Несмотря на почти апокалиптические настроения о возможности массового невозврата банковских ипотечных кредитов в условиях кризиса, реальная ситуация оказалась не столь уж удручающей. Как сообщил заместитель министра Минрегионразвития Сергей Круглик в ходе проходящего в Санкт-Петербурге форума недвижимости PROEstate, около 15 тысяч семей в РФ из-за кризиса не справляются с выплатами по ипотечным кредитам. Однако этот показатель намного ниже ранее прогнозируемого властями. Напомним, что еще в начале этого года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в рамках реализации программы государственной поддержки заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации, создало ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК), которое оценило число потенциальных заявителей на реструктуризацию ипотеки в 100 тысяч человек. При этом предполагалось реструктурировать ссуды на сумму в 30 миллиардов рублей. Справка KM.RU: Если в июле средние цены предложения на жилье в Москве (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) снизились на 1,4%, а в Санкт-Петербурге — на 1,8%, то в августе снижение цен предложения на жилье в Москве составило 0,3%, а в Санкт-Петербурге – 0,7%. "Мы опасались, что к концу года у нас будет 100 тысяч семей, которые не смогут расплатиться за взятую ипотеку. Был создан специальный фонд по рефинансированию этих долгов на два-три года. Реально обратившихся оказалось в шесть раз меньше",— сообщил Круглик, слова которого цитирует РИА "Новости". Одновременно в экспертных кругах все чаще обсуждается возможность обвала цен на рынке недвижимости уже осенью этого года. Как полагают экономисты, уровень предложения здесь уже давно и стабильно превышает покупательную способность покупателей. А слухи о предстоящем падении цен лишь подталкивают немногих платежеспособных участников к отказу от срочных покупок в сторону принятия выжидательной стратегии. Ситуацию на рынке недвижимости в эксклюзивном интервью KM.RU комментирует директор Института социальной политики ГУ ВШЭ Сергей Смирнов: — Любая институциональная структура оправдывает свое существование тем, что, как правило, преувеличивает степень опасности того явления, контроль над которым осуществляет. Такой подход характерен для любого органа госуправления. С этим во многом и была связана переоценка существующей угрозы со стороны АРИЖК. На самом деле, ситуация достаточно типичная. Если обратиться к недавнему прошлому, то я вспоминаю, что когда были введены субсидии малоимущим на оплату жилья и коммунальных услуг, то заинтересованные органы также прогнозировали какие-то совершенно жуткие цифры. В итоге же в Москве в первый год выплаты этих субсидий прогноз оправдался где-то на 30%. Так что ситуация абсолютно типичная. Конечно, жилищные субсидии — это не ипотека. Тем не менее несоответствие прогнозов АРИЖК реалиям жизни объясняется еще целым рядом факторов. Во-первых, население мобилизовало свои "загашники", где, видимо, было не так уж мало. Кстати говоря, по статистике вклады населения в банках также начали резко увеличиваться. Иначе говоря, были мобилизованы неорганизованные сбережения населения. Кроме того, люди в условиях кризиса, опасаясь за будущее неблагоприятное развитие ситуации, стали больше откладывать сбережения и меньше тратить на "ненужные" вещи. В принципе, вклады — это почти единственная возможность хоть как-то попытаться сохранить свои сбережения в условиях, когда фондовый рынок встал, а ипотечный тоже вот-вот грозит упасть. Что касается стоимости жилья, то я понимаю, на чем базируются прогнозы экспертов, предрекающих его резкое падение уже осенью этого года. Несмотря на заначку, доходы у нас, тем не менее, очень здорово просели. В первую очередь доходы экономически активной части общества от занятости. У нас в абсолютном большинстве видов экономической деятельности (в том числе в таких ключевых, как добывающая и обрабатывающая промышленность, а также оптовая и розничная торговля) уровень оплаты труда и доходов в реальном исчислении гораздо ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Следовательно, откуда брать деньги? С этой точки зрения упомянутый прогноз достаточно серьезно обоснован. Я, конечно, не думаю, что цены упадут в разы, но рост начнется лишь тогда, когда будут исчерпаны существующие предложения. Тогда вновь появится рост цен, появятся деньги у строительного комплекса, и он начнет возрождаться. Но перед этим резкое падение цен просто неизбежно. Василий Ваньков
Архив новостей