Обязательным этапом перепланировки является выпуск и оформление проектно-технической документации, которая включает в себя Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и Проект перепланировки. Кто занимается разработкой проектной документации и почему она необходима?

Начнём с Технического заключения. С точки зрения закона, некоторые виды переупланировки просто невозможно согласовать. Например, в тех случаях, когда в результате её осуществления ухудшаются условия проживания жильцов соседних квартир или нарушаются нормы пожарной безопасности. Однако даже допустимое переустройство не всегда возможно. Ведь в каждом отдельном случае, планируя изменения, приходится учитывать такие объективные условия, как износ здания, перепланирвка проведённая в соседних квартирах и т. д. Поэтому неотъемлемой частью проектной документации является Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания, выполненное специалистом-инженером на основании обследования помещения. Этот документ подтверждает принципиальную возможность задуманной перепланировки. Кроме того, в Техническом заключении указываются несущие и ненесущие стены. Это принципиально как для оформления перепланировки, так и для выпуска проекта, ведь любые манипуляции с несущей стеной, будь то резка либо смещение проёмов, подразумевают строгий расчёт и сооружение соответствующих укреплений.

На основании результатов Технического заключения выпускается Проект перепланировки. так как предполагаемые изменения могут затрагивать не только существующую квартиру, но и инженерные системы и коммуникации, а это уже переоборудование.

Проект перепланировки - это техническая документация, отражающая изменения в помещении относительно старого устройства квартиры, которая при необходимости включает в себя новые подводки к инженерным коммуникациям и расчёты узлов при затрагивании конструктивных элементов. При этом учитываются требования действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов.

Грамотно подготовленный Проект перепланировки - 70% успеха. С момента выпуска проектно-технической документации вся юридическая ответственность за техническое решение по перепланировке в рамках Законов РФ ложиться на главного инженера и проектную организацию, выпустивших техническую документацию.

Важно, чтобы Техническое заключение и Проект перепланировки были разработаны специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Дело в том, что некоторые дизайнеры также предлагают свои услуги по проектированию. Однако в результате вы получите не Проект перепланировки, а Дизайн-проект. Помните: дизайн-проект не поддаётся согласованию! Как правило, дизайнер не имеет высшего архитектурного образования (столь необходимого в данном случае) и не имеет лицензии на проектирование.

В дизайн-проекте не учитываются существующие строительные нормы, к тому же, дизайнер вряд ли знаком с юридической составляющей процесса согласования перепланировки. Это означает, что деньги на такой проект будут потрачены впустую. А если перепланировка проведена до согласования, вся ответственность за выполнение в помещении изменения целиком и полностью ляжет на владельца или арендатора помещения.

По Постановлению Правительства от 8 февраля 2005 г. № 73-пп защиту проектной документации проводит сама проектная организация. Все нюансы работы и защиты технической документации при согласовании перепланировки квартир ложатся на проектную организацию. Техническая документация проходит согласование в следующих городских службах и инстанциях:ГПИ, Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт- Петербург», - с балансодержателем (ТСЖ, ГУЖА), Жилищной инспекцией, Ленгазом, Администрацией района, МВК(Межведомственной Комиссией)и др. инстанциями, а в отдельных случаях с ГАСН,имеющей право давать экспертное заключение.

Опытные инженеры и архитекторы нашей организации произведут быстро и качественно все необходимые расчёты по проектированию перепланировки, ответят на интересующие Вас вопросы и порекомендуют оптимальный вариант. Все работы ведутся в строгом соответствии и соблюдением всех необходимых норм проектирования.