Регистрация собственности на недвижимость обойдется сегодня покупателю жилья в среднем в сотню тысяч рублей. Как правильно оформить документы и чего опасаться при регистрации - выясняла обозреватель радио "Вести ФМ" Марина Кузнецова.
Чтобы стать обладателем жилья, недостаточно его купить. Расплатившегося с застройщиком покупателя поджидают новые расходы и хождения по инстанциям. Ведь квартиру нужно зарегистрировать. Бывает, что дом давно построен, а жильцы годами не могут оформить право собственности на квартиру. Во всем винят бюрократию, ведь оформляется собственность через различные госструктуры. Получение каждого документа, будь то справка БТИ или разрешение на ввод в эксплуатацию, занимает несколько месяцев. При этом Регистрационная палата по закону обязана зарегистрировать право собственности за месяц. Директор департамента продаж жилой недвижимости компании "Блэквуд" Оксана Дивеева советует не оформлять недвижимость самостоятельно, а обращаться к специалистам.
"Я бы не советовала человеку заниматься этим самостоятельно, потому что это достаточно много времени займет. Сначала нужно будет поехать в регистрационную палату, выяснить, какое количество документов потребуется от застройщика. Не все застройщики будут радостно и быстро все это передавать, хотя обязаны. Отстоять огромные очереди в Регистрационной палате нужно будет. Как на сдачу документов, так и на получение. Пошлины, конечно, не высокие - официально 10-15 тысяч рублей", - рассказывает Дивеева.
А вот услуги специалистов - обойдутся в два-три раза дороже. Обычно компания-застройщик предлагает покупателю своих адвокатов. За 30, а то и 70 тысяч рублей адвокаты обещают избавить клиента от проблем. Иногда застройщики предлагают покупателям напрямую обращаться в суд. Обычно это бывает, когда госкомиссия по каким-то причинам не принимает дом в указанные сроки. Формально виноват застройщик. Однако, по словам адвоката Коллегии адвокатов "Правовая защита" Антона Ежова, некоторые должностные лица могут умышленно затягивать сроки сдачи дома. Для покупателя это может закончиться тем, что квартиру перепродадут без его ведома.
"Если затягиваются сроки строительства - организация не получает необходимых доходов, несет дополнительные расходы по содержанию такого дома, а это может повлечь за собой банкротство компании. И такой дом может быть в дальнейшем продан с торгов. И те граждане, которые просто будут ждать несколько лет, пока кто-то придет и скажет: "вот, возьмите, наконец, свою квартиру" - они могут остаться с носом. Может получиться так, что дом ушел с торгов, у человека есть договор долевого участия, а получить квартиру он не может. Чтобы такого не происходило, необходимо просто бежать в суд и признавать право на эту квартиру", - поясняет Ежов.
Оформление через суд занимает обычно от 3 до 5 месяцев. При подаче иска нужно заплатить пошлину. Ее максимальный размер - 20 тысяч руб. В целом процесс оформления собственности может обойтись покупателю квартиры от 30 до 150 тысяч рублей.
Источник: vesti.ru
Архив новостей