Ситуации, когда арендаторы квартир по тем или иным причинам долго не выходят на связь с владельцами квартир, не часто, но случаются. И вот как порой поступают хозяева, если подошел срок платежа, а от квартиранта - ни ответа, ни привета, ни заветной суммы в рублях или у. е. Карл потерялся у Клары Представитель немецкой компании, гражданин ФРГ Карл Г. несколько лет арендовал жилье у бойкой 50-летней вдовы Клары Петровны в центре столицы. Платил, понятное дело, с немецкой пунктуальностью, но и от хозяйки квартиры требовал незамедлительного решения коммунальных проблем, если они возникали. Одним словом, между иностранным квартирантом и московской владелицей жилья сложились вполне теплые партнерские отношения. Но вот однажды Карл собрался по делам фирмы в командировку. Оплатив квартиру до 20-го числа, он предупредил хозяйку, что обязательно вернется к дню следующей оплаты. Прошло время. Прошел и день следующей оплаты - 20 число, а от пунктуального немца абсолютно никаких известий. Клара Петровна начала волноваться, причем все больше и больше. Через неделю квартирант, слава богу, прорезался - позвонил и сообщил, что задерживается в командировке, но обязательно вскоре приедет и оплатит аренду. После чего снова исчез, как в воду канул. Дни шли за днями, а Карла все не было. А тут еще агенты начали звонить и интересоваться: сдана ли квартира. Как говорится, подливать масла в огонь. Когда просрочка по оплате достигла месяца, Клара Петровна потеряла покой и сон. "Приедет - не приедет? - гадала она. - И почему не звонит? А мне тут новых квартирантов предлагают, один лучше другого..." Уютная, относительно недорогая квартира в центре, действительно, интересовала многих. И тут один из агентов подсказал правильный, с точки зрения Клары Петровны, ход: в присутствии двух свидетелей войти в квартиру, собрать вещи Карла, упаковать и вывезти. А освободившееся жилье поскорее сдать. Заминка возникала лишь с тем, куда вывезти. Не к себе же домой в тесную "однушку". И уж, конечно, не на помойку. Но тот же многоопытный агент посоветовал отдать все... в церковь. Дорогие, отменного немецкого качества куртки, свитеры, брюки в храме с удовольствием взяли для того, чтобы раздать неимущим. И вопрос казался решенным. Во всяком случае, Клара Петровна опять сдала квартиру. Со времени отъезда Карла прошло чуть больше двух месяцев. И вот однажды дверь квартиры, где на сей раз обитали арендаторы-итальянцы, открылась... И на пороге возник изумленный немец. Затем, конечно, последовал звонок Кларе Петровне, ее приезд в квартиру, бурная сцена и обвинения с той и другой стороны в неправомерности действий. "Где мои вещи? - кричал Карл. - Я же звонил! Предупреждал, что приеду и все оплачу!" "Позвонил всего один раз и пропал. А платить надо вовремя, - парировала Клара Петровна. - Откуда мне знать, живы вы или нет". "Вы не имели права трогать мои вещи. Я оставил в кармане куртки 500 евро! Где они? Где сама куртка? Вы украли мои деньги!" - не успокаивался Карл. К разрешению конфликта были подключены, с одной стороны, директор компании, где работал немец, с другой, - агент, дававший столь ценные советы хозяйке. В поисках куртки с деньгами Карл сходил в храм. Но оказалось, что его одежка очень быстро обрела нового хозяина - какого-то матерого бомжа. Дальше искать было бесполезно. Карл хотел обратиться с заявлением на действия Клары Петровны в милицию, но она пообещала, что обратится в суд и взыщет с него деньги за двухмесячный простой квартиры. В итоге немцу ничего не оставалось делать, как просто забыть обо всей этой истории и арендовать другую квартиру. Плюс потратиться на обновление гардероба. А Клара Петровна теперь письменно (в договоре) предупреждает арендаторов квартиры: если задержка по оплате составит хотя бы три дня, она соберет вещи квартирантов и… вывезет их к участковому. А если он не примет, то свалит все прямо перед его окнами. Исчезновение дубль два Следующая история и похожа, и нет на предыдущую. Произошла она в недавние благостные времена, когда в столице нашей родины процветали казино. Рядом с одним из таких заведений и арендовал квартиру 30-летний представительный гражданин по имени Альберт. Три месяца он на радость владельцам квадратных метров исправно вносил арендную плату, а потом вдруг перестал выходить на связь. И вот в один, не очень прекрасный день хозяева жилища, молодая пара, решили "выехать на место" и открыть своими ключами дверь. То, что они потом увидели, не могло прибавить им оптимизма. В квартире обнаружился страшный беспорядок, все вещи были перевернуты, как будто что-то искали. Одежда квартиранта валялась по всей квартире. Хозяева решили прибраться и, когда полезли в письменный стол, обнаружили несколько колод карт и какие-то очень красивые и солидные часы. Наведя легкий марафет в квартире, ее владельцы захотели оценить часы и отнесли их в ломбард. Оказалось, что цена золотых швейцарских часов с бриллиантами зашкаливала за 50 000 евро! Ребята испугались. Подождав еще несколько дней, они решили все же обратиться в милицию с заявлением о пропаже квартиранта. Вещи и часы были переданы стражам порядка. Альберт милицией пока, увы, не найден. Зато молодожены почти сразу нашли других арендаторов, которые уж точно никуда стремительно не исчезнут, - семью с детьми. Им нужна была квартира именно в этом районе, поскольку дети ходят в расположенный неподалеку от дома престижный колледж. Комментарий Юлия Владимирцева, руководитель отдела аренды компании "Белый лев": - Конечно, если возникает просрочка по внесению арендной платы, это всегда "напрягает" владельцев сдаваемой квартиры. Хотя, надо сказать, ситуации с Карлом и Альбертом довольно редкие. Куда чаще арендаторам просто задерживают зарплату или у них нет денег на оплату квартиры по каким-то другим причинам. И тогда они прибегают к разного рода хитростям, весьма нервирующим хозяев. Например, отключают телефоны. Несколько дней, а то и недель, не отвечают на звонки. Появляются в квартире поздно вечером, а уходят ни свет, ни заря, лишь бы только не встречаться с владельцами недвижимости. Еще одна хитрость - прожить несколько дней или недель, не платя, а потом тихо съехать, оставив после себя полуразрушенную квартиру. От таких действий спасает залог за состояние квартиры, который хозяевам квартиры желательно брать с арендаторов при сдаче жилья. Залог в столице - уже давно распространенная практика. Желание получить свои деньги в размере месячной оплаты обратно стимулирует арендаторов к регулярной оплате, к поддержанию чистоты и порядка в квартире. В ситуации же с Карлом единственное, что неправильно сделала Клара Петровна, так это то, что по сути выбросила его вещи. Этот вопрос надо было решать как-то по-другому. Лучше всего ей было, как в случае с карточным игроком, привлечь участкового и заявить о пропаже человека, если он действительно долго не выходил на связь. Источник: Квартирный ряд
Архив новостей