В каждом монастыре свой устав. И в различных странах существует разный порядок регистрации нового владельца недвижимости. Но любому покупателю хотелось бы точно знать, в какой именно момент сделки он становится полноправным собственником. Достаточно получить в руки ключи или их необходимо подкрепить документом? В Европе государственная регистрация недвижимости на имя нового владельца является обязательной. В Болгарии право собственности переходит после регистрирования сделки в суде. Сначала основной договор купли-продажи заверяется у нотариуса (составляется нотариальный акт), затем покупатель, его агент или застройщик заверяет его в суде. Чиновники вносят сведения о сделке в Государственный регистр недвижимого имущества, после чего новый владелец получает итоговый документ о праве собственности - нотариальный акт с пометкой отдела регистрации. В Германии право собственности также переходит не в момент подписания договора купли-продажи, а после внесения нотариусом записи в специальный документ - Поземельную книгу. До получения официального подтверждения вам рекомендуется сделать в ней пометку о предстоящем приобретении этого права - это послужит вам дополнительной гарантией безопасности сделки. Переоформление недвижимости на нового собственника в Чехии происходит в Кадастре недвижимости. Для этого ваш агент направляет в это учреждение заявление о смене собственника и заверенный нотариусом договор купли-продажи. Полноправным собственником недвижимости в Испании вы становитесь после регистрации сделки в Реестре собственности (Registro de Propiedad). Сразу после подписания договора купли-продажи нотариус направляет в него факс о состоявшейся сделке. Спустя несколько дней вы забираете купчую у нотариуса и должны представить ее для регистрации в Реестр собственности. В Черногории вы получаете право собственности только после получения соответствующего документа из Кадастрового регистра. Для этого продавец после получения им всей суммы заверяет своей подписью заявление в Кадастр для смены собственника. Право собственности на французскую недвижимость вы получаете после того, как нотариус регистрирует сделку в специальном бюро - Хранилище ипотек (Bureau de Conservation des Hypothèques). По завершении регистрации вам выдается свидетельство о собственности. Для передачи документа о праве собственности в Турции продавец, покупатель и риэлтор встречаются в Кадастровом управлении. При сделках с иностранцами, не владеющих турецким языком, также требуется присутствие государственного переводчика. Сам документ, а соответственно и полное право собственности, вы получите спустя несколько дней. В Италии , наоборот, право собственности переходит уже в момент подписания купчей. Нотариус потом регистрирует сделку в кадастровом ведомстве, регистрационной палате по недвижимости и налоговом ведомстве. Покупателю останется только забрать у него свидетельство о собственности. Подписание купчей означает автоматический переход права собственности к новому владельцу и в Финляндии . После заключения договора от владельца только требуется зарегистрировать документы в местном городском суде по месту нахождения недвижимости в течение шести месяцев. В США порядок перехода права собственности зависит от штата. Например, во Флориде, документ о собственности выдается покупателю сразу, как только титульная компания - специализированное агентство, занимающееся юридической стороной сделки - получает оплату от покупателя или подтверждение выдачи кредита от банка. Однако во многих штатах дополнительно требуется регистрация документа в окружном суде. Но этим также занимается титульная компания. В Египте покупатель становится собственником на основании договора купли-продажи и таукиля - документа о передаче права собственности. Продавец оформляет таукиль в нотариальной конторе, затем передает покупателю. Если продается вторичная недвижимость, оригиналы и копии таукилей предыдущих владельцев также прилагаются. А вот государственная регистрация (легализация) сделки не является обязательной, хотя крайне рекомендуется нерезидентам. Провести ее можно двумя путями - зарегистрировав сделку в суде или оформив грин-контракт (по аналогии с Россией - документ о приватизации). Первая процедура займет примерно два месяца, вторая - до шести месяцев и более. Но при наличии грин-контракта и стоимости жилья от 300 тыс. египетских фунтов ($54 тыс.) владелец получает право на резидентскую визу. Документы о праве собственности: Болгария - нотариальный акт, Испания - escritura de propiedad, США - deed (дид), Финляндия - lainhuutotodistus, Черногория - лист непокретности, Турция - ТАПУ, Франция - titre de propriete, Египет - таукиль. В Чехии на обратную сторону договора купли-продажи ставится официальная печать. Там же можно дополнительно запросить специальную выписку - Лист собственности. Передача ключей Момент передачи ключей от приобретенной недвижимости часто зависит от договоренности сторон и особенностей той или иной сделки. К примеру, в Испании они вручаются при подписании нотариального договора купли-продажи, равно как и в Италии. А в Чехии ключи могут быть переданы как в момент подписания договора купли-продажи, так и после оформления права собственности. Сколько времени и денег требуется Государственная регистрация права собственности занимает: в Болгарии - три-семь дней, в Германии - до трех-четырех недель, в Испании - до 30 дней, в США - до 40 дней, в Италии - от 5 дней, в Черногории - от одного месяца до полугода, в Турции - несколько дней, во Франции - два-три месяца. Платежи за переоформление недвижимости Страна Налог на переход права собственности Государственная пошлина (гербовый сбор) Услуги нотариуса, % Болгария 2% 0,1-1,5% 0,4% Германия 3,5-4,5% 0,5% 1,5% Испания 6-7% 1-2% 0,5-2% США 0,01-2% 1-2% + $500 Италия не более 11% 1-3% Чехия 3% €19 €1,2-2,7 Финляндия 4% 0,05-0,1% €77 Черногория 3% 0,01-0,25% 0,5-1% Турция 3% ТАПУ: €500-1000 1% Франция не более 6-7% Египет от $180 Автор: Наталья Мокшина Источник: Prian.ru
Архив новостей