Жизнь за городом в организованном поселке имеет свои несомненные плюсы: это и экология, и социальное окружение, и комфортная для жизни среда, и высокий уровень безопасности. Но все эти радости не отменяют земных проблем. В частности, никуда не девается необходимость оплачивать коммунальные услуги. Сколько стоит содержание дома, из чего оно складывается и как осуществляется оплата? Как и в городе, за его чертой размер коммунальных услуг сильно варьируется в зависимости от типа и класса жилья. "Если мы говорим о коммунальных платежах (то есть газ и электричество), то здесь все зависит от размера и теплопроводности дома, от того, существуют ли потери тепла и каким способом эти дома отапливаются. Например, объекты под дачное строительство могут не соответствовать СНИПам, нормам и правилам, существующим для постоянного жилья. Соответственно, там тепловые потери максимальные, и на коммунальные платежи там затраты больше, - рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании "Миэль - Загородная недвижимость". - Если это ИЖС, то они строятся по определенным требованиям к толщине стен, строительным материалам. Чем дороже дом, тем его характеристики выше". Так что получается, с одной стороны, платежи в элитном доме должны быть экономнее. С другой - элитные объекты обладают большой площадью, которую нужно протапливать. Расходы на отопление довольно сильно заметны в структуре общих расходов домовладельца, так что зимние затраты оказываются существенно выше летних. "Если дом отапливается газом, то разница будет не слишком значительная (в пределах 10-15%), а если электричеством, то зимнее увеличение расходов становится весьма ощутимым", - говорит Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка Окская Слобода. Затраты на электричество зависят от площади дома и его наполнения, добавляет Владимир Яхонтов: "Даже на небольшой даче можно поставить электрическую сауну, которая будет потреблять много электроэнергии". Расходы на содержание дома зависят также от того, в организованном поселке находится дом или же это отдельно стоящее строение. "В отдельно стоящем загородном доме за содержание своего дома и придомовой территории всю ответственность несет его хозяин. Соответственно, уровень расходов и качество обслуживания регламентируются им самим", - поясняет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком". "В организованных поселках сейчас управляющая компания выписывает квитанции на эксплуатационные платежи, в которые может входить и стоимость коммунальных услуг. Но в некоторых поселках, например в Гагаринлэнд, владелец дома с участком оплачивает коммунальные услуги самостоятельно, так как все проведенные сети при покупке домовладения оформляются в собственность", - добавляет Иван Синицын, партнер проекта "Новые дачи - Гагаринлэнд". Однако с уменьшением личной ответственности за подсчет расходов на содержание дома владелец коттеджа в организованном поселке получает сильно расширенный перечень оплачиваемых услуг. Основные расходы на содержание загородного дома в организованном коттеджном поселке, по словам Ивана Синицына, следующие: • Эксплуатационные платежи (поддержание порядка на общей территории поселка, уборка и ремонт дорог, вывоз мусора, обеспечение работы инфраструктуры, охрана, а в редких случаях - дополнительное благоустройство поселка). • Коммунальные платежи - вода, канализация, электричество и газ. • По желанию домовладельца услуги, предоставляемые УК за отдельную плату, например помощь в обустройстве участка или уборка дома. "В садовом товариществе отсутствует плата управляющей компании, но эксплуатационные платежи, такие как стоимость ремонта дорожного полотна и вывоз мусора, могут оказаться дороже", - поясняет Синицын. В цифрах, предоставленных Дмитрием Тагановым, это выглядит приблизительно так (в зависимости от класса поселка): • Содержание КПП, обеспечение круглосуточной охраны по периметру и сотрудников охраны в месяц обходится жильцам поселка бизнес-класса в 2-3 тыс. руб. • Содержание и ремонт внутрипоселковых дорог обходится еще в 2,5-3,5 тыс. руб. • Содержание и уход за зелеными насаждениями на территории общественных зон поселка: полив, стрижка кустарника, уход