Власти Москвы нашли новый способ увеличить количество квадратных метров жилья в самых застроенных районах столицы - они будут наращивать площади в высоту, "приклеивая" новые этажи к уже существующим домам. Как отреагируют на эти планы сами москвичи, остается неизвестным. Сам по себе подход строителей "чем выше, тем выгоднее" для рынка новостью не является. Именно по этим соображениям у нас появились высотки эконом-класса под 20 этажей - этакие маяки большого города, которые видны даже из области. Построить один такой маяк гораздо выгоднее, чем два дома - по десять этажей, в первую очередь - из-за снижения расходов на покупку участка под застройку. Аналогичные причины сподвигли наших чиновников задуматься о неосвоенной пока еще высоте. Нет, их смущала не стоимость земли, а ее отсутствие. Точечная застройка Москвы "сдулась" вовсе не потому, что критическая масса недовольства горожан пересекла невидимую границу и стала угрожать политической стабильности московского правительства. Просто застраивать дальше стало уже некуда. Да и рыночная стоимость уже построенных домов из-за этого поползла вниз - к неудовольствию высокопоставленных и обеспеченных собственников жилья в перестроенных районах. Вряд ли эти собственники стали бы выходить на улицу пикетами, но найти свои рычаги воздействия на мэрию Москвы они точно смогли бы. Иными словами, в один прекрасный (хотя как посмотреть) день стало очевидно, что уплотнять существующую застройку уже некуда. Вот тогда-то градоначальники и вспомнили о том, что у Москвы есть еще как минимум одно резервное измерение - высота. И появился новый проект по благоустройству города и пополнению фонда соцжилья - недостающие метры решили надстроить над уже существующими пятиэтажками. "У нас был кошмар: с люстры текло, стены все были мокрые, стучали, - говорила в интервью телекомпании "Вести-Москва" местная жительница Анна Зайцева. - Очень долго строили - года два с лишним". "Больше всего нас возмутила идея реконструкции без отселения. Нам предстояло жить внутри стройки несколько лет подряд. Говорят - потерпите. Ради того, чтобы кто-то въехал в новую квартиру этажом выше, а мы остались при своих пятиметровых кухнях?" - рассказывала "Известиям" председатель инициативной группы жителей Надежда Андрюшина. Альтруизма москвичей хватило ненадолго - поднялась целая волна протестов, и в 2009 году программу свернули. По мнению экспертов, она была не так уж плоха... особенно если бы чиновникам хватило духу воспроизвести в точности условия аналогичной немецкой программы, когда в каждом реконструированном доме делали комплексный ремонт, а за поселение новых жильцов у себя "на голове" старожилы получали льготы по оплате коммунальных услуг. Однако в Москве без этих "лишних сложностей" решили обойтись. В начале сентября теперь уже бывший мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о проведении эксперимента по реконструкции с надстройкой панельного девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу улица Вешняковская, дом 5, корпус 3. Согласно распоряжению, реконструкция дома будет проведена "на базе технологии строительства мансард на основе несущего каркаса из оцинкованных профилей повышенной жесткости без отселения жителей". Фактически, речь идет о надстройке двух этажей без отселения жителей и одновременном проведении капитального ремонта здания. "После надстройки крыша дома перестанет быть плоской, и зимой там не будет скапливаться снег", - заявил представитель мэрии, отметив также, что технические параметры здания позволяют провести нужную реконструкцию. Но и этим меры по завоеванию лояльности жильцов не исчерпываются - отдельно указано, что площади, надстраиваемые над домом, в первую очередь будут представляться жильцам этого дома, нуждающимся в улучшении жилищных условий. К тому же, чиновники обещают, что перестройка займет не более 10 месяцев. Осталось только верить в то, что обещанное будет выполнено, что, к сожалению, в Москве происходит далеко не всегда. Особенно с учетом кардинальной смены в высших кругах городской власти. При всей одиозности этого проекта, в нем есть рациональное зерно. Во-первых, девятиэтажный дом - не пятиэтажный, его не так-то просто расселить и построить на этом месте новый, высотный. Во-вторых, район Вешняков действительно застроен, свободной земли для новых домов в нем уже нет. А жители района по закону имеют право претендовать на квартиру по соседству. В случае, если процесс надстройки новых этажей пройдет успешно и будет соответствовать уже данным жильцам дома обещаниям, практика "наращивания" девятиэтажек может закрепиться в Москве. Источник: ДоМетра.ру
Архив новостей