Московский район с необычным названием "Сокол", что в Северном административном округе, издавна считался одним из самых престижных мест за пределами центра столицы. Несмотря на то что по нему проходят крупные автомобильные магистрали и линии ж/д, "Соколу" все же удалось приобрести славу одного из самых зеленых и спокойных уголков Москвы. Однако жизнь не стоит на месте. Современный "Сокол" - это не только тихие дворики, многочисленные скверы, обилие зелени, знаменитый "Поселок художников", где до сих пор стоят частные дома, и сохраняется поистине "стародачная" атмосфера, но и грандиозное строительство "Большой Ленинградки", вследствие чего на трассе, ведущей к аэропорту "Шереметьево", возникают многочасовые пробки, это новые высотные дома бизнес-класса, которые возвышаются над кирпичными домами 40-70-хх годов. Московский район с необычным названием "Сокол" располагается в Северном административном округе столицы и в настоящее время занимает территорию 305 га. Его границы проходят по улице 3-я Песчаная, северо-восточной границе полосы отвода Малого кольца Московской железной дороги, южной границе полосы отвода Рижского направления МЖД, по разделительной полосе между предприятиями ЦКБ "Алмаз" и НИИ Фармакологии Академии медицинских наук Российской Федерации, по ул. Балтийская, Ленинградскому проспекту, по разделительной полосе проезжей части Чапаевского переулка до пересечения с 3-й Песчаной улицей и улицей Куусинена. До 1917 года, когда эта территория была включена в состав Москвы, на месте современного "Сокола" располагалось село Всехсвятское Московской губернии и уезда, административный центр Всехсвятской волости. Само же село, долгое время бывшее одним из излюбленных мест гуляния москвичей, получило название от Храма Всех Святых, вновь возведенного в 1733-1736 годах по инициативе имеретинской царевны из рода Багратионов Дарьи Арчиловны. Храмом до сих пор любуются жители и гости района - в1992 году он получил статус патриаршего подворья. Интересно, что современный район Москвы был назван не в честь располагавшегося на его месте поселения, как это часто происходило с другими районами столицы, а в честь первого в городе кооперативного жилого поселка "Сокол", который был основан здесь в 1920-х годах. Ходит несколько легенд, почему поселок приобрел столь экзотическое название. Наиболее распространенная версия считает, что изначально его предполагалось возвести в Сокольниках, однако в итоге землю под строительство выделили около Всехсвятского, но все же руководство жилищного кооператива приняло решение сохранить "историческое" название организации. Как и Храм Всех Святых, кооперативный поселок "Сокол" существует и по сей день, занимая целый квартал в районе пересечения улицы Алабяна и Волоколамского шоссе. Ныне он получил статус внутригородского муниципального образования, с 1989 года здесь восстановлено территориальное общественное самоуправление, а на его улицах можно увидеть даже стенды с местной газетой. Нужно отметить, что тенистые улочки поселка и уникальная для современного района столицы уютная, "стародачная" атмосфера влекут сюда не только обитателей соседних домов, но и жителей самых отдаленных районов столицы. В проектировании "Поселка художников", как в народе принято называть это место за то, что на его территории расположены улицы, носящие название великих русских художников (Левитана, Брюллова, Сурикова, Поленова, Врубеля, Кипренского, Шишкина, Верещагина и т.д.), принимали участие знаменитые архитекторы своего времени А.Щусев, И.Кондаков, Н. Марковников, братья Веснины, И.Жолтовский, Н.Дюрнбаум, Н. Колли, И. Кондаков, А. Семилетов, художники-графики В. Фаворский, Н. Купреянов, П. Павлинов, Л. Бруни, живописцы К. Истомин, П. Кончаловский, скульптор И. Ефимов. На вверенной их заботам территории они попытались реализовать концепцию "города-сада", столь популярного в Европе. Дома в поселке возводились по уникальным проектам: в рамках одного поселка соседствовали сибирские казачьи крепости, рубленые деревянные избы в стиле вологодского деревянного зодчества, избы, созданные по образцу русских построек XVII-XVIII веков, каркасно-засыпные дома, подобно английским коттеджам, кирпичные дома с мансардами по типу немецких особняков - всего 114 домовладений. Большое внимание в жилищном кооперативе "Сокол" было уделено и организации уличного пространства. К примеру, улица Поленова, самая широкая в поселке, проходя через главную площадь, "ломается" под углом в сорок пять градусов, оттого и воспринимается