Страна приобрела для многих россиян статус дачи – 200 км песчаных пляжей, 1000 км лыжных трасс, благоприятный климат, культурное и историческое достояние, искренне доброжелательное местное население, близость менталитетов, отсутствие языкового барьера, шикарная винная карта, потрясающая кулинария, низкие цены на продукты питания, внятный визовый режим и т.д. и т.п. На днях прошла выставка болгарской недвижимости "болгарский дом" в торговом центре "Тишинка". После посещения выставочного зала появилось четкое ощущение, что русские и болгары, это действительно братья по крови и выражение "братья-славяне" обрели реальный смысл. Несмотря на серьезную проблематику выставки, в зале царила атмосфера дружелюбия, спокойствия и напрочь отсутствовали признаки формальности и чопорности, которые характерны, например, для выставки того же класса - "выставка зарубежной недвижимости". Что же интересного, на наш взгляд, мы узнали? После вступления в Европейский Союз в начале 2007 года, Болгария получила репутацию одного из самых стабильных и привлекательных рынков жилой недвижимости. Правда, тогда цены на жилье выросли в среднем на 27%. На сегодняшний день привлекательность инвестирования в жилые объекты недвижимости усилилась в силу скорого присоединения Болгарии к Шенгенсокому соглашению. Западные инвесторы и восточные (в большей части из России) по достоинству оценили высокий потенциал Болгарии, как нового международного современного курортного региона. Болгария вышла из того этапа, когда отдых на ее территории можно было бы охарактеризовать нелицеприятным слово "совдепщина" или "совок". Приморское направление застраивается добротными постройками, расширяется инфраструктура, облагораживаются и поддерживаются в порядке прилегающие территории. Места культурного отдыха также приводятся в порядок, и эти программы, кстати, финансируются из государственного бюджета. Конечно, немаловажным критерием в принятии решения является цена за квадратный метр. Болгария в данном вопросе пока интересна. Дело в том, что после вступления в ЕС цены на недвижимость потихоньку стали расти, а в 2008 году в ряде мест прибрежной зоны взлетели аж на 200-300%. Правда, к середине 2009 года цены начали пятиться назад. Например, в прошлом году жилая недвижимость подешевела примерно на 20%. Однако, с конца 2010 года болгарская экономика начала выходить из кризиса, западные инвесторы, покинувшие на время кризиса Болгарию, стали возвращаться. И сейчас, если рассмотреть весь рынок европейской жилой недвижимости, то Болгария удобно разместилась в золотой середине, где цена соответствует качеству. Великолепный климат, лечебные курорты, достаточно низкие цены на продукты питания, разные вида отдыха - море, горы, леса, исторические достопримечательности - все эти факторы делают недвижимость Болгарии интересной для потенциальных покупателей. Надо сказать, что национальный состав болгарского жилья довольно пестрый. Больше всего собственников из Германии и Англии, затем идут ирландцы, румыны, бельгийцы, канадцы, даже американцы и австралийцы добрались до Болгарии, есть небольшой процент собственников и из числа китайцев. Но главные инвесторы в болгарскую недвижимость - русские. По данным болгарской англоязычной газеты The Sofia Echo, в после вступления Болгарии в ЕС в 2007 году русские инвестировали в болгарскую недвижимость 5,7 млрд евро. На данный момент на россиян приходится 45% всей купленной иностранцами жилой недвижимости. Рост деловой активности на рынке недвижимости продолжается, и главными игроками на болгарском поле остаются русские. Россияне приобретают болгарскую недвижимость для личного пользования во время летнего отдыха. Но стоит отметить, что русские покупают жилье не только у берега моря, многие покупают квадраты и в столице Болгарии - Софии. Как правило, это бизнесмены, которые приобретают жилье для того, чтобы на время частых командировок жить в своей квартире или доме. Цены в столице по сравнению с периодом стагнации поползли вверх. Сейчас квадратный метр жилья стоит - в зависимости от района и комфортабельности объекта - от 950-1500 евро (мы не рассматриваем эксклюзивные