Тематические порталы по зарубежной недвижимости пестрят предложениями недорогой недвижимости в самых разных уголках мира. Среди выставленных на продажу домов и квартир попадаются и такие, стоимость которых не превышает €5 тысяч. А что такое €5 тысяч в пересчете на сегодняшние рубли? Это подержанная иномарка или отдых всей семьей в какой-нибудь экзотической стране. У человека, который видит подобные объявления, возникают закономерные вопросы. Что именно за такие деньги получит покупатель - совсем непригодный для жизни сарай или же объект, вполне приемлемый для периодических "наездов"? С какой целью покупают эти дома и квартиры - и кто это делает? В какую сумму будет обходиться их содержание? Главным образом объекты за €5 тысяч предлагаются в Болгарии, Эстонии, Литве, Германии и Чехии. О них и пойдет речь ниже. 1. БОЛГАРИЯ Где: регион Монтана, село Ковачица. Что: отдельно стоящий кирпичный дом, площадь (вместе с участком) - 900 кв. м. Нуждается в реконструкции. Подведены электричество и водоснабжение. Отопление печное. Находится в 4 км от реки Дунай. До моря - пять-шесть часов езды на машине. В близлежащем поселке есть магазины, рестораны, бары, кафе, школы. Сколько: €2 850. Цель покупки: отдых - походы, рыбалка на Дунае, горнолыжный спорт (горные склоны в окрестностях Монтаны). Содержание: налог платится один раз в год. В случае пользования объектом в течение месяца коммунальные платежи составят €20 за электричество, €10 - за водоснабжение. Счета можно оплачивать дистанционно. Комментарий эксперта Руководитель компании Constanta Properties Ltd Димитар Димитров: - За €5 тысяч в основном можно купить объект в болгарской деревне, требующий ремонта и находящийся на значительном удалении от моря. Как правило, такими предложениями интересуются люди, которые хотят "чего-то подешевле". 2. ЭСТОНИЯ Где: уезд Ида-Вирумаа, поселок Пюсси, в 9 км от морского побережья. Что: двухкомнатная квартира, площадь - 49 кв. м, 3-й этаж, частично меблированная, готова к заселению. Дом находится в сосновом бору. Сколько: €3 850. Цель покупки: получение Шенгенской мультивизы, дающей право свободно перемещаться по территории большинства европейских стран, в редких случаях - проживание, отдых "наездами". Содержание: налог на землю - платится раз в год, за одно- и двухкомнатную квартиру, как правило, не начисляется. Коммунальные платежи, если объект не используется, составляют €0,3 за кв. м в месяц. Оплачивать можно дистанционно. Комментарий эксперта Андрей Прокофьев, руководитель компании Andrei Prokofjev KINNISVARA: - При покупке таких квартир особое внимание следует уделить выбору агента по недвижимости, поскольку нередко подобные объекты имеют обременения в виде долгов, и контроль над их погашением должен ложиться на маклера. Квартиры стоимостью до €5 тысяч продаются в центральных и северо-восточных районах страны (находящихся недалеко от Петербурга). Покупают подобные объекты люди, которые не могут позволить себе более дорогую недвижимость. 3. ЛИТВА Где: Вильнюсский округ, Укмергский район, поселок Баляли. Что: квартира в малоэтажном жилом комплексе, площадь - 46 кв. м, 2-й этаж. Нуждается в ремонте. В доме есть коммуникации. Отопление печное. Сколько: €4 200. Цель покупки: такие же, как в случае с Эстонией. Содержание: если объектом не пользоваться, расходы составят до €10 в год. Комментарий эксперта Робертас Страгис, руководитель компании Domusmobile: - 95% клиентов - москвичи, которые обычно ездят через Литву в Европу. Как правило, такая недвижимость предлагается в поселках. При этом инфраструктура там достаточно развита (есть магазины, кафе, дороги отремонтированы). Комментарии представителей генерального консульства Эстонской республики в Санкт-Петербурге и генерального консульства Литовской республики в Калининграде : - Покупка недвижимости в Эстонии и Литве дает право на получение Шенгенской мультивизы сроком действия на полгода или год с возможностью пребывания в стране до 90 дней в полугодии (180 дней в году). Главное правило пользования визой - въезд в страну и выезд из нее должны осуществляться через Эстонию и Литву соответственно. В случае превышения лимита пребывания в стране или невыполнения указанного правила использования визы в ее продлении может быть отказано. При этом в случае выполнения упомянутых условий срок действия литовской визы может быть продлен до двух лет. 4. ГЕРМАНИЯ Где: федеральная земля Саксония, город Плауэн. Что: однокомнатная квартира в многоэтажном доме, площадь - 32 кв. м, отремонтирована. Город Плауэн находится рядом с автобаном А72, который ведет к автобану А9, соединяющему Мюнхен с Берлином. Есть аэропорт Hof-Plauen. Сколько: €5 000 Цель покупки: для жизни, для сдачи в аренду местным жителям. Содержание: ежемесячные расходы на объект такого метража в случае их использования составляют около €150. Когда не используются, эти расходы снижаются примерно в два раза. Комментарий эксперта Владимир Сачков, руководитель компании Nedvigimost.de): - Как правило, подобные квартиры располагаются в не самых лучших районах городов, чем отчасти и объясняется их невысокая стоимость. При этом обычно они отремонтированы, но не меблированы. Российские покупатели таких квартир обычно представляют средний класс. 5. ЧЕХИЯ Где: город Теплице, район "советской" застройки Что: двухкомнатная кооперативная квартира в панельном доме, площадь - 40 кв. м, 2-й этаж. Статус "кооперативная" говорит о том, что сдать или перепродать такую недвижимость будет проблематично. Сколько: €5 000. Цель покупки: для жизни. Содержание: ежемесячные коммунальные платежи в отсутствие покупателя квартиры составят порядка €100-150. Производить их можно дистанционно. Комментарий эксперта Анна Задвиль, исполнительный директор компании Vessan Reality: - За €5 тысяч в Чехии можно купить квартиру небольшого метража, требующую ремонта. Особое внимание стоит уделить форме собственности объекта. Покупатели, интересующиеся подобными квартирами, после изучения предложений рынка останавливают свой выбор на квартирах с более высокой ценой, поскольку они будут большего метража, а ремонт самим делать не нужно. Автор: Алексей Лахов Источник: Prian.ru
Архив новостей