В федеральный закон о банкротстве вероятно будут внесены изменения, направленные на защиту интересов дольщиков жилищного строительства в случае банкротства компании-застройщика. Как сообщают во вторник "Ведомости", соответствующие поправки предложены Министерством экономического развития, Высшим арбитражным судом и рядом депутатов ко второму чтению законопроекта об изменениях и дополнениях закона. Суть проблемы в том, что действующая сейчас процедура банкротства несостоятельной компании не учитывает крайне своеобразную ситуацию, возникающую при долевом строительстве. В его ходе граждане-соинвесторы вкладывают свои деньги в постройку жилого дома, но право собственности на квартиры в нем возникает у них только после завершения стройки. До этого момента строящийся дом является собственностью строительной компании. Если компания разоряется до сдачи дома в эксплуатацию, то ее "недостройка", как и любое другое имущество, продается с молотка в интересах кредиторов. Частные соинвесторы, уже оплатившие свои квартиры, рассматриваются законом наравне со всеми остальными (банками, поставщиками и т. п.), и фактически остаются ни с чем - новые хозяева дома им уже ничего не должны, а причитающаяся дольщику часть выручки от его продажи со вложенными средствами как правило несравнима. Предлагаемые сейчас поправки вводят две новации. Во-первых, все требования участников строительства (так в законопроекте называют дольщиков) к застройщику, в отношении которого начата процедура несостоятельности, предлагается рассматривать по процедуре банкротства. Сейчас дольщики могут судиться с застройщиком в судах общей юрисдикции и по этим искам выносятся самые разные решения: о выделении недвижимости в натуральном виде, либо об аресте объекта и долей в нем, либо о возврате внесенных денег, рассказал "Ведомостям" замдиректора департамента Минэкономразвития Дмитрий Скрипичников. Это затрудняет процедуру банкротства - возникает вопрос, с кем застройщик должен расплачиваться в первую очередь и как делить имущество. Во-вторых, закон дает право выкупа недостроенных объектов третьим лицам с целью их достройки и последующей передачи дольщикам. Как сообщил изданию депутат Госдумы Александр Коган, под третьими лицами подразумеваются региональные и местные власти, которые получают возможность на законных основаниях поддержать интересы граждан. Правда, как уточнил депутат, обязать их это делать нельзя, но "если регионы будут отказываться от помощи дольщикам, то мы готовы использовать административный ресурс".
Архив новостей