Информационная группа Finam.ru провела конференцию "Рынок недвижимости: "дно" уже пройдено?". Ее участники отмечают существенное снижение цен на московском рынке недвижимости. Часть экспертов ожидает дальнейшего падения, но большинство уверено, что дно достигнуто. Предложение все еще существенно превышает спрос, но дисбалансы постепенно выравниваются.
Эксперты отмечают, что с начала кризиса цены на недвижимость в Москве продемонстрировали существенное снижение. Правда, только в долларовом выражении. Так, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко рассказал: "По индексу аналитического центра IRN.RU, жилье в Москве просело примерно на треть (около 35%) с 6000$+ за метр до 4000$. Т.е. падение полностью аналогично ситуации после дефолта 1998 года". Похожие данные озвучил заместитель генерального директора УК "Ингосстрах-Инвестиции" Алексей Яшин: "Рынок недвижимости в Москве просел менее сильно, чем в других регионах России, примерно на 20-30% в долларовом эквиваленте, в рублях снижение менее ощутимо".
В своих прогнозах дальнейшего развития ситуации эксперты разошлись. "Ценовое дно на московском рынке, а также на рынках жилья подавляющего большинства российских регионов не достигнуто. В ближайшие 1-2 года можно ожидать дальнейшего снижения цен на жилье не только в Московском регионе. Цены на московское жилье эконом-класса могут снизиться до уровня 65-70 тысяч рублей за кв. метр. Новостройки могут подешеветь до уровня "строительная себестоимость плюс 15-25%", - считает генеральный директор ИАА RWAY Александр Крапин. Он также уверен, что снижение цен сейчас убережет рынок от последующего обвала: "В настоящее время на московском рынке жилья на 1 покупателя приходится порядка 10 продавцов. Низкие темпы снижения рублевых цен на московское жилье приведут к дальнейшему росту этого соотношения и увеличат вероятность более стремительного снижения цен в последующие периоды времени".
Г-н Репченко прогнозирует, что дальнейшее снижение цен будет возможным только при заметном ухудшении макроэкономической конъюнктуры – развитии второй волны кризиса. При нормализации ситуации более вероятна стабилизация цен. Руководитель департамента жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева также считает, что нынешний уровень цен в Москве близок в равновесному: "Цены достигли того уровня, по которым покупатель готов приобретать недвижимость. Например, в нашей компании весной очень четко ощущался отложенный спрос, сформировавшийся за осенне-зимний период. Это люди, которые нуждаются в покупке жилья и готовы принимать дисконт в 30-50% от докризисных цен".
Руководитель управления недвижимости УК "Финам Менеджмент" Александр Фирсов склоняется к тому, что даже вторая волна кризиса в экономике не сможет существенно продавить цены на недвижимость за счет резкого роста предложения: "Пока банки предпочитают решать свои проблемы из "других источников". Я не ожидаю какого-то лавинообразного сброса активов банков по просроченным кредитам. Наши банки не готовы к огромным убыткам, которые неминуемы при распродаже данных активов, это понимают и в ЦБ. Наиболее вероятно, что продажа активов будет иметь место, но очень выборочная, разница в сумме кредита и текущей стоимости актива будет переведена на каких-нибудь финансовых посредников, долг которых будет списан тогда, когда это будет удобно банку".
Архив новостей