Отставка мэра Москвы Юрия Лужкова не приведет к резкому изменению цен на столичную недвижимость. К такому мнению единодушно пришли эксперты, опрошенные во вторник коммуникационным агентством "PR-стиль". Специалисты отмечают, что уровень московских цен на жилье определяется в основном вторичным рынком, а его цены зависят почти исключительно от соотношения спроса и предложения. Кроме того, рынок недвижимости весьма инертен в силу самой технологии осуществления сделок: между публикацией объявления о продаже квартиры и уплатой денег проходит обычно несколько недель, а иногда и месяцев. Уже поэтому рынок жилья не может реагировать на политические события так же быстро и резко, как фондовый. Смена власти и ее подходов к проблемам строительного бизнеса могут повлиять на первичный рынок, но и здесь для появления каких-то видимых изменений должны пройти годы. "Я не думаю, что здесь будут какие-то резкие изменения: ведь механизм основан на законах и годами отлажен. Тем более, что уже строящиеся проекты будут завершаться. А что касается новых, то возможны какие-то изменения, но это длительный процесс и "быстрой реакции" цен просто не может быть", - отметил Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG. С г-ном Колокольниковым в целом согласен Олег Самойлов, директор агентства "РЕЛАЙТ-Недвижимость". "Что касается долгосрочной перспективы, то многое зависит от дальнейших масштабов деятельности московского стройкомплекса. Если строительство нового жилья останется хотя бы на прежнем уровне - уровень цен будет определяться соотношением предложения и платежеспособного спроса. А вот если объемы строительства ощутимо сократятся - цены вполне могут и "скакнуть", - считает эксперт. Наконец, как отмечает гендиректор компании "ИПОТЕК.РУ" Дмитрий Овсянников, "Во-первых, ведущие телеканалы своими массированными "атаками" на Лужкова уже подготовили население к пониманию, что он будет снят со своего поста. Во-вторых, обязанности Мэра в данный момент исполняет Владимир Иосифович Ресин, который и исполнял их ранее, когда Юрий Михайлович уезжал из Москвы. Таким образом, вся команда пока осталась на своих местах". Практически идентичную оценку ситуации опубликовал портал Irn.Ru в понедельник - Ю.Лужков еще был мэром Москвы. "В Москве же предложение [жилья] всегда будет ограничено. Оно может стать больше, можно сократить сроки согласований, способствовать развитию кредитования, предпринять другие усилия для увеличения объемов строительства. Но превысить спрос оно вряд ли сможет", - констатировал аналитический центр портала. Непосредственно после сообщения об отставке Ю.Лужкова высказывались предположения о резкой реакции фондового рынка на эту новость, но даже и этот сценарий не оправдался - торги акциями во вторник проходят приблизительно на том же уровне, на котором рынок закрылся в понедельник.
Архив новостей