Специалисты компании "МИЭЛЬ-Новостройки" провели "полевые" исследования рынка новостроек г. Мытищи Московской области. На основании проведенного мониторинга был составлен "портрет" северного города-спутника столицы. На сегодняшний день на первичном рынке города Мытищи представлено порядка 20 объектов с общей застраиваемой площадью свыше 170 000 кв.м. Строительство 90% новостроек в г. Мытищи, заявленных к вводу в эксплуатацию в 2010 году, уже завершено. Идет их подготовка к сдаче Госкомиссии. Средняя стоимость предложения составляет 83,25 тыс. рублей за квадратный метр.
Общее количество предлагаемых в продажу на первичном рынке г. Мытищи квартир от правообладателя - порядка 120 (без учета предложений по договору переуступки прав).
Наибольшую долю составляют двухкомнатные квартиры - 54%. Затем следуют однокомнатные (29%) и трехкомнатные (10%). Доля четырехкомнатных квартир - всего 7% от общего объема предложения.
Минимальная цена предложения квадратного метра в новостройках г. Мытищи составляет 65 тыс. рублей - в квартирах домов второй очереди жилого комплекса "Цветочный Город", находящегося на начальной стадии строительства. Максимальная стоимость квадратного метра составляет 114 тыс. рублей в квартирах жилого квартала "Тайнинский".
Новостройки Мытищ расположены как в районах точечной застройки города, так и в районах комплексной. К комплексному освоению относятся микрорайоны 14, 15, 16, 17А, а также ЖК "Цветочный город", возводимый в микрорайоне 22, где построена первая очередь, состоящая из трех корпусов, и начаты строительство и реализация на стадии нулевого цикла второй очереди.
Почти весь первичный фонд составляют монолитно-кирпичные, кирпичные и монолитные дома - 90%, доля панельных домов составляет всего 10%. Панельные дома сосредоточены, в основном, в микрорайонах комплексной застройки - в 15 и 16, входящих в район "Ярославский". Еще одной особенностью новостроек района "Ярославский" является то, что все квартиры здесь продаются с отделкой. Площади реализуемых квартир составляют 35-38 кв. м (однокомнатные) и 57 кв. м. (двухкомнатные). Средняя стоимость квадратного метра - 75 тыс. рублей.
"Первичный рынок г. Мытищи отличают высокие темпы строительства, что характеризуется большим количеством завершенных новостроек и выполнением планов комплексного освоения территории города. Спрос на квартиры в новостройках города также можно оценить как высокий - из порядка 3000 тысяч квартир в новых домах города на сегодняшний день в продаже осталось всего 120", - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Архив новостей