В первом месяце 2010 года объем ввода новостроек в Подмосковье составил 203,9 тысячи квадратных метров или 1,587 тысячи квартир, что на 42,4% меньше, чем в январе 2009 года.
Эксперты отмечают, что в 2010 году сокращение нового строительства, возможно продолжится.
Однако дефицит жилья, о котором так много говорят разные эксперты, по мнению аналитиков компании "Пересвет-Инвеста", еще не отразился на количестве новостроек в текущей продаже. Так, в феврале 2010 года их число за месяц увеличилось на 1,9% и составило 600 адресов.
Февральское число продаваемых новостроек соответствует уровню лета 2009 года. При этом, подчеркивают они, количество квартир в новостройках в феврале по сравнению с январем сократилось на 1,6% - до 14,78 тысячи.
Сокращение числа продаваемых квартир на фоне увеличения числа адресов обусловлено существенной долей объектов в высокой стадии готовности, где большинство квартир уже продано. Кроме того, в ожидании роста рынка, некоторые девелоперы придерживают наиболее ликвидные квартиры.
Средневзвешенная цена квадратного метра в феврале 2010 года на рынке новостроек Подмосковья составила 2,103 тысячи долларов за квадратный метр или 63,104 тысячи рублей за квадратный метр. В долларах и в рублях рост составил 0,24% и 0,25% соответственно.
Эксперты утверждают, что за два первых месяца 2010 года цена "квадрата" в новостройках Московской области в долларах выросла на 0,57%, а в рублях - снизилась на 1,08% .
Таким образом, начало 2010 года наметило положительную динамику на рынке первичного жилья Подмосковья, которая с большой долей вероятности приведет к годовому росту на уровне 10-15%.
Маркетолог "Пересвет-Инвеста" Наталья Бланкова ответила: "В феврале 2010 года снижение покупательской активности сменилось ее активным ростом - число запросов возросло на 48%. Это обусловлено, во-первых, низкими январскими показателями ввиду новогодних праздников (отсутствием покупательской активности), а, во-вторых, тем, что рынок традиционно набирает обороты в преддверие весеннего сезона. При этом стоит отметить, что число запросов в феврале текущего года в 2 раза больше, чем в феврале 2009 года. Это обусловлено тем, что экономическая ситуация стабилизировалась и сформировавшийся в прошлом году отложенный спрос начал проявляться".
Архив новостей