за клумбами - 1-2 тыс. руб. • Обеспечение ночного освещения - порядка 1,5 тыс. руб. • Обеспечение местными службами вывоза, утилизации мусора и поддержания территории в аккуратном виде - это еще 2-3 тыс. руб. • Еще в среднем 1-2 тыс. руб. с дома уходит в месяц на организацию круглосуточного дежурства электриков и водопроводчиков. "Из этих цифр складываются жилищные платежи в поселках, которые в среднем составляют 10-15 тыс. руб. в месяц", - говорит Дмитрий Таганов. Сумма зависит от класса поселка. Вот что говорит о дополнительных услугах по содержанию дома Юлия Грибкова, руководитель отдела продаж загородной недвижимости агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба": "С одной стороны, это может быть только обслуживание коммуникаций до ввода в дом и чистка дорог до участка, а может быть и содержание собственного фитнес-центра и рекреационной зоны для прогулок, ее благоустройство". Бывает (хотя это скорее исключение, чем общепринятая практика), что сумма коммунальных платежей высчитывается в зависимости от площади участка и строения. "Если дом площадью не более 400 кв. м, то начисляется одна сумма, если свыше 400 кв. м, то коммунальные платежи могут быть в разы больше, - приводит пример Юлия Грибкова. - Суммы коммунальных платежей зависят и от количества домовладений в поселке - чем их больше, тем сумма взносов меньше. Стоимость коммунальных платежей в целом по области варьирует от 3 тыс. руб. до $3 тыс. в месяц". Чем больше поселок, тем меньше суммы платежей у его жителей, соглашается Владимир Яхонтов. "В среднем в коттеджных поселках бизнес-класса коммунальные платежи доходят до 15 тыс. руб. (газ, электричество, водопровод, канализация, охрана, уборка территории, обслуживание детских площадок и т. д.), - говорит эксперт. - В поселке класса люкс стоимость может доходить до 30 тыс. руб. Иногда выше". В экономклассе содержание дома обходится (по минимуму) гораздо дешевле. "В зависимости от статуса коттеджного поселка стоимость содержания домовладения может составлять от 2,5 тыс. руб. (в поселках экономкласса) до 20 и более тысяч в элитных поселках, - рассказывает Дмитрий Герасимов. - В садовых товариществах также величина стоимости может сильно разниться в зависимости от конкретного поселка и социального уровня местных жителей: от 3-5 тыс. в год до цифр, сопоставимых с расходами в коттеджных поселках". В отдельно стоящих домах расходы, как правило, начинаются от 6-8 тыс. руб. в месяц. Минимальная же стоимость эксплуатационных услуг в некоторых поселках в сегменте дальних дач (например, в поселке Гагаринлэнд, добавляет Иван Синицын) составляет примерно 1500 руб. в месяц. Для простоты расчета городскому жителю имеет смысл принять, что плата за содержание дома приблизительно в полтора раза превышает сумму расходов на содержание аналогичной по статусу квартиры. По мнению Владимира Яхонтова, если сравнивать ежемесячные платежи за квартиру в Москве и в загородном доме аналогичном по площади, то содержание дома обойдется в два раза дороже. Но в эту сумму будет входить и охрана, и уборка территории. Приложение. Коммунальные расходы в некоторых подмосковных поселках*: Большое Покровское - 15 км Киевского шоссе. Цена домовладения 45-69 млн руб. В месяц за сервисные услуги платят 15 тыс. руб. Променад - 12 км Киевского шоссе. Цена домовладения 52,5-76,5 млн руб. В месяц за сервисные услуги платят 24 тыс. руб. Грин Хилл - 29 км Новорижского шоссе. Цена домовладения 27,4-66 млн руб. В месяц за сервисные услуги платят 15 тыс. руб. для коттеджа площадью 400 кв. м на участке в 20 соток. Крона - 23 км Новорижского шоссе. Цена домовладения 15,9-50,3 млн руб. В месяц за сервисные услуги платят 15 тыс. руб. для коттеджа площадью 460 кв. м на участке 16 соток. Для сравнения: в ЖК "Золотые ключи - 2" (Москва, ЮЗАО, Минская ул.) владелец квартиры площадью 200 кв. м платит 13 тыс. руб. в месяц. В "среднем" сталинском доме в Москве двое жителей трехкомнатной квартиры площадью 86 кв. м в месяц платят 4 тыс. руб. В городе Долгопрудный двое жильцов панельной "однушки", площадью 44 кв. м в месяц платят 4,5 тыс. руб. * Данные корпорации "Инком" Валерия Семенова Источник: sob.ru
Архив новостей