С учетом постоянного притока граждан нашей страны (и нескольких соседних) в столицу, рынок аренды жилья остается весьма стабильным источником доходов для многих не испытывающих затруднений с жилплощадью, москвичей. Однако естественным риском, который возникает при сдаче жилья в аренду, становится затруднительное материальное положение гостей столицы. И потому соблюдение некоторых мер безопасности при сдаче жилья в аренду просто необходимо . Наверное, очень многие из тех, кто сдает квартиру в аренду, могут поделиться историями о недобросовестных арендаторах, которые, внезапно сбегали не заплатив. Иначе в современной практике подобных операций не фигурировал бы платеж "за последний месяц". Но как показывает опыт даже в случае, когда арендодатель обезопасил себя обеспечительным платежом, он все равно может понести убытки, например из-за кражи или порчи дорогостоящей бытовой техники. Справка KM.RU: Средняя стоимость аренды квартир в июне 2010, по данным egent.ru: Комнаты: 10640 руб/мес (-935 по сравнению с маем) Однокомнатные: 18594 руб/мес(-1402 по сравнению с маем) Двухкомнатные: 27045 руб/мес (-459 по сравнению с маем) Трёхкомнатные: 41758 руб/мес (+4552 по сравнению с маем ) Чтобы при сдаче жилья внаем, чувствовать себя защищенным по всем фронтам и спасть спокойно, эксперты советую в первую очередь платить налоги, т.е. оформлять свою деятельность официально. В случае официально оформленной сделки, возможностей правовой защиты больше. При заключенном договоре аренды в неприятной ситуации, когда арендатор выбыл из квартиры без предупреждения, нанеся вред имуществу, арендодатель может обратиться в милицию, а также в суд за защитой нарушенных прав. Согласно нормам гражданского законодательства, арендатор обязан возместить ущерб. При этом необходимо составить акт, в котором фиксировать факт нанесения вреда имуществу. К составлению акта можно привлечь соседей в качестве свидетелей. Если же произошла кража, арендодатель должен обратиться в правоохранительные органы. Если квартира сдается, скажем так, без уведомления официальных органов об осуществлении предпринимательской деятельности, то обращение в милицию будет несколько затруднено. Поскольку в данной ситуации хозяин квартиры сам вроде как законов не соблюдает - не платит государству, но при этом требует защиты своих интересов. В итоге такое обращение, может вылиться в обвинения в уклонении и т.д. Но и в этом случае, есть возможность защитить свои нетрудовые доходы, правда для этого придется раскошелиться - безопасность как мы видим, всегда стоит денег. Эксперты советуют страховать имущество и саму квартиру от случаев бытового вандализма и краж. Правда, в данном случае могут возникнуть сложности с доказательством факта кражи - в страховых компаниях тоже не дураки работают. В итоге получается, что проще всего защитить свое материальное положение от внезапного побега арендатора - это во-первых, взять сумму "за последний месяц" и во-вторых, не оставлять в квартире уж очень ценных вещей. И конечно, подробным образом прописанный договор аренды, не мешал еще ни одному арендодателю. Еще одно серьезное опасение возникающее у обеих сторон участвующих в процессе аренды - это ключи и доступ в квартиру. Понятно, что хозяин квартиры должен иметь возможность в нее попасть в случае экстренной ситуации, но как ему обезопасить самого себя от, например, обвинения в краже. Известно, что в первую очередь следователи проверяют самые простые версии - у кого были ключи тот и вор. Хозяйский комплект ключей лучше всего положить в конверт, заклеить и поставить на склейке подписи обеих сторон (как вариант отпечатки пальцев). Так и ключи останутся в вашем доступе, но и обвинения в случае кражи, на вас, как на обладателя комплекта ключей, не лягут. В качестве дополнительной меры предосторожности имеет смысл менять один из замков при каждом новом вселении арендаторов (они меняют один из замков, а ключ от него запечатывается в конверт). Так арендодатель будет дополнительно защищен на случай, если квартиру обворуют - если бы не замок, поставленный самими жильцами, пришлось бы помучиться, доказывая, что у вас нет десятка ключей от старого замка. Что касается прочих "страшилок", про баснословные счета за телефон, свет и воду, то защитится от конфликтов на этой почве можно все тем же способом - подробным договором. Вариантов тут очень много: иногда хозяин оплачивает абонентскую плату, а квартирант - межгород, иногда за все платит арендатор, иногда - бывают и такие исключения - за все платит арендодатель. Главное, уделить порядку этих действий достаточно места в договоре. Иван Романов
Архив новостей