Результаты исследования рынка компанией "Логис - Загородная недвижимость" свидетельствуют о характерном изменении структуры спроса и предложения и появлении новых направлений развития загородной недвижимости. Трендами этого сезона становятся демпинг, рост предложения, как в новых, так и в старых проектах, низкий потребительский спрос, а также обмен неиспользуемых квартир в Москве на землю и загородные дома в Подмосковье.
С мая 2009 года количество сделок по земельным участкам с подрядом сократилось на 10% от показателей 2008 года. Чтобы поддержать продажи, девелоперы вынуждены снижать цены на землю и менять структуру предложения. Так, по данным компании "Логис - Загородная недвижимость", цены по всем сегментам загородной недвижимости на расстоянии до 100 км от МКАД упали на 50%. В некоторых случаях, при условии оплаты клиентом 100% стоимости коттеджа (участка), дисконт доходил до 70%.
Причин тому несколько: первая - отсутствие средств на текущие расходы проекта и привлечь хоть какие-то деньги с рынка; вторая - чрезмерно завышенные докризисные цены на проекты бизнес- и элит-класса, которые позволяют сегодня компаниям без убытка опускать стоимость объекта на 50-60%. Эксперты "Логис - Загородная Недвижимость" полагают, что в течение года цены на земельные участки в Подмосковье упадут еще на 10-15%.
Наблюдается тенденция изменения структуры предложения: появилось большое количество земельных участков с подведенными коммуникациями без подряда. Для девелоперов это скорее вынужденная мера, которая существенно снижает цену на предложение, потому как до кризиса прибыль только от подрядов на строительство составляла не менее 40%. Таким образом, произошло снижение цены предложения более чем на 50%.
До кризиса земля и дом в Подмосковье были доступны далеко не всем. Так, стоимость одной сотки земли на расстоянии от 30 до 100 км от МКАД колебалась на уровне от 4-4,5 тысяч долларов до 25 тысяч долларов по многим направлениям. Нынешняя экономическая ситуация заставила девелоперов снизить цены на землю и строительные работы, ориентируясь на массового покупателя. На земельном рынке появились участки без подряда эконом-класса в ранее мало освоенных девелоперами направлениях: Рязанское, Симферопольское, Варшавское, Горьковское шоссе. В среднем на площадь предлагаемых участков от 15 до 30 соток цены варьируются от 45000 рублей до 120000 рублей за сотку. Стоимость подобных предложений зависит от нескольких факторов: во-первых, от расстояния от МКАД и месторасположения участка относительно природных достопримечательностей, наличия или отсутствия леса и воды; во-вторых, от предлагаемых коммуникаций (минимальная стоимость, если подведено только электричество, при наличии газа цена предложения возрастает не менее, чем на 50%); в-третьих, от степени готовности обозначенных коммуникаций.
Сегодня предложений на рынке достаточно, чтобы выбрать место для жизни и отдыха. В организованных поселках в Раменском, Воскресенском, Сергиево-Посадском, Коломенском, Можайском, Дмитровском, Зарайском, Павлово-Посадском и других районах Подмосковья, а также, в Александровском и Киржачском районе Владимирской области можно приобрести участки площадью от 6 до 20 соток по цене от 15 до 110 тысяч рублей за сотку.
На таких участках можно самостоятельно построить дом, и это будет стоить в два раза дешевле, чем готовое домовладение. Сегодня 10 соток в организованном дачном или коттеджном поселке с обустройством и коммуникациями обойдутся в 400-600 тысяч рублей, участок без обустройства можно купить за 100 тысяч рублей. Сделав простые подсчеты, легко понять, что собственный дом в Подмосковье может стоить приблизительно столько же, сколько квартира средней площади практически в любом регионе России.
Главное преимущество приобретения земли без подряда - экономия средств. Покупатель оплачивает только землю, а проект собственного дома выбирает самостоятельно. Сроки и динамику строительства также определяет собственник, ориентируясь на свои возможности. Расходы на строительство коммуникаций и инфраструктуры поселка осуществляются постепенно, пропорционально выполненным работам по благоустройству поселка. Такая схема позволяет оптимизировать затраты приобретателя на каждом этапе превращения земельного участка в домовладение.
Поселки, где можно приобрести землю без подряда, находятся практически по всем направлениям Московской области. Северо-восток выбирают из-за горнолыжных курортов и обширных лесных массивов. Восточное и юго-восточное направления Московской области до недавнего времени были недооценены, именно поэтому здесь на сегодняшний момент можно выбрать самые красивые места, с водоемами и массивными лесами. Благоприятный экологический фон создают густые леса и озера, которых на востоке достаточно, кроме того, здесь наиболее демократичные цены. Цена за сотку складывается из многих факторов: видовых и качественных характеристик земли, удаленности от МКАД и ближайших населенных пунктов, наличия дорог, доступности общественного транспорта, хорошей экологии, близости к инфраструктурным объектам, памятникам культуры и местным достопримечательностям.
Источник: RealEstate.ru
Архив новостей