Профессиональное сообщество продолжает обсуждать ставшую сегодня известной инициативу Министерства регионального развития об отмене федерального закона о долевом строительстве и упразднении данного института вообще. Напомним, что в пятницу газета "Ведомости" написала, что Минрегион РФ считает упразднение долевого строительства возможным способом решения проблемы обманутых дольщиков. Издание при этом ссылалось на директора жилищного департамента министерства Станислава Придвижкина и заместителя министра Константина Королевского. Впоследствии г-н Константин Королевский в эфире радиостанции "Вести-FM" уточнил, что министерство не предлагает немедленно отменить закон о долевом строительстве, однако заявил, что это то, "к чему надо стремиться". Как сообщает РИА Новости, зам. генерального директора корпорации "Главстрой" Игорь Евтушевский полагает, что отмена закона о долевом строительстве привела бы к повышению стоимости недвижимости. "Цикл строительства жилья в среднем равен трем годам. Продавая жилье на этапе строительства, застройщик может не привлекать банковский кредит. Между тем, сейчас стоимость заемного финансирования для качественного заемщика - 12%, для девелопера - 14%. Простой подсчет показывает, необходимость прибегнуть к банковскому кредиту заставит компании поднять цены минимум на 30% по сравнению с сегодняшними ценами на жилье", - утверждает он. Кроме того, изменения могут привести к вытеснению с рынка небольших строительных компаний, которым сложнее получать кредиты кредиты. А как скажется на рынке монополия крупных игроков - можно догадаться и без экспертных оценок. Впрочем, как полагает гендиректор "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая, застройщики в случае отмены закона о долевом строительстве должны были бы обратиться к технологиям быстровозводимого жилья: панельное строится 1 год вместо трех. Правда, оборотной стороной скорости оказывается худшее качество. Генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров называет информацию о возможной отмене 214-ФЗ "шокирующей новостью, способной радикально перевернуть ситуацию на рынке". Как минимум, считает он, отмена закона дала бы возможность для развития новых схем приобретения жилья на этапе строительства, которые позволяли бы покупать квартиры в обход запрета на продажу неготового жилья. Партнер S.A.Ricci / King Sturge Илья Шуравин полагает, что нужно ограничить возможность прямого соинвестирования строительства жилья частными вкладчиками, так как они не могут оценить риски того или иного проекта.
Архив новостей