В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на стимулирование строительства в России жилья экономического класса. Основной новацией, вводимой проектом, является переход к новой системе предоставления земельных участков под строительство жилья. По замыслу авторов проекта, строительные компании должны торговаться на аукционе не за цену земли, как это происходит сейчас, а за конечную стоимость жилья. Победителем аукциона станет тот, кто предложит наименьшую продажную цену. Начальной ценой аукциона станет средняя рыночная стоимость, определяемая Минрегионразвития России для конкретного субъекта РФ. "Поскольку стоимость 1 квадратного метра жилья, устанавливаемая Минрегионом, значительно ниже фактически сформированных рыночных цен на жилье, то конечная продажная стоимость жилья эконом-класса, определенная по итогам аукциона, будет не только ниже среднерыночных цен на жилье, но и ниже стоимости, установленной Минрегионом", - цитирует "Интерфакс" авторов законопроекта, депутатов Госдумы М.Шаккума, А.Когана и А.Хинштейна. Идея проведения аукционов на понижение достаточно активно обсуждалась в последние полгода. В частности, она фигурировала в концепции снижения рыночной стоимости жилья, разработанной министерством регионального развития летом этого года по поручению премьер-министра Владимира Путина совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства и при участии депутатов, внесших сегодняшний законопроект. Как сообщал в августе зампред комитета по бюджету и налогам Госдумы Александр Коган, концепция предусматривает меры, призванные заинтересовать строителей в участии в новой схеме. Помимо того, что сама земля будет предоставляться по сниженной цене, местным чиновникам придется представлять на аукцион полностью подготовленные под застройку участки: зарегистрировать их в государственном кадастре, получить разрешение на их использование, подготовить градостроительный план застройки с требованиями к качеству возводимых объектов, их энергоэффективности и архитектурным решениям, а также определить технические условия и цену подключения к коммунальным сетям. По оценкам депутата, после внедрения новой системы стоит ожидать снижения цены на высотное жилье экономкласса как минимум на 20-25%. Вместе с тем стоит напомнить, что московские власти несколько лет назад уже пытались проводить подобные аукционы. Особого ажиотажа они не вызвали, и, в общем, итоги эксперимента нельзя признать большим успехом. Причина - слишком низкая изначальная цена, не устраивавшая застройщиков.
Архив новостей