как бесконечная. Улучшает визуальное восприятие "Сокола" и членение улиц-линий поперечными заборами домов на равные части. Бродя по "Поселку художников", можно увидеть и так называемую "лестницу Микеланджело" (этот прием великий мастер итальянского Возрождения опробовал в библиотеке Лауренциана во Флоренции, его суть состояла в том необычном эффекте, который производила на посетителя сужающаяся кверху лестница небольшого вестибюля библиотеки - прим. ред.), реализованную в виде сужающейся в перспективе улицы Сурикова, которая благодаря этому "становится" ощутимо длиннее. Интересно были обыграны и поворотные улицы: для усиления ощущения простора дома на них стоят под углом к улицам, а фасады состоят из разновеликих секций. Все эти задумки имели своей целью расширить небольшое пространство поселка, помещавшегося всего на 20 га, в глазах посетителей и сделать жизнь "кооператоров" более комфортной. Кстати, "Поселок художников" всегда славился своими именитыми обитателями. Изначально в товарищество жильцов вошли люди зажиточные, так как предусматривались значительные денежные взносы: 10,5 золотых червонца вступительных, 30 - при выделении участка и 20 - при начале строительства коттеджа. Стоимость каждого коттеджа составляла около 600 золотых червонцев, отмечают историки. В свое время здесь жили художник А.Герасимов, скульптор А.Файдыш, актёр и режиссёр Ролан Быков, придумавший "художественную" топонимику улиц поселка график П.Павлинов, изобретатель автоматического стрелкового оружия генерал В.Федоров, друг Льва Толстого и издатель его произведений В.Чертков и многие другие. Еще одной достопримечательностью района "Сокол", включенной в реестр культурного наследия города Москвы, является квартал Песчаных улиц, возведенный в конце 1940-х - начала 1950-х годов и считающийся одним из ярких образцов сталинской архитектуры. Разумеется, свое первоначальное название все здешние улицы (Новопесчаная улица; 1-я, 2-я, 3-я, 5-я и 7-я Песчаные улицы; Песчаная площадь) получили по характеру грунта в данной местности. Квартал протянулся по левую сторону Ленинградского шоссе вдоль Новопесчаной улицы. Генеральный план его застройки был разработан бригадой архитекторов под руководством П.Помазанова и 3.Розенфельда. В строительстве домов, несмотря на крайне сжатые сроки их возведения, применялись индивидуальные методы проектирования. Что касается дальнейшей застройки района, то в конце 1950-х на "Соколе" было построено несколько кирпичных многоподъездных домов на улицах Алабяна, Зорге, Ленинградском шоссе, а также комплекс четырехтажных зданий на Светлом проезде. В начале 1960-х годов были возведены уже панельные одноподъездные девятиэтажки на углу Волоколамского шоссе и улицы Константина Царева, а также на углу улиц Алабяна и Панфилова. Конец 1960-х - начало 1970-х годов - время типовой застройки кварталов вдоль Песчановго переулка и Песчаной улицы: в районе массово появились одноподъездные кирпичные девяти- и двенадцатиэтажки, шестиподъездные кирпичные пятиэтажки, а также панельные двенадцатиэтажные башни. Именно они и составляют основу жилого фонда "Сокола". Правда, архитектурными доминантами района в настоящее время можно считать не исторические кварталы и постройки прошлого, а относительно "молодые" здания. Прежде всего, это 57-этажный "Триумф Палас", возведенный компанией "ДОН-Строй" в Чапаевском переулке в подражание семи сталинским высоткам. Некоторое время назад комплекс, возносящийся к небу на высоту 264,1 м, гордо носил звание самого высокого жилого здания в Европе, поэтому неудивительно, что его видно буквально из каждого уголка района. По иронии судьбы, само же здание, нависшее над территорией "Сокола", расположено в соседнем, Хорошевском районе. Еще одним архитектурным новшеством, перекроившим здешнюю панораму, стал масштабный жилой комплекс "Гранд-Парк", также находящийся за пределами района, на Ходынке, и являющийся одним из самых крупных кварталов новостроек бизнес-класса на рынке недвижимости Москвы. В самом районе есть и более локальные доминанты. Так, над знаменитым кварталом "Поселок художников" теперь возвышается высотный ЖК с одноименным названием, расположенный по адресу Врубеля, дом 8. А ЖК "Соколиное гнездо" обратит на себя внимание любого автомобилиста, двигающегося по Ленинградскому проспекту в сторону области. Кстати, необходимо сказать пару слов и о транспортной инфраструктуре района. Если судить по карте, "Сокол" кажется идеальным местом для проживания. Будучи одним из самых зеленых районов Москвы (так, по данным официального сайта района, площадь зеленых насаждений здесь составляет 689,1 тыс. кв.