Ни административными, ни экономическими методами
По оценкам Московского городского центра арендного жилья, лишь 4,4% столичных арендодателей платят налоги. Из-за этого московский бюджет недополучает огромные суммы: ежегодный оборот рынка аренды жилья достигает 25-30 млрд руб., в аренду сдается от 120 до 200 тыс. квартир. Столичные власти неоднократно пытались легализовать арендный рынок - как административными, так и экономическими методами, но их усилия до сих пор не увенчались успехом, пишет "Московская перспектива".
В 2006 году московские власти решили, что смогут решить проблему с помощью "сознательных" граждан. Правительство города выступило с призывом к населению информировать налоговиков обо всех известных им случаях сдачи в аренду квартир без официальных договоров. Однако единственной "жертвой" этой кампании стал Василий Аракчеев, на которого донесли собственные наниматели - так они отомстили своему хозяину за повышение арендной платы.
Поняв, что содействия населения ждать не стоит, власти решили задействовать административные рычаги. 1 февраля 2009 года московское правительство выпустило распоряжение, согласно которому зарегистрировать приезжего по месту пребывания можно было, только представив выписку из Московского городского центра арендного жилья, подтверждающую наличие договора о съеме квартиры. Однако на этот раз в положение столичных властей не пожелали входить уже федеральные органы. Федеральная миграционная служба (ФМС) заявила, что московские новации противоречат российскому законодательству, и отказалась требовать с регистрируемых граждан дополнительные бумажки.
Потерпев неудачу и на административном фронте, столичные чиновники стали действовать не кнутом, а пряником. Был разработан новый вариант городского закона "Об упрощенной системе налогообложения на основе патента", по которому арендодатели, купившие такой патент, облагаются 6-процентным, а не 13-процентным налогом. Проблема в том, что эти 6% они должны платить не с реального, а вмененного дохода в размере 720 тыс. руб. в год, или 60 тыс. в месяц. В свете кризиса, сильно ударившего по рынку аренды жилья, прогнозируемы чиновниками доходы оказались абсолютно нереальными. Стоимость патентов (43,2 тыс. руб.) для владельцев квартир экономкласса - наиболее популярных среди нанимателей - либо почти сравнялась, либо превысила величину подоходного налога. Таким образом, и это начинание московских властей, скорее всего, постигнет судьба всех предыдущих.
Источник: metrinfo.ru
Архив новостей