Желание получить собственную крепость - один из основных движущих механизмов при покупке своего дома. Насколько загородное жилье безопасно? Каковы основные угрозы загородной жизни и как им противостоять? И где, в конце концов, безопаснее жить - в городской квартире или в загородном доме? Из Москвы не бегут, но все равно уезжают Хотя докризисные предположения о том, что переселение за город скоро станет для москвичей глобальным трендом, и не оправдались, интерес к покупке загородной недвижимости сохранился на вполне достойном (учитывая экономическую ситуацию) уровне. "За прошедший год рынок загородной недвижимости пережил несколько состояний. Если коротко охарактеризовать состояние рынка на разных временных этапах, то в начале года было резкое сокращение спроса, и последовавшая за этим коррекция цен в сторону снижения. Со второго полугодия рынок постепенно начал стабилизироваться, а потенциальный спрос восстанавливаться, - рассказывает Людмила Ежова, исполнительный директор компании "Терра-Недвижимость". - Так количество запросов потенциальных покупателей во 2 квартале возросло на 7%, а уже в 3 квартале - потенциальный спрос увеличился на 11% (относительно начала года - на 18%)". Наиболее активная часть населения Москвы и сейчас рассматривает переезд за город, соглашается Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании “Миэль-Загородная недвижимость”. "Загород, это, безусловно, хорошая экология, чистый воздух, лучшие условия проживания. Человек за те же деньги приобретает не только большую жилую площадь, но и земельный участок, - рассуждает эксперт. - Из минусов - затрудненный трафик и тяжелая дорога на работу, а также отсутствие развитой социальной инфраструктуры. За городом нет достаточного количества школ, больниц, развлекательной инфраструктуры. В Москве люди получают меньшую площадь, достаточно высокую плату за квартиру, плохую экологию, но развитую инфраструктуры. Кто какие условия для себя выбирает, тот такой вид недвижимости и предпочитает". Основные опасности Помимо инфраструктурных соображений, есть еще денежный вопрос: содержание загородного дома, как мы уже не раз писали, обходится зачастую в разы дороже, чем городская квартирная плата. Порой эти расходы сопоставимы со стоимостью аренды квартиры эконом-класса. Но и это еще не все: существенный аспект загородного житья - это обеспечение безопасности. "У жителей коттеджных поселков с точки зрения безопасности есть две основные проблемы - это пожарная безопасность и защита от несанкционированного вторжения", - отмечает Владимир Яхонтов. "Если дома построены без нарушения технологии, то, кроме бытовых опасностей, других быть не должно. Обязательно нужно обращать внимание на проводку и правильное использование бытовых приборов. Так же стоит учитывать угрозы криминального характера и природные катаклизмы, такие как наводнение или ураган", - добавляет Мария Шагурина, партнер проекта "Новые дачи" - "Гагаринлэнд". Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", отдельно отмечает такой аспект, как обеспечение гражданской безопасности - то есть защиты от проникновения третьих лиц. "Это могут быть либо случаи, инициированные сторонним подрядчиками, строительными бригадами, либо это может происходить по причине очевидного изъяна в самой системе безопасности, - рассуждает эксперт. - Общегражданскую безопасность может обеспечить общий забор, патрулирование территории. Как правило, это сводит риски к минимуму. Правда, иногда собственники домов в поселках берут в аренду лесную территорию, или дополнительные участки, и таким образом нарушают целостность поселка. В этом случае исчезает возможность поставить общий забор и организовать единую зону, которую охрана поселка может спокойно контролировать. В результате возникают дополнительные риски". Что можно сделать? В принципе, охрана может выезжать и по тревожной кнопке, но для этого в поселке должна быть система безопасности уровня Горок-8 (в этом поселке, расположенном на Рублево-Успенском шоссе, есть собственное отделение милиции, территория поселка регулярно патрулируется, по всей территории расположены милицейские посты). Но такой уровень безопасности - скорее исключение, чем правило, причем довольно дорогостоящее исключение. Большинством управляющих компаний в современных поселках предусмотрено оборудование централизованного пульта охраны - все сигналы приходят непосредственно на КПП данного поселка. Помимо охраны, это может быть система пожарной сигнализации, датчики протечек воды и другие, говорит Инна Игнаткина, исполнительный