Адвокат Семен Эпштейн, выступая на VIII саммите Института Адама Смита "Недвижимость в России", заявил, что три четверти (некоторые источники сообщают "две трети") активов на рынке недвижимости юридически небезупречны. По мнению Эпштейна, рассчитанное им соотношение - показатель того, какое огромное количество собственников недвижимости в России может потерять свои активы . По его словам, адвоката в кризис проблема "юридически порочных" активов встала перед собственниками очень остро, так как на ослабевшие во времена финансовой нестабильности компании участились случаи нападения рейдеров. Справка KM.RU: Семен Эпштейн, адвокат управляющий партнер Юридического бюро "Падва и Эпштейн". "Причина потенциальной порочности многих активов на рынке недвижимости кроется в пробелах в российском законодательстве и его противоречивости, особенно в те времена, когда оно только начинало формироваться, а также в том, как происходила приватизация в РФ", - пояснил Семен Эпштейн в своем выступлении. Г-н. Эпштейн в свойственной ему правозащитной манере осторожно выдвигает очень смелое утверждение. С одной стороны он говорит о том, что три четверти объектов недвижимости в России находятся в собственности незаконно и собственники могут их потерять. С другой - эти активы он называет "юридически порочными" и что означает этот художественный канцеляризм - ясно не вполне. Не в даваясь в юридическое определение "порока" предположим, что порочные активы - это те, что не оформлены надлежащим образом, а следовательно, права на них могут быть оспорены. К слову сказать, 17-19 ноября 2009 года в отеле Мариотт Гранд, прошел VIII ежегодный Форум Института Адама Смита "Агробизнес и пищевая промышленность". На котором, также выступал г-н Эпштейн. В ходе своего выступления, он напомнил участникам, что три четверти земельных активов "порочны и призвал в ближайшее время оформить права на земли сельхозназначения". Страшно себе представить, что он скажет, если, например, пригласить его на конференцию "Российское гражданство и проблемы его получения", или на семинар "Сложности написания словарных слов". Очевидно, что г-н Эпштейн вывел некоторое сечение законности в России - три четверти порока и одна четверть безупречности. Красиво, но откуда он это взял непонятно совершенно. Впрочем, такое чисто эстетическое отношение к цифрам и понятиям свойственно людям, не чурающимся организаций вроде Института Адама Смита. Однако предположим, что данная оценка сделана экспертом на основе его многолетнего опыта работы в сфере оформления сделок с недвижимостью, тем более, что обилие юридических тонкостей в этом вопросе давно ни для кого не секрет. Что касается рейдерских захватов, то, как показывает опыт, рейдеры не пользуются случайными неточностями договоров, а создают их намеренно и заблаговременно либо просто подделывают документацию. К тому же случаев рейдерского захвата конкретного объекта недвижимости в России не случалось. Хотя некоторые и называют снос поселка "Речник" "рейдерским захватом земли". Захватывают предприятие и вместе с ним недвижимое имущество - насколько "непорочны" документы о собственности на здание, в данном случае большого значения не имеет. В целом, г-н Эпштейн еще раз отметил, непроработанность российского законодательства в сфере недвижимости и прав собственности вообще. Согласившись с ним в наличии этой очевидной проблемы, хотелось бы все-таки услышать хотя бы от кого-нибудь из участников процесса конкретные предложение по выходу из ситуации. Действующее законодательство в сфере недвижимости существует не первый десяток лет и сделки законность которых до конца проверить просто не реально, заключаются в течении такого же времени. И тот факт, что никто не пытается изменить ситуацию, говорит о том, что тем же участникам саммита "Недвижимость в России", она в принципе выгодна. По крайней мере, всегда есть о чем заявить. Иван Романов
Архив новостей