После относительно благополучных четырех первых месяцев 2010 года казалось, что рынок столичной недвижимости окончательно преодолел пресловутое "дно", и вышел на устойчивую тропу роста. К середине весны количество операций купли-продажи жилых объектов в Москве достигло докризисных уровней, в том числе выросли объемы сделок с использованием ипотечных ресурсов. Сами же цены на недвижимость за этот период прибавили почти 5%, преодолев рубеж в $4000 за метр (согласно динамике индекса MARPI). Подобные статистические выкладки не могли не радовать продавцов. Вновь некоторые участники рынка заговорили о высоком потенциале роста цен, ссылаясь на возможный скорый дефицит предложения жилья. Позитивный макроэкономический фон и благоприятная конъюнктура на мировых финансовых рынках, тогда в апреле, заставили многих позабыть о ключевых рисках, нависших над столичным рынком еще с конца 2008 года. Но очередная волна макроэкономического негатива, "прокатившаяся" по мировым рынкам в конце весны, "освежила" память покупателям и продавцам. В мае индекс MARPI продемонстрировал отрицательную динамику. И хотя падение индекса было и не столь значительным (-1,6%), важнее здесь стало другое - факт перелома ценового тренда. Рынок недвижимости, в отличие от рынков других активов, весьма инертный, и в случае появление каких-либо событий, способных существенно поменять настроения игроков, участники, как правило, затем еще долго "оглядываются" назад и зачастую откладывают запланированную сделку или пересматривают её параметры (в частности цену). Так произошло и на этот раз. Разразившийся долговый кризис в Греции, падение фондовых индексов, а главное очередные масштабные колебания на валютном рынке "пошатнули" веру игроков в быстрое и уверенное восстановление экономики. А макроэкономическая стабильность одно из ключевых условий для покупателей жилья на сегодняшний день. В итоге, несмотря на то, что в июне финансовые рынки смогли немного "оклематься", на рынке недвижимости продолжилось плавное инерционное нисходящее движение. Так, индекс MARPI по итогам июня снизился на 0,5%. При этом, что удивительно, не наблюдается резкого снижения объемов продаж жилья, напротив, количество операций купли-продажи квартир из месяца в месяц растет, и в июне было заключено рекордное с 2008 года число сделок - почти 9000 (по данным управления Росреестра по Москве). Подобная ситуация - рост активности на рынке при одновременном снижении (или стабилизации) цены - говорит о том, что покупатели готовы приобретать жилье, но лишь по адекватным ценам, учитывающие текущие макроэкономические реалии. И продавцы не сильно упираются и идут на умеренное снижение цен, проявляя нетипичную для них гибкость. Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в первом полугодии 2010 В результате, по итогам первого полугодия стоимость московской недвижимости выросла лишь на 1,5%, достигнув отметки $3960 за квадратный метр. Учитывая майские события, теперь участники рынка не столь уверены в безоблачном будущем экономики и непременном росте цен на недвижимость. Для возобновления роста, наблюдаемого в начале года, потребуется столь же мощный позитивный толчок, как и в случае с падением на греческих новостях. Пока же, до начало осени, цены на столичную недвижимость рассчитанные через индекс MARPI, по нашим прогнозам, будут преимущественно находиться в текущем боковом диапазоне 3950-4000 долларов за квадратный метр, и это несмотря на растущий физический спрос на недвижимость.
Архив новостей