Специалисты компании "МИЭЛЬ-Новостройки" проанализировали проекты, демонстрирующие в этом году самые высокие темпы продаж, и составили рейтинг факторов, обеспечивающих высокие темпы реализации объекта рынка новостроек с учетом сегодняшних реалий.
Определяющим для принятия решения о покупке, по-прежнему, остается ценовой фактор. В начале весны все еще сохраняется тренд прошлого года - темпы продаж по Подмосковью выше, чем в Москве, в соотношении 60% и 40% соответственно. В одном из крупнейших жилых микрорайонов Бутово Парк, площадь которого более миллиона квадратных метров и который по всем параметрам относится к бизнес-классу, стоимость квадратного метра установлена на уровне, близком к эконом-классу. Благодаря этому рост темпов продаж за первые два месяца 2010 года составил более 25%.
На втором месте - соблюдение графика строительства. Если в период кризиса потенциальные покупатели новостроек рассматривали только готовые объекты, то с начала 2010 года отмечается активизация спроса на строящиеся объекты. На принятие решения о покупке влияет активность строительных работ, надежность и репутация застройщика.
Удобное месторасположение является третьим фактором. Среди подмосковных проектов наибольший спрос приходится на объекты в ближайшем к Москве поясе, до 3 км от МКАД, с хорошо развитым транспортным сообщением.
Сегодня покупатели обращают больше внимания на схемы продаж, по которым реализуются квартиры. Наибольшим доверием пользуются проекты, реализуемые по договору долевого участия, где установлены гарантии для участников долевого строительства от "недобросовестных" застройщиков: проектная декларация Застройщика, гарантии качества объекта, штрафные санкции за невыполнение обязательств, государственная регистрация и прочие гарантии покупателям новостроек.
"Вывод новых объектов практически прекратился с осени 2008 года, в 2009 году количество новостроек, впервые предлагаемых в продажу, сократилось вдвое по сравнению с предыдущим годом. Поэтому сегодня на рынке представлено немного объектов, которые совмещали бы в себе максимальный набор привлекательных для покупателей параметров. В портфеле новых проектов нашей компании одним из таких объектов является новый жилой микрорайон Бутово Парк. Он расположен в 2,5 км от МКАД по Варшавскому шоссе, строится активными темпами, реализуется по договору долевого участия по стоимости, приближенной к эконому", - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Также немаловажным фактором при выборе объекта является возможность привлечения ипотеки. Стоит отметить, что сегодня банки кредитуют объекты, стадия готовности которых составляет не менее 80%.
На привлекательность проектов также влияют удобство и разнообразие планировочных решений. Одним из новшеств строящихся сегодня проектов является наличие квартир свободной или типовой планировки.
Архив новостей