблемные" варианты, конечно, встречаются. Но бывает и по-другому: арендатора подстерегают разнообразные "засады". Какие именно - читайте в этой статье. Ценовые "инновации" Об "информационных агентствах", вся "работа" которых в итоге сводится к списку вариантов (часто никогда не существовавших в природе), по которому потенциальному арендатору придется звонить самостоятельно, сказано уже тысячи раз - что-то добавлять тут вряд ли имеет смысл. Но, как выясняется, идея привлекать клиентов чрезвычайно низкой ценой овладела и другими агентствами - с виду честными и порядочными. Сразу скажем, что - в отличие от "информационщиков" - денег "за погляд" они не берут. Расчет другой: человек приедет, потратит время. А уже на квартире ему скажут, что "ошибочка вышла" - объект стоит совсем других денег. Бог даст, клиенту станет жалко потраченных времени и усилий - он и согласится. "Минувшим летом я искала съемную квартиру, - рассказывает знакомая автора, тоже имеющая отношения к журналистике и недвижимости. - Мне предложили огромную двухкомнатную квартиру в роскошном доме на Ленинском проспекте. И за все это великолепие - 30 тыс. руб. Я сразу поняла: стоить столько такая квартира не может в принципе. Но мужу стало интересно, и он не поленился съездить. Квартира "неожиданно" стала стоить… 70 тысяч. Сказали, что хозяин передумал и поднял цену". "Ничего особенно нового тут нет, эти приемчики хорошо известны, - комментирует ситуацию Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда". - Занижением цены с целью "зацепить" клиента, как правило, пользуются частные маклеры и небольшие агентства, хотя и крупные фирмы тоже используют порой "виртуальные предложения". Изменение цены - это не всегда злой умысел посредника. "Рынок аренды очень динамичный, интересные предложения по привлекательной цене быстро "вымываются", - говорит Мария Жукова. - Кроме того, с июля мы отмечаем значительный рост спроса, в эконом-классе он уже превышает уровень предложения на 35%. Если квартиру смотрят по 3-5 раз в день, собственник начинает "играть" ценой". Хотя - это мы уже от себя - не в два же с лишним раза: с 30 тысяч до 70. Любопытную историю рассказал Артем Артюхов, руководитель по развитию компании "Мэтр Роше-Запад", член экспертного Совета Гильдии риэлторов Москвы. Собственник квартиры то поднимал, то опускал цену. Изучение вопроса показало, что делал это он в зависимости от того, нравились или нет ему потенциальные арендаторы: одним ставил цену в 25, а другим - в 27 тыс. руб. …Итоговая рекомендация, данная Марией Жуковой ("МИЭЛЬ") выглядит так: нужно предварительно изучить рынок и понять средние цены на нем. Предложение может быть дешевле на 5-10% максимум: например, собственнику нужно сдать срочно. Если же дешевизна еще более "соблазнительна", на такой вариант лучше просто не тратить время. Набор "сделай сам" В большинстве квартир, сдаваемых на московском рынке, сделан евроремонт. Иногда даже шикарный… Нет, автор с ума не сошел: я говорю сейчас не о том, что есть на самом деле, а о том, как воспринимают ситуацию арендодатели. Свои "халупы", часто весьма и весьма ободранные, они представляют как верх шика. "Квартира, которую снимала я, была заявлена как полностью готовая к проживанию, - рассказывает уже упоминавшаяся знакомая автора. - Правда, уже по дороге многоопытный агент начала меня готовить: сказала, что квартир, в которые снимающему не пришлось бы покупать кое-что, не бывает. "Кое-что" в моем случае оказалось существенным: стиральная машина, холодильник, раскладушка, матрас, стулья… Еще пришлось приводить в порядок сантехнику. В результате я выложила сумму, тянущую на еще один арендный платеж. А еще предстоит тянуть интернет и ставить телефон, поскольку хозяева его отключили". Что делать? Прежде всего, понять, что все московские квартиры примерно одинаковы. Воспринимать "евроремонт" и "все необходимое для жизни" как такое "милое коллективное сумасшествие" московских рантье… Второе - добиваться, чтобы необходимые для приведения квартиры в действительно жилое состояние меры были произведены за счет хозяина. "Наймодатели чаще всего соглашаются компенсировать затраты на ремонт и на покупку мебели, - говорит Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость". - Расходы покрываются за счет скидки в цене аренды. Размер этой скидки, период времени, на который она предоставляется - все это предмет переговоров". …Где состояние сдаваемых квартир изначально высоко - так это в более высоких ценовых сегментах. "Для большей ликвидности и повышения арендной ставки мы рекомендуем делать ремонт в квартирах, - отмечает Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty. - Все должно быть сделано качественно и при этом неброско: интерьер в пастельных, светлых тонах". От