директор агентства "МИАН". "В пределах собственного участка можно устанавливать любые средства слежения: видеокамеры, датчики, домофоны. Однако если речь идет о системах с выходом на милицию, необходимо согласовывать их установку с управляющей компанией, чтобы обеспечить доступ группы оперативного реагирования на общественную территорию", - предостерегает эксперт. В организованном коттеджном поселке риски несанкционированного проникновения в дом минимизированы, уверен Владимир Яхонтов. "Здесь все зависит от уровня охраны - в одних поселках это может быть просто охрана на въездной группе, в других поселках совершаются обходы. И в зависимости от того, как часто эти обходы происходят, безопасность жителей поселка выше или ниже. В одних коттеджных поселках есть видеонаблюдение, в других этого может не быть. Все зависит от уровня комплекса - чем уровень выше, чем дома дороже, тем охрана в комплексе лучше, - поясняет эксперт. - С точки зрения пожарной безопасности, как правило, все загородные дома на сегодняшний день аттестованы. Дома в коттеджных поселках проходят экспертизу пожарных служб. Также поселок проходит аттестацию и у экологов и т.д." Если вопрос противопожарной безопасности в доме не решон соответствующим образом, материал стен не имеет значения: дом может быть каменным, но если инженерные сети проложены с нарушениями, элементарно может произойти короткое замыкание, и случится пожар. "Если вспомнить крупные пожары в последнее время, то речь о деревянных домах не шла", - подчеркивает Наталья Кац. Кроме того, в случае, если пожар в доме все-таки случился, зачастую большей опасности подвергаются жители именно каменного дома. Дело в том, что деревянные конструкции горят достаточно долгое время для того, чтобы успеть покинуть помещение, тогда как в каменном доме существует риск быстрого обрушения. Охранное неравенство Несмотря на то, что в Подмосковье, как и в Москве, есть свои лидеры и аутсайдеры по комфортности и удобству для жизни, в целом уровень безопасности того или иного дома практически не зависит от направления, на котором этот дом построен. Хотя разница от поселка к поселку, безусловно, присутствует. "На Рублево-Успенском шоссе, в зоне до 20 км от МКАД, безопасность, конечно, организована лучше, чем где бы то ни было. Все остальное - зависит от человека, - подчеркивает Наталья Кац. - У людей, у которых высокие требования к системе безопасности, есть охрана прямо в доме, или она располагается непосредственно рядом с субъектом охраны". "Все зависит от правильной организации охраны и систем видеонаблюдения, если таковые есть. В поселках премиум-класса все организованно идеально. В проектах эконом-класса часто охрана не предусмотрена, поэтому безопасность определяется близостью расположения к деревням: чем ближе, тем, как правило, ниже уровень безопасности", - подчеркивает Мария Шагурина. Надежность охраны в поселке можно определить даже по внешним признакам, рассказывает Наталья Кац: если в домах в поселке на первых этажах стоят решетки, для потенциального покупателя это повод задуматься - значит, неприятные инциденты в этом поселке происходили. Город или загород? Но все-таки, где же безопаснее - в городе или за городом? На этот счет нет единого мнения. "Если дом без консьержки и видеонаблюдения, то, конечно, безопаснее жить в коттедже на охраняемой территории. Если сравнивать дома с охраной или организованный коттеджный поселок, то городская квартира в доме с охраной будет более безопасной", - считает Мария Шагурина. По мнению Владимира Яхонтова, безопаснее жить в поселке: все жители друг друга знают, жителей знает охрана, на гостей заказываются пропуска. "Хотя, конечно, даже в охраняемых коттеджных поселках происходят неприятные инциденты, - соглашается эксперт. "В городской квартире жить безопаснее, так как вероятность проникновения, предположим, на 13 этаж сквозь железную дверь менее вероятно, нежели в коттедж. И пока по тревожной кнопке охрана будет добираться, у злоумышленников всегда есть пять минут, и проблемы могут возникнуть серьезные", - считает Наталья Кац. Добавим к этому еще и законодательные опасности, поджидающие загородных жителей: опыт последних месяцев живо напомнил нам о зыбкости положения многих из них. Впрочем, как мы уже сказали в самом начале, несмотря на все эти сравнения, спрос на загородном рынке поддерживается в основном не инвесторами, а реальными покупателями - не зря и большинство проектов рынка перепрофилируется девелоперами под эконом-класс. Валерия Семенова Источник: sob.ru
Архив новостей