В отчете по инфляции за второй квартал 2009 года Центральный банк приводит динамику снижения цен на жилье. Согласно последним данным, за полгода на первичном рынке цены упали на 4,5%, на вторичном — на 7,4%.
Аналитики главного банка страны полагают, что всему сказалось снижение спроса, вызванное кризисом, но главную ответственность возлагают на систему ипотечных кредитов. "В наибольшей степени спад кредитной активности проявляется в секторе ипотечного кредитования. Во II квартале 2009 года объем вновь предоставленных кредитов уменьшился почти в 6 раз по сравнению со II кварталом 2008 года. Продолжается снижение годовых темпов прироста ипотечных кредитов", — утверждают специалисты банка.
Как пишет BFM.ru, независимые аналитики уверяют, что темы падения цен на рынке жилья гораздо выше. Так, ряд экспертов в феврале сообщил о падении цен за месяц на 15%. В апреле сообщалось о скрытом снижении за квартал в размерах 30%.
При этом участники рынка в качестве главной причиной снижения цен на жилье называет не ипотеку, посредством которой совершалось около 14% сделок на докризисном рынке. Директор департамента консалтинга GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Ирина Солонова основной причиной снижения цен на рынке жилья в интервью BFM.ru называет снижение платежеспособного спроса, ожидание нового снижения цен, а на первичном рынке — недоверие к заявлениям застройщиков о реальности ввода объектов в эксплуатацию.
"Дополнительно на снижение цен повлияло то, что с рынка ушли частные инвесторы, которые до кризиса формировали до 20% от всего спроса", — добавляет Ирина Солонова.
Дмитрий Карманов, директор по маркетингу компании-застройщика "Стэп", согласен, что цены обрушила не ипотека: "Падение цен на жилье произошло из-за сокращения спроса. В условиях стагнации рынка люди, во-первых, опасались инвестировать свободные средства в покупку жилья, а во-вторых, ждали дальнейшего снижения цен".
Архив новостей