Проблемами ипотечного кредитования жилья Дмитрий Медведев занимался еще в должности вице-премьера, курируя так называемые "национальные проекты". Среди них был и проект с громким названием "Доступное и качественное жилье", который, откровенно говоря, и до кризиса развивался ни шатко, ни валко. А теперь почти совсем встал. Однако на состоявшейся вчера встрече с работниками авиационного завода в Улан–Уде Дмитрий Медведев, теперь уже президент России, вновь вспомнил об решении жилищной проблемы через ипотечное кредитование. Рабочие пожаловались президенту на неподъемность сегодняшних ставок по ипотеке – она колеблется уже в пределах 20% годовых. Правда, как уточнили порталу КМ.RU в аналитическом агентстве "ЭРВЭЙ", среднерыночная ставка по кредитам в долларовом исчислении ниже — "всего" 15, 75%. Президент, конечно, посочувствовал трудящимся, заявив, что кредитная ставка в 20-20% "абсолютно нереальна". Он даже пообещал "общую экономическую ситуацию регулировать и, скажем так, успокаивать банки, чтобы они делали соответствующие резервы и не боялись давать ипотечные кредиты". "Но нельзя делать того, что делали американцы. Они выдавали под один процент, и у них грохнулась вся ипотечная система", – цитирует его ИТАР-ТАСС. Нормальная ставка, по которой люди "с удовольствием берут кредит" – 6-7%", считает Медведев. Но пока это недостижимая мечта россиян. Чтобы вернуться хотя бы к докризисной ставке, признает президент, потребуется два – три года. "Банки, к сожалению, пока ипотечные кредиты дают с очень большим рисковым запасом", сетует президент, при этом напоминая, что Центробанк в этом году уже пять раз снижал ставку рефинансирования. Сейчас, когда ставка Центробанка 11%, банки могли бы выдавать ипотечные кредиты хотя бы под 14%, считает Медведев – "это конечно, тоже плохо, но хоть как-то взять можно". Впрочем, как сообщили КМ.RU в министерстве регионального развития, руководитель которого, Виктор Басаргин, также руководит работой Совета по реализации приоритетных нацпроектов, это ведомство еще в мае отметило приостановку роста по кредитным ставкам на ипотеку в регионах. По словам источника, сегодня в регионах работают финансовые структуры, готовые давать ипотечные кредиты под 15%, и даже 14%. Но для большинства жителей российских регионов даже эти ставки слишком высоки. Недавно премьер Владимир Путин поставил перед Басаргиным вопрос о снижении ипотечной ставки и возможности выделения для этой цели средств регионам. Министр сказал, что сейчас ставка по ипотеке в среднем составляет 14,6%, и чтобы возродить спрос, ставка не должна превысить 10%. Субсидирование регионами процентной ставки на четыре–пять процентных пунктов позволит вернуть на рынок практически всех покупателей. Теперь посмотрим – если средняя стоимость жилья в регионах порядка двух миллионов рублей, при ставке 15% на 25 лет платеж в месяц будет составлять 25 тысяч рублей. А это для нынешнего уровня зарплат в провинции многовато. А при субсидировании ставки до 10% — ежемесячный платеж будет 17 тысяч рублей, что для многих уже приемлемо. Цена вопроса – субсидии для регионов примерно на 7 миллиардов рублей в год. Путин тогда сказал, что ситуация с бюджетом сейчас не простая. Но, для решения жилищной проблемы о выделении 7 млрд рублей на этот год и на следующий "можно будет и подумать". Собственно говоря, уже сейчас Сбербанк предлагает ипотечные кредиты по сопоставимым ставкам: 13,5–14% – ставка по ипотечному кредиту, где в качестве залога оформляется объект недвижимости; 15,5% – если объект недвижимости не находится в залоге у банка. У "ВТБ 24" ставка — от 14,1% в рублях. Но эти банки в основном предлагают ипотеку на дома тех застройщиков, которых сами же и кредитуют. Таким образом, банки, поставляя строителям покупателей на квартиры, одновременно помогают своему корпоративному заемщику улучшить финансовое положение. Для банка такое сотрудничество также выгодно – продавая жилье, девелоперы получают средства, которые могут быть направлены на погашение долгов по кредитам. Сейчас Сбербанк, например, предлагает ставку по таким кредитам на 20 лет под 13,25–13,75% годовых в рублях после регистрации прав собственности. У Газпромбанка ставки значительно выше – 18% годовых на этапе строительства, 17% годовых в рублях после оформления прав собственности (при сроке кредита до 15 лет) и 19% и 17,5% годовых соответственно для кредита на 25 лет. ВТБ предлагает приобретать квартиры в строящихся домах при условии возведения всех их этажей к моменту обращения за кредитом. Срок ипотеки – 50 лет. Максимальный размер кредита – не более 70% от рыночной стоимости квартиры. Но для подавляющего большинства коммерческих банков такие условия не под силу. У них отсутствуют "длинные деньги", которыми можно фондировать ипотеку, их пугают большие кредитные риски. Кроме того, напоминают банковские аналитики, для основной массы населения, чьи доходы весьма невелики, цены на недвижимость в принципе недоступны. А те, кто и имеет какой-то доход, в ближайшие годы побоится брать кредит на жилье, не будучи уверенным в своем — даже ближайшем — будущем. Впрочем, как считает президент Медведев, сегодня в России примерно 20% людей, решающих свои жилищные проблемы, обращаются к ипотеке. И президент считает необходимым, "чтобы как минимум половина людей могла взять кредит и расплачиваться по нему. Будем к этому стремиться", преисполнен надеждами Дмитрий Медведев. Есть еще одна закавыка, о которой у нас не любят вспоминать – по крайней мере, в Минрегионе от этого вопроса отмахнулись. Правительство огласило намерение сделать цену за квадратный метр жилья не больше 30 тысяч рублей. Однако, как подсказывает опыт 2003–2008 годов, чем шире развивается ипотека, тем больше растут аппетиты у строителей, и соответственно, лезут вверх цены. Если же их административно ограничить – то мы можем просто столкнуться с отказом строить что-либо вообще. Строительный сектор у нас теперь частный, и приказать ему работать нельзя. Значит, надо уже сейчас изыскивать какую то возможность материально стимулировать стройкомплекс. Или быть готовым к жестким административно-полицейским методам. Справка KM.RU: Строительный комплекс города Москвы в 2010 году намерен ввести в эксплуатацию 1 млн кв. м жилья, заявляет начальник Департамента экономической политики и развития правительства Марина Оглоблина. Однако введение больших объемов жилищных площадей, по ее мнению, будет возможно лишь "при изменении кредитной политики банков, изыскании новых источников финансирования и внедрении новых ипотечных схем". Максим Хрусталев
Архив новостей