предложения, цена на которые может достигать 4000 евро за квадратный метр). Данная тенденция роста будет сохраняться, поэтому тем, кто смотрит в будущее и желает зарабатывать, посоветуем приобретать недвижимость сейчас. Кроме столицы самыми дорогими городами по-прежнему остаются Варна, Бургас, Солнечный Берег, Золотые пески, св. Константин и Елена с прилегающими к ним окрестностями. В Варне и Бургасе цены остаются стабильными - средняя цена 900 евро за квадрат. В таких раскрученных курортах, как Золотые пески, стоимость недвижимости очень сильно колеблется и расслаивается по критериям удаленности от моря. Так, на первой береговой линии жилье класса люкс будут стоить около 3000-4000 евро за квадрат. Но не забывайте, что в эту стоимость уже входит ремонт и меблировка, также класса люкс. Минимальные цены на жилье сейчас варьируются от 300-350 евро за квадратный метр - отличную квартиру можно приобрести по цене в 700 евро за квадрат (г. Св. Влас), что существенно ниже, нежели в 2007 году. Например, самые дешевые курортные квартиры у моря стоят 17 000-40 000 евро, самые дорогие - класса люкс - 80 000 - 180 000 евро. Стоит акцентировать ваше внимание и на отдыхе не у моря. Эксперты отмечают, что Болгария стала привлекать русских не только пляжами, но и горами. За последние два года, несмотря на кризис, в горнолыжных курортах были созданы все условия для развития туризма. В последнее время все большее количество покупателей делает выбор в пользу уютных горных квартир, где можно насладиться качественным зимним отдыхом. Среди горнолыжных курортов славятся Банско, Пампорово, Боровец, Паничиште. Лидером по продажам в области горнолыжных курортов по-прежнему остается город Банско, где сочетаются роскошь старины и современные тенденции. Банско, на трассах которого вы можете встретить знаменитостей, по праву считают альтернативой Альпам. Здесь проводятся этапы кубка мира - AUDI Alpine FIS Ski World CUP, а также другие немаловажные состязания. Туристы выбирают Банско еще и потому, что тут самый длинный лыжный сезон в Болгарии. С ноября по конец мая этот город ждет любителей активных видов спорта. Это нужно учитывать, если вы собираетесь приобретенную квартиру сдавать - большая отдача будет именно в данном курорте. Что касается цен, то они ниже, чем на жилье у моря или в столице - как правило, средняя цена квадратного метра составляет 350 евро, а стоимость хорошей квартиры будет около 20 000евро. Дело в том, что популярность покупки квартиры в горах значительно ниже, нежели покупка у моря - по приблизительным подсчетам, у моря покупается в 10-15 раз больше недвижимости. В связи с этим наиболее активные наши соотечественники приобретают две квартиры - одну на море, другую в горах - и получают прибыль от сдачи в аренду недвижимости круглогодично. Ведь популярность горнолыжных курортов не намного ниже морских. Впрочем, деление по специализации - только "море" и только "горные лыжи" - будет не верной. Болгария давно славится своими лечебными курортами, и сейчас начинают динамично развиваться SPA, ароматерапия, бальнеотуризм. Хорошие лечебные и косметические программы предлагаются на курортах Поморие (грязи), Бургасские минеральные бани, Варна, Камчия, Балчик, Тузла, Русалка, Велинград (минеральные источники), Кюстендил (минеральные источники, торфяные грязи особой природы), Хисар, Стрелча и многие другие. Цены на недвижимость в регионах, где нет моря, но есть лечебные здравницы, примерно такие же, как на горнолыжных курортах или чуть ниже. Тема недвижимости по градации "здоровье и красота" заслуживает особого внимания, поэтому сейчас мы вкратце дали только ценовые характеристики. Болгария уверенно приобрела статус дачи для многих россиян – 200 км песчаных пляжей, 1000 км лыжных трасс, благоприятный климат, культурное и историческое достояние, искренне доброжелательное местное население, близость менталитетов, отсутствие языкового барьера, шикарная винная карта, потрясающая кулинария, низкие цены на продукты питания, внятный визовый режим - все эти факторы обеспечивают устойчивый спрос у русских на объекты болгарской жилой недвижимости. Мария Топазова
Архив новостей