По данным исследования компании Urban Group, в конце 2010 - начале 2011 года на московский рынок недвижимости вышло 11 новых проектов с таунхаусами. Объем предложения за 2010 год увеличился по сравнению с предыдущим годом на 12%. Основная тенденция - развитие формата городского таунхауса. Отличительные черты этого формата - нарастание урбанистической составляющей: централизованные коммуникации, полный набор инфраструктуры. Ранее эти конкурентные преимущества были свойственны либо городской застройке, либо жилым комплексам бизнес и элит-класса, а сейчас появились в проектах экономсегмента. "Основная тенденция на рынке таунхаусов - увеличение доли проектов, стремящихся обеспечить своих покупателей инфраструктурой городского типа, - говорит Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. - Мы выделили два типа городского таунхауса. Первые появляются на территории подмосковных городов или небольших населенных пунктов, расположенных до 30 км от МКАД и обладающих нужными объектами инфраструктуры: школой, больницей, детским садом и т.д. Второй тип - таунхаусы внутри крупного мультиформатного жилого комплекса, воссоздающего городскую среду и обладающего расширенным набором инфраструктуры и центральными коммуникациями". Один из примеров - жилой комплекс "Новосходненский", в котором 36 таунхаусов расположены по соседству со среднеэтажной застройкой и расширенным набором инфраструктуры: детским садом с бассейном, школой, ТЦ, финтес-клубом и салоном красоты, подземным паркингом. Развитие формата городского таунхауса продиктовано требованиями покупателей, которые все четче воспринимают таунхаус преимущественно как городское жилье с его уровнем комфорта и инфраструктуры". О нарастании данной тенденции говорит целый ряд фактов. В последние годы существенно выросла доля мультиформатных посёлков. По статистике Urban Group, в продаваемых сейчас поселках она увеличилась до 33%, что на 13% больше чем в проектах предыдущего времени. При этом количество проектов "таунхаусы и коттеджи" увеличилось более чем в 1,5 раза по сравнению с уже сданными и проданными. А лидером роста стал формат "таунхаусы и квартиры" - объем предложения таунхаусов в проектах такого рода увеличился более чем в 10 раз! Причины активного развития формата городского таунхауса. Классический формат городского таунхауса выгоден как покупателям, так и девелоперам. Житель городского таунхауса пользуется рядом преимуществ, которых лишен владелец загородной недвижимости. Шаговая доступность инфраструктуры; при этом в мультиформатном комплексе стоимость инфраструктуры в квадратном метре площади значительно ниже, чем в моноформате; Наличие центрального отопления и водоснабжения - не требуется постоянная поддержка систем жизнеобеспечения дома Снижение расходов покупателя по дальнейшей эксплуатации таунхауса; Городская прописка, позволяющая пользоваться рядом социальных услуг (медицинскими, образовательными и др.); Высокая социальная коммуникативность; При этом человек проживает в индивидуальном доме с автономным входом и собственным участком, совмещая бонусы городского и загородного проживания. Городской таунхаус как формат выгоден и для застройщиков: они могут точечно строить небольшие пригородные кварталы, не создавая все с нуля, а, возводя инфраструктуру, необходимую в связи с увеличением числа жителей, и в то же время ровно ту, которой недостает в округе. Это позволяет застройщику оптимизировать собственные капитальные вложения и удешевить бюджет покупки. Тенденции рынка таунхаусов в 2011 году. "Сейчас на московском рынке представлено 141 поселок таунхаусов, говорит Леонард Блинов, 77 из которых находятся в продаже. Объем предложения за 2010 год увеличился по сравнению с предыдущим годом на 12%". Жилые комплексы с таунхаусами, введенные в продажу в конце 2010 - начале 2011 года Название шоссе км от МКАД Сосны Киевское 18 Sunny Dale Новорижское 42 Мисайлово Каширское 7 Изумрудный Калужское 18 Чистые пруды-2 Ярославское 17 Новосходненский Ленинградское 11 Бристоль Киевское 7 Московские Дали Каширское 19 Шаляпинская усадьба Ленинградское 12 Вяземский Дмитровское 30 По результатам исследования большинство поселков таунхаусов строятся в старой парадигме и набор инфраструктуры в них остается неизменным. Это супермаркет, ресторан, детские, спортивные площадки. Более обширной собственной инфраструктурой - детским садом, школой, многопрофильным торговым центром, аптекой, учреждениями красоты и здоровья - обладают только 12 поселков с таунхаусами на всем рынке недвижимости Московской области. Причем в 2010 году на рынок вышли только 2 подобных проекта - ЖК "Изумрудный" и ЖК "Новосходненский". Проекты таунхаусов с расширенным набором инфраструктуры Название Шоссе от МКАД, км Изумрудный Калужское 18 Новосходненский Ленинградское 11 Росинка Пятницкое 6 Северная слобода Дмитровское 1 Покровский Новорижское 23 Новая Пальмира (Куркино) Новокуркинское 5 Былово Калужское 24 Фирсановка Life Ленинградское 17 Радуга Новосовихинское 7 Papillon Новосовихинское 17 Олимпйиская деревня Новогорск Куркинское 6 Западная долина Киевское 20 "Мы выделили еще ряд тенденций, - отмечает Леонард Блинов. - Во-первых, существенно (на 30 процентов!) уменьшилось количество таунхаусов в новых проектах. В среднем на один поселок приходится 84 таунхауса, тогда в поселках с началом строительства до 2009 года включительно их было не менее 121. Во-вторых, сокращаются площади самих таунхаусов и придомовых участков. Средняя площадь таунхауса уменьшилась на 9%. Сейчас она составляет 210 кв.м, что на 20 кв.м меньше, чем в 2009 году, встречаются таунхаусы и по 100 кв.метров. Средняя площадь участка сократилась с трех соток до одной. В результате стоимость таунхаусов начинается от 4,5 млн. руб." Таким образом, по итогам исследования компании Urban Group, сокращается доля поселков таунхаусов, которые проектировались по типу сугубо загородного жилья, увеличивается число мультиформатных жилых комплексов "таунхаусы+квартиры". В результате формат таунхауса в России все больше приближается к своему европейскому и американскому аналогу".
Архив новостей