Минрегион по заданию Владимира Путина разработал концепцию снижения рыночной стоимости жилья, и сегодня она должна быть одобрена. В разработке концепции также принимал участие Фонд содействия развитию жилищного строительства (ФРЖС), сообщают "Ведомости" . Суть концепции состоит в следующем. Ее разработчики исходили из того, что более всего на конечную цену квартир влияют несовершенные процедуры выделения земельных участков (на аукционах побеждает тот, кто дает большую цену) и муниципалитеты, перекладывающие затраты по подготовке градостроительных и землеустроительных документов на застройщиков. Предлагается эту систему изменить в корне и проводить т. н. голландские аукционы на понижение цены. На торги же будут выставлять конечную стоимость квадратного метра. Соответственно, победит тот застройщик, который предложит самую низкую цену готового жилья. Справка KM.RU: Голландский аукцион (англ. Dutch auction) - аукцион, в ходе которого вначале объявляется самая высокая цена на продаваемый товар, а затем ставки снижаются до той, на которую согласится первый покупатель, которому и продается товар. Получил свое название в силу широкого распространения в этой стране. Характерная особенность в том, что это - оптовый аукцион, на котором продавец может выставлять много единиц товара одновременно. Начальной ценой аукциона будет средняя рыночная стоимость жилья, определенная Минрегионом, сообщил замминистра Константин Королевский. Идея проведения таких аукционов принадлежит первому вице-премьеру Игорю Шувалову. Положение об аукционах по новым правилам будет разработано в течение 2-3 недель, необходимо также синхронизировать сроки передачи застройщикам земельных участков. Сейчас они существенно разнятся: Фонд РЖС укладывается в 8-10 месяцев, у регионов это занимает до трех лет. Особенно радует в новом порядке то, что всю документацию по земельным участкам теперь будут вынуждены готовить сами чиновники. Раньше ее делали застройщики, и этот процесс был неиссякаемым источником пополнения карманов чиновников взятками. Теперь лафа заканчивается. Предполагается, что земля будет предоставляться по сниженной цене. Не очень, правда, понятно, как эта система заработает в Москве, где стоимость одного участка под застройку в пределах Садового может составлять несколько десятков миллионов долларов. Неужто станут отдавать за несколько сотен тысяч? Местным чиновникам придется представлять на аукцион полностью подготовленные под застройку участки: зарегистрировать их в государственном кадастре, получить разрешение на их использование, подготовить градостроительный план застройки с требованиями к качеству возводимых объектов, их энергоэффективности и архитектурным решениям, а также определить технические условия и цену подключения к коммунальным сетям. Ожидается, что после внедрения новой системы стоит ожидать снижения цены на высотное жилье экономкласса как минимум на 20-25%. Оценка представляется весьма осторожной. Если все получится так, как задумано, то цена может снизиться и больше. И особенно важно здесь обуздать стоимость подключения к коммуникациям, потому что местные власти всегда заламывают за это какие-то совсем уж несусветные суммы, мотивируя тем, что коммуникации слабые (перегруженные, старые, ветхие) и еще один дом ну никак не выдержат. Вот, только для вас, и только за большие деньги… Разработчики концепции опасаются спекулятивных сделок с дешевым жильем. У многих слишком хитрых сразу появится соблазн скупить его оптом и потом продать по "нормальным" рыночным ценам. Чтобы этого избежать, планируется принять ограничения на право перепродажи. По-новому будут продаваться земельные участки, находящиеся в региональной и муниципальной собственности. Поправки в Градостроительный, Земельный, Жилищный и Налоговый кодексы, а также в закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество разрабатываются Минрегионом совместно с экспертами и профильными комитетами Госдумы, и могут быть внесены на утверждение уже в осеннюю сессию. Впрочем, скептики напоминают, что попытка проводить аукционы по голландской системе на земельные участки в Москве уже была. Она не прижилась, потому что застройщикам неинтересно строить жилье по низкой цене. Ведь в чем здесь для них изюм? В дешевых участках. Но с другой стороны находится вещь для них неприятная - дешевые метры. Им оказывается выгоднее взять дорогой участок, но зато не быть ограниченными в конечной цене готовой недвижимости. К тому же так снижаются риски в случае какого-нибудь резкого и незапланированного колебания рынка. Например, если вдруг резко вырастут цены на цемент или металлопрокат, как это уже было у нас несколько лет назад. Леонид Рудницкий Журналист, писатель, публицист
Архив новостей