м, или более 20% площади "Сокола" - прим. ред.)., он имеет выход на две крупные транспортные магистрали столицы - Волоколамское и Ленинградское шоссе, по которому, в частности, лежит путь до аэропорта "Шереметьево", а также к Рижской ветке Московской железной дороги. Однако на практике наличие столь крупных магистралей предполагает весьма напряженный трафик на дорогах "Сокола" и, следовательно, пробки. Впрочем, экологию района спасает обилие зелени и благоприятная роза ветров. А транспортную проблему в ближайшем будущем обещают решить столичные власти, которые с 2006 года реализуют здесь проект "Большая Ленинградка". По сути, это целый комплекс мер, включающих в себя дорожно-транспортную реконструкцию и строительство на Тверской улице, Ленинградском проспекте, Ленинградском шоссе и трех площадях - Пушкинской, Триумфальной и Тверской заставы. Согласно проекту, трасса от центра столицы до МКАДа станет полностью бессветофорной. На Ленинградском шоссе появится девять полос движения на выезд из Москвы и восемь - на въезд, что позволит почти вдвое увеличить пропускную способность магистрали. По самым оптимистичным заявлениям, "Большую Ленинградку" откроют в 2013 году, а бессветофорное движение по ней может быть опробовано уже в 2011 году. Пока же жители района, отправляясь на работу или возвращаясь с нее на собственном или наземном общественном транспорте, становятся свидетелями огромной стройки и жертвами длинной автомобильной пробки. Но больше всех повезло "счастливым" обладателям квартир, выходящих на Ленинградский проспект и шоссе, а также на ул. Алабяна (здесь в рамках все того же проекта "Большая Ленинградка" возводится Алабяно-Балтийский тоннель, который будет полностью сдан в 2011 году - прим. ред.), которые могут слышать шум производимых в рамках реализации проекта работ. В то же время, несмотря на то что на первый взгляд район напоминает одну большую стройку, внутренние дворы и скверы "Сокола" сохранили свое знаменитое спокойствие и тишину. Здесь по-прежнему гуляют молодые родители с колясками, бабушки и дедушки выводят внуков на детские площадки, влюбленные парочки сидят на уединенных скамейках в тени деревьев, а школьники самостоятельно возвращаются домой из школ. Действительно, для комфортной жизни семьи в районе есть все необходимое: 8 общеобразовательных школ, 16 детских садов, 2 колледжа, 3 учебно-воспитательных комплекса, 1 музыкальная и 2 спортивные школы, 3 библиотеки, 22 спортзала и 1 парк культуры и отдыха. Более взыскательные родители могут отправить своих детей учиться в северные кампусы Британской международной школы, которые расположены в соседнем Коптево, или в Англо-Американскую школу в Покровском-Стрешнево. А повзрослевшие дети могут выбрать один из ВУЗов "Сокола", среди которых значатся знаменитые Московский авиационный институт и Московская государственная художественно-промышленная академия имени С. Г. Строганова. В плане обеспеченности качественными торговыми площадями "Сокол" выглядит не очень презентабельно. На его территории можно выделить, пожалуй, лишь ТЦ "Метромаркет" на Ленинградском, д 76. Однако в Войковском районе, прямо у одноименной станции метро, работает один из самых крупных столичных ТЦ - "Метрополис" площадью более 240 тыс. кв. м, где даже самый взыскательный покупатель сможет приобрести все необходимое и развлечься. Так, в "Метрополисе" открыто более 200 магазинов, в том числе гипермаркет "Перекресток", магазин "М.Видео", универмаги "Стокманн", "Снежная королева", New Yorker и Marks&Spencer. Первые в столице бутики открыли именно в "Метрополисе" такие бренды, как H&M, GAP, River Island и др. Помимо магазинов, посетители торгового центра смогут заглянуть в 12-ти зальный "Киностар Майами", боулинг-клуб или любой из 22 ресторанов и кафе. Такое соседство крайне удобно для жителей "Сокола". Если "Сокол" кажется вам идеальным местом для покупки квартиры, то стоит отметить, что в списке престижных районов за пределами ЦАО он занимает одну из верхних строчек, что не может не влиять на цену предложения. По данным руководителя отдела аналитики Департамента жилой недвижимости "Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ" Люции Казимир, на первичном рынке жилья эконом-класса в данном районе сейчас нет ни одного предложения, поэтому счастья следует искать на "вторичке". Что касается средних цен, то на вторичном рынке жилья средний бюджет покупки недорогой однокомнатной квартиры в районе составляет 6,8 млн руб., отмечает руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. По его словам, за эти деньги можно приобрести "однушку" в кирпичном доме на ул. Новопесчаная. Площадь квартиры составит 34 кв.