себя добавим, что именно сюда, на элитный рынок, и могут обращаться арендаторы, которым строго необходимо качество и 100-процентная готовность квартиры к проживанию. Цены тут, правда… Хозяин или арендодатель? Статус съемной квартиры противоречив. С одной стороны, она, безусловно, остается имуществом своего хозяина, и он по вполне понятным причинам беспокоится по поводу его сохранности. С другой - это жилье человека, снявшего эту квартиру и, между прочим, заплатившего немалые деньги. На этой почве происходит огромное количество конфликтов: хозяин уверен, что вправе делать со "своей квартирой" что угодно. Арендатор же требует уважения к себе. Проблемы могут возникать самые разные: хозяин заявляется в самое неподходящее время, например, посреди ночи. Он может выразить желание поставить там на хранение какие-то вещи. Может начать предлагать выпить и(или) дойдет до сексуальных домогательств. И это не говоря уже о "хите всех времен и народов" - стремлении постоянно повышать цену. Забавный, но вместе с тем очень характерный случай рассказал Артем Артюхов ("Мэтр Роше"). Мужчина сдавал комнату в двухкомнатной квартире молодому человеку, а в другой комнате жил сам. Конфликт возник из-за того, что собственник требовал от квартиранта убираться каждый день, а тот вместо этого "приходил каждый вечер и ложился на диван смотреть телевизор". Что тут делать квартиранту? Прежде всего, внимательно еще на просмотре посмотреть, извините за тавтологию, не только на квартиру, но и на своего будущего арендодателя: неадекватность человека часто видна сразу. Можно задать "невинный" вопрос о том, в первый ли раз сдается эта квартира и почему прервались отношения с предыдущими арендаторами. Если хозяин, размахивая руками и плюясь от волнения, расскажет вам что-то похожее на изложенное в предыдущем абзаце, - можно сразу разворачиваться и уходить. Второй момент, который в один голос посоветовали наши консультанты, сводится к составлению подробного договора, где обязанности обеих сторон будут прописаны максимально четко. "В частности, - говорит Мария Баскова, эксперт отдела аренды компании "Азбука Жилья", - в этом документе можно прописать время и частоту посещений собственником своей квартиры. Так же и с повышением цены: обычно она фиксируется на год, и в этот период ее нельзя менять". Договор - это "оружие двойного действия". Прежде всего, психологического: иногда достаточно показать человеку, совершающему какие-то действия, что он письменно обязался не поступать так - и он отстанет. Например, что же это вы, Иван Иваныч, хотите поднять цену, тогда как в договоре написано, что она зафиксирована до апреля будущего года? Ну а если такие аргументы не действуют - тогда остается суд, где данный договор вполне может служить аргументом. Все по закону Последняя из подстерегающих жильца групп сложностей - окружающий мир: соседи, старшие по подъезду, участковые милиционеры и т.п. Список возможных проблем тут тоже довольно обширен: от банального вымогательства милиционеров за отсутствие регистрации до более интересных раскладов. Известен, к примеру, случай, когда квартиру снимала симпатичная барышня, а потом владелец квартиры ее по каким-то причинам выгнал. И поселил новых жильцов. Но у барышни был роман с соседом по подъезду, и оный сосед почему-то решил, что всему виной новый жилец - именно из-за него и прогнали его зазнобу. И стал он нового жильца поколачивать. Что делать? При всем изобилии подобных сложностей, противоядие против них существует одно и очень эффективное: следует сделать ваше проживание в квартире законным. Т.е. убедить хозяина не только заключить упоминавшийся в предыдущей главе договор, но на его основании поставить вас на временный регистрационный учет ("прописать") в квартире. Этим ходом вы сразу отсекаете происки и милиционеров (брать взятку не за что - вы ничего не нарушаете), да и к соседу-хулигану можно милицию вызвать. Таким образом Как известно, абсолютной защиты в природе не бывает - это прекрасно иллюстрирует пословица "и на старуху бывает проруха". Однако способы минимизировать риски есть - и мы сейчас повторим их. Прежде всего, не гнаться за дешевизной . Человек, предлагающий товар (любой!) по цене вполовину рынка, либо сам дурак, либо хочет сделать такового из вас. Учитывая, что рынок давно структурировался, второй вариант кажется более вероятным. Второе - обращать на хозяина квартиры не меньше внимания, чем на саму квартиру . Это человек, с которым вам долгое время придется иметь денежные дела. Третье - постараться по возможности сделать все по закону . Хотя законы у нас несовершенны, и ругать их уже стало "хорошим тоном", часто выясняется, что с нарушением закона - еще хуже. Владимир Абгафоров Источник: www.metrinfo.ru
Архив новостей