Трещины, образовавшиеся в стене многоквартирного жилого дома, должны устраняться управляющей компанией независимо от того, предусмотрена ли эта услуга в договоре с собственниками квартир. Такова, вкратце, суть решения, принятого в среду президиумом Высшего арбитражного суда России. Об обстоятельствах дела рассказывает в четверг "Российская газета". Решение было принято судом по иску гражданина Т, проживающего в в Белгороде, на улице Есенина. В наружной стене дома в месте расположения его квартиры возникла трещина. Жилищная инспекция, куда обратился жилец, предписала управляющей компании выяснить причины появления трещины и способы их устранения. Подразумевалось, что чинить стену придется управляющей компании, ранее созданной строившей дом девелоперской фирмой, причем за свой счет. Управляющая компания обжаловала предписание инспекции в суде, ссылаясь на то, что экспертиза и заделка трещин в стенах не предусмотрены ни правилами содержания общего имущества в многоквартирном здании, ни договором с собственниками помещений. Чтобы изменить договор требовалось решение общего собрания, на котором присутствовали бы не менее 2/3 хозяев квартир в доме, включая, разумеется, и тех, через чьи апартаменты трещина пока не проходила. Проще было судиться, однако суды первой и второй инстанции встали на сторону управляющей компании. Президиум ВАС в среду признал аргументы управдомов и нижестоящих судов формальными. По мнению Высшего арбитражного суда, трещина в стене должна рассматриваться прежде всего с точки зрения безопасности жильцов дома, которая не может зависеть от наличия в договоре каких-либо конкретных мер. Все ранее принятые по делу решения нижестоящих судов отменены, дело отправлено на новое рассмотрение.
Архив новостей