Прощание Юрия Лужкова не вызвало никакой паники на российских биржах, индексы упали незначительно, да и то, скорее всего, благодаря "минусу" зарубежных рынков. Эксперты объясняют столь "умеренно-негативную" реакцию на громкую отставку тем, что слухи о ней витали уже несколько недель и инвесторы успели подготовиться к изменению конъюнктуры. Например, заранее продали ценные бумаги, связанные с именем уже бывшего мэра. Естественно, ожидается снижение доходности по некоторым облигациям, в частности Банка Москвы, куда стекались многочисленные финансовые потоки, но слишком уж большое место он занимает в столичной банковской сфере, чтобы одномоментно лишиться своих позиций. Однако несомненно - лучшие времена для него позади. Впрочем, все это "пустяки" по сравнению с главным московским лакомством - строительным "пирогом", где пчел сменят осы. Не то чтобы рынок недвижимости ждут тяжелые времена, просто это будет уже ДРУГОЙ рынок. Радоваться нам или огорчаться - вопрос, конечно, интересный, зависящий прежде всего от цены на "квадрат". Справка KM.RU Служба кредитных рейтингов Standard & Poor's заявила, что состоявшееся во вторник снятие с должности мэра Москвы Юрия Лужкова не оказывает немедленного воздействия на рейтинги Москвы (ВВВ/Стабильный). Тем не менее Standard & Poor's потенциально может предпринять рейтинговые действия в отношении Москвы, если финансовая политика города существенно изменится с приходом нового руководства, говорится в сообщении агентства. В свете последних событий деятельность многих строительных гигантов отразится в новом ракурсе. То, о чем раньше говорили шепотом и только до судебного приговора, о том теперь заголосят во всю мощь. А деньги любят тишину, иначе у инвесторов могут попросту сдать нервы. Например, на сайте компании "Интеко" сообщается о намерениях в течение нескольких лет ввести в эксплуатацию около 1 млн кв. метров коммерческих объектов: бизнес-центров, офисных зданий, жилья экономкласса. Но супруга московского мэра предполагает, а президент располагает. Тем более что одним увольнением главного столичного мужа дело может не ограничиться. Лужков уже заявил, что собирается остаться в политике. А его демонстративный выход из "Единой России" показывает, куда он от обиды способен податься. И хотя вряд ли Лужков повторит судьбу Касьянова, любое резкое колебание воздуха с его стороны да еще в преддверии выборов вызовет однозначную реакцию Кремля. Вспомнят все, а лучшего повода, чем "Интеко", для лечения "выборочной амнезии" все равно не придумать. Сколько бы Юрий Михайлович ни объяснял про "раздельное ведение домашнего хозяйства". Как бы то ни было, сейчас все аналитики (хотя тут не надо иметь семи пядей во лбу) единодушно предсказывают "строительную перестройку" (эпоха "гласности", судя по антилужковским "клипам", уже наступила). "Каждый человек приходит со своим приданым. И если назначенцем окажется человек не из старой команды, а от федералов, то он приведет на столичный рынок "свои" компании,- сообщил деловому порталу BFM.ru председатель Комитета по перспективному развитию и градостроительству Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов.- И тогда ожидаются большие колебания и период турбулентности. Компаниям, которые здесь уже работают, той же "Интеко", ПИКу, Mirax, придется непросто". Так, может, и черт с ними, с монополистами, если цена конечного продукта изменится в пользу потребителей и квартира в Москве станет наконец не роскошью, а средством проживания? Увы, это было бы слишком хорошо, чтобы сбыться. Аналитики другого портала - IRN.ru тоже ожидают определенных движений на столичном рынке недвижимости, но уверены: цена "квадрата" кардинально не улучшится. "Смена градоначальника затронет рынок в той части, которая касается распределения влияния и возможностей его игроков,- говорится в сообщении портала.- За 20 лет сложилась определенная система, правила игры, которые даже нынешнее городское руководство при желании не в силах быстро и резко поломать. И неважно, насколько эта система коррумпирована или нацелена на благо москвичей: она просто существует". По мнению экспертов, все революционные шаги нового руководства будут лежать "в плоскости перераспределения сверхприбыли. Разница между инвестиционной себестоимостью и конечной ценой квадратного метра жилья обычно огромна. И определяется она лишь одним фактором - числом желающих купить квартиру в Москве". Новый мэр может постараться, чтобы значительная часть сверхдоходов оседала в городском бюджете, запретив воровать чиновникам и уговаривая девелоперов работать с минимальным "наваром". "Но как бы сверхприбыль ни перераспределялась, ее размер останется прежним",- резюмирует IRN.ru. Другими словами, правило - от перемены мест слагаемых сумма не изменяется - в очередной раз подтвердится. Хотя определенные антикоррупционные меры, пусть даже принятые ради показухи, в ближнесрочной перспективе помогут выравнять баланс между спросом и предложением на столичном рынке недвижимости. Строители уже с нетерпением предвкушают "упрощения согласовательных процедур". Кроме того, от будущего мэра ожидают "более бережного отношения к историческим памятникам". Проблема сохранения архитектурного наследия Москвы в последнее время была одной из самых острых в городе. В этом и в прошлом годах широкий резонанс вызвал проект строительства комплекса "Пять столиц" недалеко от храма Воскресения Христова в старинном районе Кадаши, снос усадьбы Алексеевых на улице Бахрушина, а также начало возведения на Боровицкой площади реставрационно-депозитарного комплекса музеев Московского Кремля по проекту архитектора Владимира Колосницына, на котором так настаивал Юрий Лужков… Михаил Синельников
Архив новостей