м (кухня - 6 кв.м). Средний бюджет покупки двухкомнатной квартиры в районе "Сокол" обойдется в 8,9 млн руб. Например, за 8,7 млн руб. реализуется двухкомнатная квартира в кирпичном доме на ул. Панфилова. Общая площадь объекта равна 50 кв.м (кухня - 8 кв.м). И, наконец, приобрести "трешку" здесь можно в среднем за 11 млн руб. За 11,1 млн руб. сейчас реализуется трехкомнатная квартира площадью 63 кв.м (кухня - 7,5 кв.м) в кирпичном доме. на ул. 2-я Песчаная. Минимальная стоимость квадратного метра осенью 2010 года составила 105 тыс. руб. за квадратный метр. Что касается объектов бизнес-класса, то их предложение в районе метро "Сокол" значительно, но цены отличаются на порядок. Так, по данным компании "МИЭЛЬ", средняя стоимость предложения составляет 150-190 тыс. руб. за 1 кв. м. Также есть предложения в домах премиум-класса, где дельта цен составляет 190-440 тыс. руб. за квадратный метр. К примеру, по словам управляющего директора компании "Усадьба" Натальи Кац, в ЖК "Триумф Палас" стоимость 1 кв. м начинается от 300 тыс. руб. В ЖК "Весна" на ул. Часовая, д.19, стоимость "квадрата" колеблется в пределах 180-210 тыс. руб. за 1 кв.м. Если выложить круглую сумму за квартиру на "Соколе" не представляется возможным, то можно попробовать снять жилье в приглянувшемся месте. "Фактические сделки найма однокомнатных квартир эконом-класса проходят на уровне от 30 тыс. руб./мес., двухкомнатные - от 38 тыс. руб., 3- и 4-комнатные - от 45 тыс. руб. в месяц", - отмечает первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. По ее словам, для бизнес-класса эти показатели выше: однокомнатные - от 45 тыс. руб./месс., "двушки" - от 60 тыс. руб./мес., 3- и 4-комнатные от 75 тыс. руб. в месяц. Отдельный разговор у риелторов происходит с теми, кто хотел бы проживать в знаменитом "Поселке художников" (имеется в виду не ЖК, а кооперативный жилищный поселок "Сокол" - прим. ред.). "Обитатели поселка представляют собой достаточно закрытое сообщество людей, подобно закрытым клубам выпускников Итона или Гарварда, куда чужаков не пускают. Пару лет назад в одном из отделений "МИЭЛЬ-Аренда" был заключен эксклюзивный договор на сдачу в аренду дома в этом поселке, который так и остался нереализованным. Объект был очень дорогой, решен в ультрасовременном стиле, в частности, там были стеклянные прозрачные полы, сантехника тоже из стекла и т.д. Выставляли его за 25 тыс. долл.", - рассказывает М. Жукова. Интересно, что в базах агентств недвижимости порой появляются и объекты в "Поселке художников", которые хозяева хотели бы продать. Так, заместитель генерального директора DELIGHT REALTY Ольга Павлова отмечает, что в 2008 году было выставлено на продажу сразу два дома - по улицам Поленова и Серова. Первый отличался функциональной планировкой, имел 11 спален, 9 санузлов, большие балконы и зоны отдыха, собственную сауну и спа, бильярдную, кинозал, много хозяйственных помещений. К нему прилагался земельный участок в 30 соток и парковка на 5 машиномест. Общая площадь дома составляла 1380 кв. м. Что до второго дома, то его площадь составляла всего 750 кв. м, он мог похвастаться гостиной, бильярдной, сауной, бассейном с выходом на участок, двумя террасами на 70 кв. м и 30 кв. м, беседкой для барбекю, зоной отдыха, собственным садом. Земельный участок под домом занимал 12 соток. Оба дома были проданы, однако стороны сделки предпочли не разглашать итоговые цены продажи. Именно подобные предложения, по словам О. Павловой, можно считать по-настоящему элитными в "Соколе", но они представляют скорее счастливое исключение из общего правила: другого элитного жилья на "Соколе" нет. В целом, несмотря очевидные минусы района, как-то: трафик и стройки, нарушенная панорама сталинской застройки и довольно непонятные, если не сказать заброшенные территории вокруг НИИ и ЦКБ, - "Сокол" все же представляет собой довольно комфортное место для проживания. Тихие дворики, хорошая инфраструктура района и соседних территорий, обилие зелени и общий уют парков и скверов создают "Соколу" хорошую репутацию. А перспективы скорого завершения проекта "Большая Ленинградка" могут только улучить положение дел в районе и заодно в очередной раз стимулировать рост цен на недвижимость. Источник: Realestate.ru
Архив новостей