По прогнозу АН DOKI, сезонное осеннее повышение арендных ставок составит 10%. Наибольшим спросом в преддверии нового делового сезона пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса в бюджете до 30000 и 40000 рублей, соответственно. Сезонное повышение традиционно связано с увеличением количества нанимателей жилья в столице (рабочей силы и студентов). Как рассказывает Сергей Шевченко, генеральный директор АН DOKI, традиционно ежегодно на рынке аренды осенью происходит повышение цен, связанное с несколькими причинами: 1) притоком новой рабочей силы, 2) студентами, 3) лицами, которые снимали "сезонное" жилье на 5-6 месяцев с апреля по сентябрь по ставкам, значительно ниже рыночных (ведь, как известно, в апреле-мае на рынке появляются сезонные квартиры по ставкам на 20-30% ниже рыночных, спрос падает, начинается замедление. А летом спрос практически отсутствует, лишь в июле поступают запросы от поступивших в вузы). Но после ажиотажа в августе-сентябре коррекция вниз обычно наступает перед Новым годом. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в середине августа 2012 г. в пределах МКАД составила 28000-30000 рублей, двухкомнатной – 35000-40000 рублей. Риэлторы DOKI ожидают дальнейшее повышение ставок ожидается в течение ближайших двух недель. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в городах: Железнодорожный – 15000 рублей Балашиха – 15000 рублей Мытищи – 16000 рублей Одинцово – 18000 рублей Красногорск – 19000 рублей Двухкомнатные квартиры: Мытищи – 20000 рублей Одинцово – 20000 рублей Балашиха – 20000 рублей Железнодорожный - 22000 рублей Красногорск - 22000 рублей По прогнозу экспертов АН DOKI, рынок будет расти до декабря, пик роста придется на конец августа, сентябрь и октябрь, сезонное удорожание составит 10%. При этом далеко не все арендодатели повышают ставки, если их устраивает арендатор. Многие на протяжении нескольких лет сдают квартиры по цене на 20-30% ниже рыночной, не решаясь объявить о повышении платы в страхе лишиться вменяемого квартиранта. "Поднимать или не поднимать плату стоит решать в зависимости от отношений, которые сложились между собственником и нанимателем, - говорит Сергей Шевченко. - Например, бывает, что собственник сдал жилье в низкий сезон – в мае, за 30000 рублей. А в августе начался сезонный рост цен и арендодатель захотел поднять ставку, но договор аренды заключается сроком на год и цена устанавливается на год, поэтому, если собственник окажется достаточно несговорчивым, арендатору ничего другого не останется, как по истечении 30 дней после уведомления о повышении платы съехать". Если собственник сдает квартиру по цене, ниже рыночной, а арендатор его полностью устраивает, риэлторы АН DOKI советуют поднимать ставку до нижней границы, но не до среднерыночной.
Архив новостей