Жилье эконом-класса в Москве в идеале должно стоить 2 тыс. долларов за квадратный метр, бизнес-класс - не дороже 5 тыс. долларов - такие цены аналитики рынка считают "справедливыми". Кризис обрушил стоимость метров почти на 35%, но "квадраты" сегодня стоят в два раза дороже и имеют четкую тенденцию роста. К середине февраля средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 4,12 тыс. долларов, утверждают "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), причем, по их данным, быстрее всего дорожают сейчас панельные и блочные дома. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время квартиры будут подниматься в цене примерно на 1% в месяц. Следует отметить, что разброд и шатания на рынке жилья, особенно в Москве, продолжаются не первый месяц, а оценки аналитиков наталкиваются на мощное лобби риелторов, которые всячески педалируют тему уже состоявшегося "скачка" и еще большего роста стоимости недвижимости. Например, в агентстве Rway зафиксировали повышение цен в долларах на 1,4% только за прошедшую неделю. Средней ценой риелторы компании называют на вторичном рынке сумму в 6,45 тыс. долларов. В рублях столичный "квадрат" подорожал за предыдущие семь дней сразу на 0,8% - до 124,8 тыс. рублей, следует из материалов Metrinfo.ru. В "Миан" и "Миэль" говорят о 145 тыс. руб. и 155 тыс. рублей соответственно. Единственное, в чем оценки риелторов и аналитиков сходятся, так это в определении районов Москвы, где жилье выросло заметнее всего. Сильней всего подорожала недвижимость в Северо-Восточном административном округе столицы (+2,2%), в Северо-Западном (1,9%) и в Центральном (1,7%) округах. Панельные и блочные дома стоят сейчас 4,85 тыс. долларов, отмечают "Индикаторы". Сильнее всего эконом-класс прибавил на севере и северо-востоке Москвы (1,1-1,3%). Средневзвешенные цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры за неделю, по оценке Rway, выросли на 1,5%, 1% и 1% соответственно, многокомнатные квартиры подорожали на 1,2%. Что касается так называемой "справедливой цены" за метр жилья, то аналитики IRN считают, что она не должна превышать 2 тыс. долларов за метр в панельных домах. При расчете показателя аналитики ориентировались на платежеспособный спрос. На таком уровне средняя стоимость жилья в Москве была в 2004-2005 годах, а раз все макроэкономические показатели вернулись на пять лет назад, то и жилье должно соответствовать им, отмечают "Индикаторы". "Может быть, 2 тыс. долларов и есть справедливая цена, но в мире недвижимости, как и в экономике в целом, нет ничего и близко напоминающего справедливость, будь то цены на бензин, "коммуналку" или продукцию АвтоВАЗа, - говорит ВЗГЛЯДу управляющий партнер консалтинговой компании "Т.Р.А.С.Т." Егор Колыванов. - Сама система строительной индустрии тесно завязана на коррупционную составляющую и могущество чиновников, что вкупе с невероятно высокими процентами банков для строителей делает невозможным достижение какой-либо справедливости в ценовом вопросе. Не следует забывать и об отсутствии доступной ипотеки и крайне низких реальных доходах россиян". Впрочем, как показал подсчет миллиардных состояний наиболее обеспеченных граждан России, кризис удвоил состояния многих из них, причем отметим, что не только олигархи "прибавили в весе". Согласно данным "Миан", в последние полгода резко вырос спрос на элитные московские квартиры стоимостью до 60 млн рублей. В сегменте бизнес-класса наиболее востребованными оказались двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 80 до 120 квадратных метров и стоимостью 13-18 млн рублей, расположенные в Западном, Юго-Западном или Северном административных округах столицы в пределах Третьего транспортного кольца. В сегменте элитного жилья популярными оказались трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 120 до 180 квадратных метров по цене 35-75 млн рублей, находящиеся в центре и на западе столицы. По данным агентства, с начала 2009 года средняя рублевая стоимость квадратного метра в бизнес- и элитном сегментах сократилась на 17,3% и 18,1% соответственно. Он отметил, что спрос на элитное жилье и квартиры бизнес-класса в Москве начал восстанавливаться еще во втором полугодии 2009 года, вдвое превысив показатели начала прошлого года, а наиболее ликвидные объекты продолжают активно раскупаться. Впрочем, риелторы спешат объявить о повсеместном росте спроса на все типы жилья в Москве. В "Миэль" утверждают, что в январе новостройки эконом-класса подорожали на 10% до 117,6 тыс. рублей за метр. В бизнес-классе уровень цен практически не изменился - стоимость снизилась лишь на 0,4% и составила 170,3 тыс. рублей за "квадрат", в новостройках среднего класса цены выросли на 1,7% - до 123,6 тыс. рублей за метр. В компании называют причиной роста так называемый "отложенный спрос". Пожалуй, действительно доказуемым фактом следует признать рост цен на вторичном рынке жилья Москвы, который фиксируется всеми участниками рынка впервые с осени 2008 года. Средние долларовые цены в январе поднялись на 0,8% до 5,1 тыс. долларов за квадратный метр. Стоимость квадратного метра в рублях выросла на 1,3% - до 155 тыс. рублей. Наибольший рост цен отмечен в сегменте малогабаритных квартир в кирпичных пятиэтажках и жилья бизнес класса в престижных округах столицы. Повышение цен эксперты объясняют ростом спроса, объемы которого достигли по итогам января показателей конца 2007 года. Объем предложения в январе снизился на 11,5% до 41,1 тыс. квартир. Согласно обзору агентства "Миан", на вторичном рынке недвижимости Москвы средняя стоимость квадратного метра по итогам января составила 144,8 тыс. рублей (рост по отношению к декабрю составил 1,2%). Вторичное жилье эконом-класса подорожало по итогам месяца на 1,4% - до 153,2 тыс. рублей. Стоимость квартир бизнес-класса увеличилась на 1,1% - до 198,6 тыс., элитного - на 0,5% - до 342 тыс. рублей. Другим не менее важным показателем для рынка и перспектив его роста следует считать аренду, ставки которой также начали повышаться с января. В "Миэль" отмечают, что спрос на аренду квартир увеличился в январе 2010 года по сравнению с предыдущим месяцем на 34,5%. Наиболее востребованными сейчас являются квартиры со стоимостью аренды от 750 до 1 тыс. долларов в месяц - на них пришлось порядка 39% всего спроса. 61,5% от общего спроса пришлось на однокомнатные квартиры и 29,5% - на двухкомнатные. В нем сообщается, что предложение квартир в январе 2010 года продолжало снижаться и уменьшилось по сравнению с декабрем предыдущего года на 5,5%. Арендная стоимость однокомнатных квартир снизилась в январе на 1,76%, двухкомнатных - выросла на 2,8%, трехкомнатных - выросла на 6,17%, сообщают риелторы. Источник: Взгляд
Архив новостей