РЕМОНТИРУЕМ КВАРТИРУ БЕЗ ПРОБЛЕМ

Тема переделки пространства квартиры в соответствии с собственными представлениями о комфорте интересовала петербуржцев всегда, даже до передачи этих самых квартир в собственность. Однако и сейчас, спустя годы, проблема самовольных перепланировок нисколько не угасла, а вопросов по этому поводу отнюдь не стало меньше. На наиболее типичные из них отвечает генеральный директор ООО "Перепланировка", лауреат звания "Топ-менеджер Российской Федерации-2007" Елена Якубовская.

Каковы могут быть штрафные санкции за самовольную перепланировку (перенос тонкой стены между коридором и комнатой)?

Если отсутствуют основания для перепланировки, собственника обяжут привести помещение в прежнее состояние. Но предварительно выносится предупреждение административной комиссии (как правило, районной). Штраф для физических лиц составляет 10 МРОТ, для юридических лиц суммы выше. И наконец, крайняя мера, помещение может быть продано с торгов с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом судебных издержек. Она применяется к тем, кто наотрез отказывается узаконивать перепланировку.

Есть ли законодательно установленный срок для принятия решения о согласовании перепланировки?

Решение о согласовании (или об отказе в согласовании) должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в орган местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование). Не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения орган, осуществляющий согласование, должен выдать или направить по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения.

Занимаемся согласованием перепланировки санузла. Что такое чертеж гидроизоляции и кто его выполняет?

Проект перепланировки санузла должен быть в составе общего проекта перепланировки квартиры. Раздел ВК (водоканализации) должен содержать схему разводки труб (план, разрез, аксонометрию, узлы), спецификацию материалов и оборудования и описание в ПЗ (пояснительной записке) способов монтажа, отделки, укладки. В составе перекрытия указывается, какая гидроизоляция (материал, толщина слоя) заводится. Проект перепланировки выполняется проектной организацией, имеющей лицензию.

Хотим сделать в застекленной (стеклопакет) лоджии небольшой рабочий кабинет. Будет ли считаться перепланировкой выведение туда для обогрева отопительной трубы из батареи, расположенной в примыкающей к лоджии жилой комнате?

Однозначно, что это перепланировка. Обязательно потребуется раздел ТТР (теплотехнический расчет) в составе полноценного проекта перепланировки квартиры, согласие эксплуатационной организации, а затем согласование с необходимыми инстанциями.

В Можно ли снести стены встроенной кладовки для увеличения площади прихожей и нужно ли в данном случае что-то с кем-то согласовывать?

Если кладовка образует в квартире самостоятельное помещение, учтенное на плане ПИБ (с указанием конкретной площади), то в этом случае согласовывать перепланировку необходимо.

Будет ли считаться перепланировкой изменение конфигурации оконного проема при сохранении прежних габаритных размеров по ширине и высоте?

Если вы сделаете фальш-накладки, то нет, а если будете вносить изменения в конструкцию стены, то да, это будет считаться перепланировкой.

В чем разница между перепланировкой квартиры, ее переустройством и переоборудованием?

Глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации "Переустройство и перепланировка жилого помещения", статья 25 "Виды переустройства и перепланировки жилого помещения", гласит:

п.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

п.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Могут ли контролирующие органы предъявить претензии о незаконной перепланировке в местах общего пользования жильцов дома (на лестничной площадке перед нашей входной дверью выгорожен дополнительный тамбур)?

Во избежание лишних проблем рекомендуется заключить договор аренды с учреждением, на балансе которого находятся названные места общего пользования (ТСЖ, КУГИ, ГУЖА, ЖСК и т. д.

Подготовил Михаил Караваев

Журнал "Новые проекты", № 9 (27) от 19.05.2008 г.